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项目地址：吴中吴中大道与长蠡路交汇处（地铁4号线蠡墅站）

【开发商介绍】责任央企，现房品质保障

中国绿发投资集团有限公司是股权多元化的中央企业，以绿色发展为主线，以低碳城市、绿色服务、绿色能源及国家鼓励的战略性新兴产业为发展方向，致力于创建聚焦绿色产业的一流企业。目前中国绿发总资产2114亿元，投资企业154家。中国绿发以绿色低碳理念促进低碳城市建设，拥有30余年城市开发经验，以京津冀、长三角、海南、西南等区域为发展重点，覆盖全国25个城市。

【基本信息】区域唯一可售现房高端改善社区

占地面积：87000㎡；

建筑面积：174000㎡；

车位配比：约1:1.3；

绿地率：约37%；

容积率：约2.0

楼栋总数：28栋

规划户数：1312户

物业公司：上海鲁能物业服务有限公司

【区域价值】吴中主城，雄踞未来发展中轴

政府定位吴中高新区是吴中的经济、政治、文化和社会活动中心。吴中高新区位于长江三角洲中心，北接苏州古城、东连工业园区，西达高新区、南抵吴江区，既是苏州南城门户，又是苏州的几何中心，水陆交通便捷、区位优势独特，轨交2、3、4，7（在建）号线贯穿主要城市节点，“三纵五横”主要道路及周边快速路网四通八达。发达的高速公路、水路等，与上海、南京、杭州等各主要城市相连，是长三角一体化中高质量发展的重要区域。

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【交通配套】立体交通配套，畅达全城

便捷轨交：出门即地铁4号线蠡墅站，4号号线上可以实现1、2、3、5号线的直接换乘，未来还和7号线（在建，预计2024年通车）双轨交汇，快速通达全市。

立体路网：吴中大道、蠡墅立交、友新高架、南湖快速路多条主干道立体交通路网环伺。

【商业配套】繁华生活圈，纵享品质生活

约1KM生活圈：项目自带约3.8万方高端邻里中心美成坊，举步即达。

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约2KM生活圈：美乐城、欧蓓莎、苏悦汇、吴风生活广场等，满足日常购物需求

约5KM生活圈：汇集永旺梦乐城、歌林公园、东吴龙湖天街、万达广场等高端商业圈。

【医疗资源】三甲医院，健康呵护

苏州中医医院（三甲）、吴中人民医院新院（三甲）

【教育资源】K12教育体系，成就菁英未来

幼儿园：长桥中心小学附属幼儿园

中小学：长桥中心小学、长桥中学、南师大附属石湖实验小学；距项目约2公里的四星级高中苏苑高级中学，苏州吴中外国语学校

【在售户型】全龄户型，赋能美好生活

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高层主力户型（22-26F）1#6#13#17#：

建筑面积约95㎡，3房2厅2卫

建筑面积约114㎡，3房2厅2卫

建筑面积约123㎡，3房2厅2卫

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洋房主力户型（11F）25#26#27#28#：

建筑面积约126㎡，4房2厅2卫

建筑面积约128㎡，4房2厅2卫

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叠墅主力户型：2#-5#，7#-12#，14#-16#，18#-24#

中叠建筑面积约161㎡，4房2厅3卫

（客厅挑高30㎡左右，实用面积200㎡）

上叠建筑面积约149㎡，4房2厅3卫

（赠送大露台30㎡，客厅挑高30㎡左右，实用面积约210㎡）

【小区实景】现房销售，即买即住，先验房后买房

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苏州吴中鲁能公馆售楼处电话：400-8558-224【售楼处电话☎】4008558224✔✔【营销中心电话】400-8558-224✔✔【售楼处位置】400-8558-224✔✔，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话☎400-8558-224✔✔✔

买房须知的18个常识

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

内行人买房的“5句口诀”

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、最后看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。吴中鲁能公馆售楼处电话：400-8558-224