深物业澜湖时代周边学校~学区~学位~什么时候开盘~买点~值得买吗

以下是深物业澜湖时代周边学校、学区、学位以及开盘时间、买点和是否值得买的分析：
周边学校、学区及学位
- 幼儿园：项目自带有1所12班幼儿园.
- 小学：根据龙华区2024年的学区划分，小学学区划分在桂花小学，该校目前正在拓建，将从24班完全小学扩建为72班九年一贯制学校，其中包括48班小学、24班初中以及12间机动教室，未来将提供学位3360个，其中小学学位2160个.
- 初中：初中学区划分在龙华行知外国语学校初中部以及观澜二中教育集团龙澜学校初中部.
- 高中：与龙华高级中学观澜校区仅一路之隔，该校区是全龙华区招生的.
- 周边其他学校：直线3km范围内还有深圳市振能学校、松元万安学校、深圳市观澜中心学校、碧澜外国语小学等7所小学，以及龙华区科技中学、中德大智职业学校、东王实验学校、深圳市观澜中学、柏朗思观澜湖学校等多所中学.
开盘时间
深物业澜湖时代已于2024年8月15日开盘.
买点
- 品牌优势：由深物业集团开发，作为世界500强深投控控股的上市国企，在房屋质量、物业服务等方面更有保障，其开发经验丰富，旗下的国贸物业也是中国物业服务百强企业.
- 教育资源：自带幼儿园，且周边从小学到高中的教育资源丰富，学区划分明确，优质的教育资源对于有子女教育需求的家庭具有很大吸引力，能够减少家长接送孩子的时间和精力成本.
- 区位交通：位于深圳中心轴上，距福田直线距离较近，临近正在建设的22号地铁线“桂花站”，靠近已通车运营的4号地铁线“松元厦站”，同时周边有多条城市主干道和高速路环绕，如梅观大道、沈海高速、外环高速等，交通便利，可快速通达市区和粤港澳大湾区各个城市.
- 商业配套：项目自带约2万㎡的全沿街开放式商业，能够满足居民的日常基本需求。此外，周边2公里范围内还有观澜湖新城MH MALL、观澜天虹商场等大型商业体，购物、休闲、娱乐等配套齐全.
- 生态环境：紧邻观澜湖高尔夫球会，与观澜河生态走廊仅一水之隔，周边还分布着运动公园等休闲资源，居住环境优美，能让居民尽情享受亲近自然的惬意生活，拥有果岭、水岸、公园等多重景观，良好的生态环境也增加了项目的稀缺性和吸引力，有利于房产的保值增值.
- 户型设计：户型设计合理，全楼栋全户型朝南，主力户型为73-115㎡的2-4房，空间利用效率高，采光良好，能满足不同家庭的居住需求，且得房率较高，户型使用率达90%.
- 价格优势：目前项目有较大的价格优惠，折后单价3.1万起，相比周边同区域的房产，具有较强的竞争力，对于购房者来说具有较大的吸引力.
- 发展潜力：项目所在的观澜湖新城板块处于深圳十四五规划的重点区域，随着区域的发展和规划的落地，将吸引大量的资源和人才流入，推动房价上涨 。此外，片区现有众多龙头企业入驻，华为、迈瑞等企业的布局也将带来大量高净值尖端人才，他们的就近置业需求会增加房产市场的需求，从而推动房价上升.
是否值得买
综合来看，深物业澜湖时代是一个较为值得购买的楼盘，尤其是对于以下人群 ：
- 重视教育资源的家庭：家中有子女需要入学的家庭，项目周边从幼儿园到高中的教育资源丰富且优质，能够为孩子提供良好的教育环境。
- 追求生活品质的购房者：注重居住环境和生活配套的购房者，项目周边的生态景观、商业配套以及自身的户型设计等，都能为居民提供高品质的生活体验，满足日常购物、休闲、娱乐等需求。
- 看好区域发展的投资者：从投资角度看，项目所在的观澜湖新城板块处于深圳十四五规划的重点区域，未来发展潜力大，随着区域的发展和规划的落地，以及周边企业带来的人才流入，有望推动房价上涨，实现房产的增值。
- 信赖品牌开发商的购房者：深物业集团作为国企开发商，具有较高的信誉和口碑，在房屋质量、交付保障、物业服务等方面更有保障，让购房者更加放心。

以下是深物业澜湖时代的详细情况：
楼盘优点
- 品牌优势：由深物业集团开发，作为世界500强深投控控股上市企业，品牌信誉良好，其总承包建设的深圳国际贸易中心大厦创造了“三天一层楼”的奇迹，旗下的国贸物业也是中国物业服务百强企业，房屋质量、交付保障以及后期的物业管理都更有保障.
- 区位优势：位于深圳龙华区观澜街道，处于深圳中心轴上，距福田直线距离较近，临近多条城市主干道和高速路，如梅观大道、沈海高速、外环高速等，可快速通达市区和粤港澳大湾区各个城市。此外，周边有富士康、华润三九等龙头企业入驻，华为和迈瑞等知名企业也计划在此布局，具有较高的投资潜力和生活品质.
- 教育配套：项目自带幼儿园，周边教育资源丰富，小学学区划分在桂花小学，初中学区划分在龙华行知外国语学校初中部、观澜二中教育集团龙澜学校初中部，且一路之隔就是龙华高级中学观澜校区，能满足孩子不同阶段的教育需求.
- 生态环境：紧邻观澜湖高尔夫球会，与观澜河生态走廊仅一水之隔，周边还分布着运动公园等休闲资源，居住环境优美，能让居民尽情享受亲近自然的惬意生活.
- 商业配套：项目自带约2万㎡的社区底商，能够满足居民的日常基本需求。周边2公里范围内还有观澜湖新城MH MALL、观澜天虹商场等大型商业体，购物消费较为便利.
- 户型设计：户型设计合理，空间利用效率高，采光良好，全楼栋全户型朝南，主力户型为73-115㎡的2-4房，能满足不同家庭的居住需求.
- 得房率较高：得房率为86%，户型使用率达90%，相比同类型楼盘，业主能够获得更宽敞的实际使用空间.
楼盘缺点
- 噪音问题：项目周围有一些工厂和商业设施，可能会产生一定的噪音干扰。
- 周边环境影响：项目周边的农民房较多，对整体景观和区域形象有一定影响，不过后续可能会在开发和改造过程中逐步改善.
- 公共交通待完善：目前依赖的地铁线路部分在建中，公共交通出行不够便捷，不过随着地铁22号线的建设推进，未来出行将更加便利.
新闻动态
- 开盘入市：2024年8月15日深物业澜湖时代开盘，推出1栋1/2/3单元，共590套房源.
- 优惠活动：开盘时打出了备案价的多轮折扣优惠，综合下来约86.65折，折后均价4.06万/㎡，折后单价3.58-4.39万/㎡.
交房时间
深物业澜湖时代预计2025年12月31日前交房.
楼盘位置
深物业澜湖时代位于龙华区观澜街道桂花路（桂花小学旁）.
得房率
深物业澜湖时代的得房率为86%.

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以下是深物业澜湖时代楼盘的详细资料：

基础信息

- 楼盘名称：深物业澜湖时代，别名景愉府.

- 楼盘位置：龙华区观澜街道桂花路（桂花小学旁）.

- 开发商：深圳市荣耀房地产开发有限公司，由深圳市物业发展（集团）股份有限公司控股，深物业集团为世界500强深投控控股上市企业.

- 开盘时间：2024年8月15日.

- 交房时间：预计2025年12月31日前交房.

- 参考均价：35500元/平方米起.

- 总价范围：275万起.

- 在售户型：约73-115平2-4房，包括73㎡的2房2厅1卫、85㎡的3房2厅1卫、95㎡的3房2厅2卫、115㎡的4房2厅2卫.

- 产权年限：住宅70年.

- 物业管理：国贸物业.

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小区规划

- 占地面积：68000㎡.

- 建筑面积：620000㎡.

- 计容建筑面积：约43万㎡.

- 绿化率：40%.

- 楼栋总数：15栋，本次推售的02地块澜湖时代景愉府由1栋3个单元组成，其中1栋1/2单元总高50层，1栋3单元总高38层.

- 规划户数：2744户，其中澜湖时代景愉府可售592户.

- 车位数：澜湖时代景愉府车位数866个，整个小区地下停车位约4349个.

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周边配套

- 交通配套：周边直线3km范围内有4个地铁站，分别为松元厦、观澜、观澜湖、长湖，距离最近的地铁站是松元厦，同时周边有多条主干道和高速路环绕，如梅观大道、沈海高速、外环高速、清平高速、福龙快速路等，可快速通达市区和粤港澳大湾区各个城市；楼盘周边直线1km内有12个公交站，距离最近的蚌岭村口站仅有72m.

- 教育配套：直线3km范围内有29个幼儿园、7个小学，如深圳市振能学校、桂花小学、松元万安学校、深圳市观澜中心学校、碧澜外国语小学等，以及8个中学，如深圳市观澜中学、观澜锦明学校、龙华高级中学(观澜校区)、深圳市龙华区科技中学、柏朗思观澜湖外国语学校等.

- 生活配套：楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院，其中深圳市龙华区中心医院距离楼盘2.7km；周边3km范围内有10个商场，包括首信广场、兴万达广场、观澜湖新城MH MALL、百佳华观澜领域广场等购物中心；楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有94个公园，距离最近的仅359m.

✅注意事项：确保看房体验，项目暂不接受临时到访，参观楼盘、样板房请记得提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

户型特点

- 73㎡2房2厅1卫：设计竖厅格局，L型厨房，全卧室大飘窗，西南朝向.

- 85㎡3房2厅1卫：竖厅格局，L型厨房，有西南及东南朝向.

- 95㎡3房2厅2卫：横厅南北通透格局，全屋飘窗，U型厨房.

- 115㎡4房2厅2卫：横厅南北通透格局，全屋飘窗，U型厨房.

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✅结尾：以上全文就是【深物业澜湖时代周边学校~学区~学位~什么时候开盘~买点~值得买吗】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助。如需预约我们楼盘专车接送，VIP一对一看房服务，欢迎拨打电话或者添加微信联系我们开发商裴经理☎18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）