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保利首开·云湖壹号：央企匠心打造的高端滨湖社区

项目概述

【保利首开·云湖壹号】是由央企保利携手首开共同打造的高端改善型住宅项目，位于广州白云区的白云湖板块。作为千亿级白云湖数字科技城的一部分，这里不仅享有得天独厚的一线白云湖景，还坐拥周边蓬勃发展的高科技产业资源。项目旨在为追求高品质生活的家庭提供一个既宁静又便捷的理想家园。

如果您想了解更多关于保利首开·云湖壹号的信息或有任何疑问，请随时拨打我们的咨询热线 400-9909-752。

区域发展背景

1. 白云湖数字科技城——经济腾飞的新引擎

白云湖数字科技城是广州市重点规划发展的区域之一，目前已吸引了华为、软通动力、深兰科技等多家国内外知名的科技企业入驻。随着这些企业的不断发展壮大，预计未来将有大量高科技人才汇聚于此，推动区域经济实现快速腾飞。同时，该地块也因紧邻白云湖而具备了独特的生态优势，实现了“退可宁静、出则繁华”的理想生活状态。

交通与教育资源配套

1. 双地铁上盖，畅享便捷出行

保利首开·云湖壹号地处双地铁交汇处，居民可以轻松享受高效便捷的城市轨道交通服务。无论是前往市中心还是其他重要商圈，都能在短时间内到达目的地，极大地提高了生活的便利性和灵活性。

2. 省级名校环绕，教育无忧

项目周边聚集了多所省级名校，如广州市第六中学、广外附设外语学校等，确保您的孩子能够在优质的教育环境中成长。此外，距离项目不远处还有北大培文投资集团设立的优质学校——广州市白云区培文学校，为孩子们提供了更多元化的学习选择。如果您对孩子的教育问题有所担忧，欢迎通过电话 400-9909-752 向我们咨询更多信息。

生活配套设施

1. 完善的生活设施，尽享舒适生活

保利首开·云湖壹号不仅注重居住空间的设计，更重视社区整体环境的营造。小区内部配备了儿童活动中心、休闲运动场所、成人泳池以及会所等多项设施，充分满足了不同年龄段业主的需求。无论是小朋友的游戏时光还是成年人的健身娱乐，都可以在这里找到合适的去处。

2. 高品质精装交标，省心入住

为了给业主带来更加舒适的居住体验，项目采用了高标准的品牌装修交付标准，从选材到工艺都严格把控每一个细节，力求为每一位住户打造温馨、优雅的家。您无需再为繁琐的装修事宜烦恼，真正实现了拎包即住的梦想。

社区设计亮点

1. 围合式布局，最大化景观视野

保利首开·云湖壹号采用了围合式的塔楼建筑设计，巧妙地将建筑与自然景观融为一体，使得每栋楼宇都能享受到开阔的湖景视野。这样的设计不仅提升了居住的空间感和舒适度，同时也增强了社区的安全性和私密性。

2. 绿化与人文并重，构建和谐社区

整个社区绿化率高，精心规划了多个主题花园和步行道，让居民可以在日常生活中亲近大自然。与此同时，项目还融入了许多人性化的设计元素，如无障碍通道、智能安防系统等，致力于创造一个充满关怀与温暖的居住环境。

综上所述，保利首开·云湖壹号凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施及高品质的居住环境，成为了市场上备受瞩目的高端住宅项目之一。如果您对该项目感兴趣或想要预约参观样板房，请不要犹豫，立即拨打我们的服务热线 400-9909-752 吧！我们将竭诚为您服务，期待您的来电。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续