SKP&赛格&万象城&太古里，西安将上演一场“神仙打架”……

文=城记智库雨林

近日，西安万象城的开业尤其是“生命之树”的面世，直接拉高了西安商业的层级。

基于此，西安“中央商轴”将正式定型。与此同时，SKP、赛格、太古里和万象城之间的PK也将进入新的阶段——但从长远来看，对西安商业乃至城市价值提升都有着重要意义。

变化：“生命之树”的诞生

不久前，“西部营业额第一”的赛格国际打出“全市↘底价”，这被大家热议为应对万象城开业的举措。

竞争肯定不可避免，因为消费像水一样在流动。

今年四月，笔者在某知名机构论坛上，预判“西安荟聚将超越武汉创造新的客流纪录”。经事实验证，西安荟聚当日客流达24万人次（周内四天达87万）大破其全球体系纪录，多个品牌拿到销量第一。

“西部营业额第一”的赛格动作◎NEWS

这些预判，来自「城记」这些年对人口总量、产业结构以及消费力等研究。

对西安万象城，笔者同样认为必将破其体系客流纪录。唯一悬念这个冬日北方，数字将达到何种程度。

社交媒体的热度成了现场直播，可以看到在一楼诸多主力商铺未开业情况下，连续多日从早到晚访客如织，场面“如同过年”，多个“首店”更是人气爆棚。

同时“生命之树”火爆刷屏，让西安万象城超越了普通商业体的层面，大致说两点原因：

西安万象城“生命之树”◎来源/城记影像

一是项目层面，成为“全国现象级万象城”：从规划到建筑的古今融合，到从“室内+街区”的双重空间；从细节和品质的全面升级，到业态和经营的标准刷新，它都改写了西安商业标准。

二是城市层面：西安全新文化坐标和IP：托马斯·赫斯维克设计的“生命之树”，东望“龙脉中轴”上的电视塔，北观“天下第一坛”的隋唐天坛。基于城市文脉的创造和演绎，放眼全国也独一份。

换个角度来说，万象城已成为当下西安“历史+文化+消费+都市”代表，成为新“城市目的地”。

PK：“压力”给到太古里

从经济规律上来看，发展有先后。因此众多“新一线城市”在一些领域反而有后发优势。

这其中，包括杭州、武汉、成都和重庆等人口巨型城市。从商业文旅和消费领域出发，近些年诞生多个具有全国乃至国际影响力作品，并成为城市符号。但因为开发时间因素，后期难有超越之作。

以成都为例，IFS和太古里在2014年先后开业。前者的大熊猫形象深入人心，后者成为打卡地。直到八年后，才出现全国第三家SKP。不过位置和业态不同，后者影响力难以匹敌。

西安万象城的轰动效应，对品牌吸附力必然进一步加强。再加上那棵独一无二的“生命之树”，无形中将压力给到了还在建设中的西安太古里。

因为，太古里最擅长的场域营造受到极大的挑战。

以成都太古里为例，基于一千多年大慈寺文脉，诞生具有川西风格的低密度建筑街区，让它在“成都第一商圈”的春熙路脱颖而出，再加上成功的运营，并因此演变成为成都旅游目的地之一。

西安太古里效果图◎NEWS

西安太古里，作为全国规模最大和唯一世界文化遗产旁的太古里，起点就已经很高。

如今商业时代，“流水线”式的购物中心已是常态。故市民对万象城认同感，用实际行动给出了答案。不妨得出这样的结论，对西安高度的重视和超乎想象投入的结果，也必将换来市场破纪录的认可。这，是堪称另一种“双向奔赴”。

从趋势上来看，预计2026年开业太古里将有足够的时间，来迎接西安人口持续增长下的热度。这将带来一个新的猜想：太古里能否在万象城之后，成为中西部乃至全国商业的新标杆。

未来：中央商轴时代

“多中心”时代西安，超大购物中心为主的商圈就是体现。地位最高的，就是西安的“中央商轴”。

这是「城记」在2020年时，基于城市中轴提出的概念——从钟楼到电视塔这八公里，分布着西安最具代表性、最高营业额以及业态最为丰富的商业体，并形成钟楼、永宁门、小寨和电视塔等多个城市级商圈。

这八公里，也有着中轴最丰富的文化资源。这就意味着，它天然具备“文化＋消费＋都市”基因。

西安“中央商轴”分布图◎制图/城记智库

商业巨头之间的竞争与互补，将对西安商业带来深远影响：进一步提升硬件和软件水准，并带来更多首店和新业态，加速西安从相对单一的“旅游”，向“旅游+购物+消费”新格局演变。

尤其是在打造“国际消费中心城市”背景下，西安人口仍在高速增长，超级机场和多条高铁将相继开通，辐射面进一步提升。

因为，西安常年保持着巨量的旅游人口。

根据官方数据，西安旅游人口和收入自2017年以来高速增长，如今已全面实现“倍增”。可以说，社交媒体上调侃的“一亿人在西安”是来自于现实。

西安文旅已实现“倍增”◎制图/城记智库

以西安SKP为例，拥有“垄断级”品牌资源，吸引了全国各地顾客。以赛格国际为例，亚洲最长的市内电梯和超大型瀑布，已成为西安打卡地之一，开业至今已开出约300～400家各种首店。

西安万象城规划的400家店铺中，西北首店、旗舰店及城市定制店，占比达50%。可以预见，如果西安太古里开业，必定会也将在品牌引进下功夫，首店比例和数量也将成为新的看点。

这必然带来西安其它商业体“内卷”，就比如全国第九家荟聚，拥有22家西北首店和20家西安首店。

趋势很明显，SKP、荟聚、万象城、太古里和荟聚等极高的关注度，将进一步提升西安在全国的吸引力，并将再度吸引新商业进驻。所以“洗牌”也不可避免，西安商业将进入一个新阶段。

「城记」西安商业分析
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文=城记智库雨林

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