育儿家庭移居日本必看 | 如何选择东京学区房？

“日本有没有学区房？”是不少育儿家庭移居日本最为关注的问题之一。日本的教育体制与中国不甚相同，但在义务教育阶段实行的也是学区制入学，因此日本也有学区房，只不过其学区房的概念会和大家的认知有些许不同。

首先，日本的学区房针对的是公立学校，私立学校不存在学区。虽然有些父母会选择让孩子上私立学校，但并不是私立学校就一定比公立的好。好的公立学校，在东京都是相当人气的。

其次，中国是传统好学校所在地，造就了特殊的高价学区房地区；而日本反而是高收入人群聚集地热衷于教育的父母比例高，学习气氛浓郁，因此而造就了好学区。

学区房贵，不分国界。日本虽然没有中国那样的天价学区房，但是好学区的房价也是非常之高。不过，好在日本实行“租售同权”，不管是购买还是租赁，在择校方面原则上都享有同样的权利，唯一有区别的可能就是居住时间，有的区会优待居住时间偏长的老居民。

东京哪些地区的教育水平比较高呢？

日本文部科学省曾面向东京都内1283所公立小学的9万多名五年级学生开展调查，根据国语及数学的平均正确率所得的“学力偏差值”为基准，统计出了排名前25位的区域，其中文京区以72.7的学力偏差值遥遥领先，而排在第25名的大田区，学力偏差值仅为49.9。

图源：diamond online

排名中，大家可以很直观的看到，排名第一位的是文京区，偏差值为72.7。其中数学正确率为66.3%；国语正确率76.1%。之后依次是武藏野市（68.1）、千代田区（65.5）、中央区（64.5）、目黑区（62.8）。港区排在第7位，偏差值为61.1。

图源：diamond online

从东京都的基础学力分部来看，文京、中央、千代田、港区4区升学率超过40%，地图越往周边扩张，升学率就越低。这4个区中，不仅有私立、国立学校，也有一定数量的学生进入了相当难考的公立初高中一贯学校。

文 京 区

文京区素有“文之京”的美誉，充满古香，生活环境非常好，以文化教育机关和住宅街区为主，设有先进的医疗设施和大型医院。

文京区是高收入的家庭偏好的地区之一，是东京炙手可热的“教育区”。文京区有国立筑波大学，お茶の水女子大学等国立大学的附属小学，也有被俗称为“3S1K”（诚之小学、千驮木小学、昭和小学、窪町小学）的传统重点小学。

文京区是公立小学升入私立中学比例最高的地区，入住需求十分旺盛，不管是投资还是自住，房产未来升值空间潜力大。

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文京区学区房推荐

文京区学区房，可就近入学窪町小学校和茗台中学校。公寓位于东京都文京区小石川，售价16,998万日元，距离最近的车站茗荷谷站徒步7分钟，交通便利。面积约100㎡的3LDK的高层公寓，人气角落屋，采光通风良好视野佳，预计于2024年12月完成室内全新翻修。

文京区学区房，可就近入学窪町小学校和茗台中学校。公寓位于东京都文京区小石川，售价20,980万日元，距离最近的车站茗荷谷站徒步7分钟，交通便利。面积约100㎡的3LDK公寓，人气角落屋，采光通风良好视野佳，2022年6月完成厨房、浴室、洗面台等进行全新装修。

Brillia东大前公寓，可以就近入读城之小学校和第六中学。位于东京都文京区向丘1丁目，售价11,800万日元，距离最近的车站「東大前」駅徒步4分钟，多线多站可用，交通极其便利。面积约56㎡的1LDK公寓，公寓周边有两所大学，适合大学生入住。

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中央区

中央区拥有日本银行、东京证券交易所等日本经济核心机构，是东京乃至日本的金融中心。世界顶级的商业街银座、世界上最大的鱼市场筑地等都在此区。

中央区最大的特点就是家庭年收入1000-1500万的人群比例在东京23区内最高。中央区实行“小学选择制”，可以选择就读于学区指定学校以外小学的“选择制”，从设施充裕的5所学校中选择学校。

中央区的人气学校有历史悠久的久松小学，以及位于银座黄金地段的泰明小学。泰明小学就是中央区指定学校之一。因此，如果您是中央区居民并通过筛选，就可以上学。

此外，中央区晴海还拥有全日本最新、设备最好的中央区奥运村晴海西小学校·中学校，为学生们创造良好的教育环境。

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中央区晴海学区房推荐

HARUMI FLAG PARK VILLAGE（E栋）新房未入住，售价15,800万日元，位于东京都中央区晴海，面积83.39㎡的3LDK高层公寓，南东朝向，彩虹桥景观尽收眼底，城市功能与心境完美融合的最适住宅空间。可就读晴海西小学校·中学校。

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如果如果选择租赁日本学区房的话，因为地段抢手，人流动性相对稳定，租金价格反而偏高；但是选择购房的话，价格并不会离谱到高出非优质学区房产价格特别多，这也是日本学区房的特点之一。

不管是作为自住房还是房产投资，选择日本学区房都是一个相当不错且不容易出错的方向。投资者不仅可获得稳定的回报率，还可以为孩子创造良好的学习环境和提供优质的教学资源。