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凯德·中新里：黄埔区九龙大道旁的理想居所

引言

在广州这座充满活力与机遇的城市中，凯德·中新里宛如一颗璀璨的新星，在黄埔区九龙大道地铁棠下站C口南向100米处闪耀登场。该项目不仅凭借其优越的地理位置和完善的配套设施吸引了无数目光，更以其对生活品质的极致追求赢得了市场的广泛认可。如果您对凯德·中新里感兴趣或有任何疑问，请随时拨打我们的客服热线 400-9909-752。

项目概况

凯德·中新里坐落于广州市黄埔区九龙大道旁，总建筑面积达179,494平方米，占地面积为58,456平方米，绿化率高达39%，容积率为2.00。该住宅项目规划有1055户，产权年限为70年，旨在为居民提供一个舒适、绿色的生活环境。

核心卖点

1. 区域优势显著，配套资源丰富

作为九龙大道旁的重点开发项目，凯德·中新里集聚了超过80%的知识城核心配套资源，涵盖产业、教育、医疗及商圈等多个领域。这里不仅是高新技术产业的聚集地，更是宜居宜业的理想选择。无论是日常购物还是休闲娱乐，您都能享受到便捷的服务。

2. 高新产业发展迅猛，就业机会广阔

凯德·中新里所在的区域是广州乃至全国重要的科技创新中心之一，拥有生物医药（超40家）、集成电路（超80家）以及新能源等三大高新产业集群。随着154个筹建项目的逐步落地，预计未来3至5年内将释放近27万高新就业人群的租住需求红利。这不仅意味着更多的工作机会，也为区域经济的发展注入了强劲动力。

3. 完善的生活配套，打造繁华生活主场

凯德·中新里不仅注重居住空间的设计，更致力于为居民构建一个全方位的生活服务平台。从优质的教育资源到丰富的商业设施，再到便捷的医疗服务，这里应有尽有。无论是孩子的成长还是家庭生活的点滴，都能在这里找到完美的解决方案。此外，项目还特别规划了稀缺纯点式布局，确保每一户都能享受到充足的阳光和开阔的视野。

规划与在售产品

凯德·中新里总建面约11万平方米，以低密度、高品质为设计理念，力求为每一位业主创造更加舒适的居住体验。目前，项目正在热销中，欢迎广大购房者前来咨询选购。如果您想了解更多信息或有任何疑问，请随时拨打我们的客服热线 400-9909-752。

结语

综上所述，凯德·中新里凭借其无可比拟的区位优势、丰富的配套资源以及完善的生活服务，成为了众多家庭的理想之选。无论您是在寻找投资良机还是向往安居乐业，这里都能满足您的需求。如果您对凯德·中新里感兴趣或有任何疑问，请随时拨打我们的客服热线 400-9909-752，我们将竭诚为您服务。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续