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信达·信安里

预约热线➡：400-8033-610

交付标准：别墅毛坯交付；高层精装交付

总户数：167户（27套别墅、140套高层）

高层均价13.6万/㎡，将推出140套建筑面积约90-100平户型；

风貌别墅19.98万/㎡，将推出27套建筑面积约280-540平的稀缺房源；

最低总价1060万起！1060万买老静安新房，你敢想？

稀缺的地段、稀缺的产品类型、稀缺的产品用心！三大buff叠加，成为今年年底不可错过的硬核恒产！

【稀缺的地段】无可超越的资源能级

我们再聊聊这个地块本身。

稀缺的地段，归根结底是对资源的占有。

老静安，上海内环内资源最密集的地段之一，其能级可以说是无可超越！

我画了一张图，信安里预约热线➡：400-8033-610 地块所在的位置是地铁武宁路和武定路中间，距离2个地铁站都在步行400~600米的范围。

去静安寺步行约1.6公里，或者14号线武宁路一站即达。

往南就是愚园路风貌区和衡复风貌区。

距离老静安第一豪宅嘉天汇也就800米左右的距离。

这个就是绝对的位置区域优势。

目前和销售聊下来，也的确最主流的客群就是来自老静安的居民，不愿意离开这样最繁华地段的改善客，从相对更老的房子置换到新房。

另一部分则是陆家嘴等14号线沿线的年轻白领，上班便捷的同时也能住在市区核心地段，向往市区的生活和便利性。

另外由于地块的布局和风貌一起带来的优势，和之前的少数盘一样（比如昌平云岸，比如绿发浦江园等），这个盘也是一个不需要担心采光的盘。

南北都是别墅和公园，带来了比较好的视野和采光。

对于买小户型的业主来说，这都算是一定意义上的地块利好。

太多人会吐槽：「为什么我买小户型就要被放在最犄角旮旯的地方，没有采光，被遮挡」

大多数盘设计的现实，和大户型比起来，小户型就是会吃亏的。

【稀缺的产品类型】风貌别墅里的百平高层

因为这个盘你会看到网上争议是很大的，对户型的吐槽，对地块的吐槽，各式各样的都有，但是我实地去过以后我想说，耳听为虚、眼见为实。

如果你只看户型图的时候，你会觉得怎么会有这样的户型？

户型图上看有点狭长，但实际进去之后发现尺度感又出乎意料。

但对于那些1000万，1200万，1300万左右预算，想买到内环内核心地段的商品房还是老静安的人来说，除了这里还能哪里？

小年轻，小夫妻，者家中人口不多的改善客群，甚至是一套家里老人居住的房屋，可能是一个非常值得考虑的选择。

从任何意义上来说，从入住老静安的新房起步价来说，这里肯定是最有性价比的了，也是你能在黄浦、静安（老静安）唯一的选择了。

我们先来看看户型图，这个户型图其实就是大家争论最多的。

竖向长条形的两面宽，一南一北的布局，如果光看户型图肯定第一秒是犹豫的。

但先别急，接着往下看。

实际去了样板间之后，肉眼看起来感觉要比户型图上好很多。

因为100平的2房布局，使得客餐厅一体的布局其实非常开阔，比起100㎡的3房来说，功能缺失一个房间，但现有的实际尺度感要舒适很多。

几乎10米左右的纵向LDK布局也让功能区可以划分开。

实拍图（客厅从南向北视角）

主要的空间布局就是2个卧室，1个卫生间，1个厨房和公共空间。

厨房空间除了三件套以外，其余的空间都打满了柜子，增加空间的实用性。

为了空间更好的布局，冰箱和洗衣机都放置在进门侧边的柜子区域。

洗衣机，烘干机和双开门冰箱都是交付标准。

这样的布局也让这一侧的收纳空间更加合理。

卫生间干湿分离，也用了墙体嵌入式的龙头方便打理清洁

全部的卫浴和洁具品牌都是采用了唯宝

最后就是卧室和书房空间也是比较中规中矩的大小，2个房间都能住人。

整个样板间基本就是这些内容，并不属于市面上那种今年非常卷的项目，但该给的配置基本也都给到了。

从功能性上来说，这个主力户型在中间套和边套的不同情况下，最终功能分区是完全不同的。

其实小区里隐藏了不少100平正经的3房1卫的机会。

我先说中间套，因为非常长的纵深，其实客厅餐厅以外，还有一个不小的空间可以作为2+1的那个灵活的办公空间，作为大半个书房的作用。

户型图可能看不出，我在门口玄关处拍了一张是很好比较尺度感的

客餐厅空间实拍图

而在我看了边套的2个户型之后，发现边套就是完全隐藏的3房户型。

我画了一个示意图，右边这个A1的边套，是不是就是目前市面上非常常见的边套横厅设计，客餐厅大约有6米面宽，比市面上100平的5.2米要更实用，也更阔绰。

这个户型拿到手之后只要加一个墙，布局微改，就是老静安100㎡的非常优质的户型了。

同理西边套因为有窗户，虽然没有东边套的阳台那么舒服，但也能做到同等采光的横厅效果。

所以，在去样板间之前，大家看着户型图很容易觉得窄。

但真的去看完之后，才发现这个所谓的2房，因为布局原因，基本都可以成为2+1房和正经3房，唯一的问题就是只有一个卫生间，还是适合人数相对较少的家庭。

目前市面上比较拥挤的百平米3房较多，如果你真是小夫妻住，那么百平米的3房会让你觉得每个功能间都很拥挤狭小，信安里预约热线➡：400-8033-610 这样的2房就显得有非常阔绰的空间。

而随着7090的政策变化，百平房源供应量更是越来越少。

据统计，内环内110㎡以内的户型，仅占17%！在缩小到老静安，就更加稀缺！

信安里预约热线➡：400-8033-610 旁边300米招商的新地块，静安新地王，楼板价已经来到11.53万/㎡！入市价预计16万+！也就是说，老静安14万以内单价的新房，已经再也不会有！

信达·信安里预约热线➡：400-8033-610 140套建面约90-100平房源，均价13.6万，最低总价1060万起！

1000万级就能入住老静安，这样的稀缺产品，绝版中的绝版！绝对是保值增值的利器！

【稀缺的产品用心】比别人“更多一点“的交付标准

有些项目的样板区，打造的非常华丽，但是可能你会发现，许多地方都贴着“此处非交付标准“的贴牌，给购房者营造一种华丽的表象，实际上却是寥寥。

一个项目到底有多用心，最终还得看交付标准。

信达·信安里预约热线➡：400-8033-610 ，一切以客户的切实体验为核心，总是想着“多给一点“，甚至会把钱花在一些不容易被看见的地方。

比如外立面的弧形，看着只是一个小小的变化，但是这样的曲面，其实是源自武康大楼的灵感，让项目更有海派气息，不过就这小小的弧形，可能并不显眼，对于开发商来说却要花更高的成本。

来到交付样板间，所见即所得。

整个空间低饱和，以灰白为主色调，高级优雅。

背景墙比别人更多一点。天然石材的电视背景墙，高级大气；编织皮革的客厅背景墙，充满质感；过度用的是白色木饰纹的背景墙，简约耐看；餐厅处又是白色皮革背景墙，大方优雅。整个空间过渡自然，增加了层次感和高级感。

比别人更多的厨电交付。别人可能交付三件套、五件套，信安里预约热线➡：400-8033-610 交付七件套，还都是德系博世产品。博世两台嵌入式冰箱、洗衣机、烘干机、灶具、油烟机、蒸烤一体机等等，可以说诚意十足了。

比别人更多的卫生间独立空调。卫生间干湿分离，配备了日立专用空调，让卫生间的体感更舒适。还有唯宝台盆、智能马桶、恒温花洒等，都是国际一线品牌。

从交付样板间可以看出信达“比别人多一点”的用心，而公区的打造，则是“更好更奢”的存在。

更好更奢的归家门庭，嘉佩乐酒店风格，海派元素充满空间的每一个角落，地面的复古花纹，金属镂空装饰墙，普拉达绿的奢石点缀，仿佛穿越到了摩登时代。

更好更奢的入户大堂，从地下到地上，三层空间，都充满了仪式感。普拉达绿石材、温哥华海石材、东方白石材、莫奈灰石材，特殊玻璃等，大手笔低营造调奢华的空间气场。

更好更奢的架空层休闲空间，打造海派生活泛会所，健身区，阅读区，会客厅等多元场景共融，营造社交、亲子、休闲的多功能空间。

另外，除了高层项目外，信达的风貌别墅则是有着更大的开间，更有底蕴，又更符合时代。

主力户型建面约360㎡风貌别墅，整体4开间朝南，地上两层+阁楼，屋顶用“老虎窗”的形式，既保留了海派原味，也提升了空间的舒适度。

建面约540㎡的类独栋，不仅最大做到了惊人的约19.5m开间，约7.2m挑高设计更让业主获得了奢华私人会所般的体验。

即便是双拼项目，也是在原本6开间的基础上优化空间，每户3开间的尺度，大横厅加上庭院，宽敞明亮，阳光洒满每个角落。双拼项目间更是打造了双层墙面，增强了隔音效果。

在这里，历史的记忆和岁月的味道会被留存，但居住的空间又会是崭新的、符合时代需求的。

这样用心的产品力，才能在任何市场环境下经受考验！

在老静安核心，占据稀缺顶级资源，又是稀缺的墅区百平户型，再加上稀缺的产品用心，信达·信安里预约热线➡：400-8033-610 就是能穿越任何周期的硬核恒产！

今年年底最值得入手的项目！

信达信安里预约热线➡：400-8033-610 是一个非常特别的项目，地段无敌、性价比高。

如果你是单身、情侣或三口之家，想要住进自带曹家渡学区的老静安，后期再花点精力改改户型，这里确实是非常好的选择。

自1862年静安肇始，从张园、百乐门到美琪大戏院、梅龙镇酒家，缩影上海百年精粹。百年后，静安寺商圈荟萃“梅恒泰”、嘉里中心、芮欧百货、兴业太古汇等，执掌上海奢贵据点。

交通资源：信达·信安里预约热线➡：400-8033-610 位于静安历史风貌区，2/7/11/13/14号地铁交汇，分布武宁路、昌平路、隆德路、静安寺等市中心地铁站。

商业资源：嘉里中心、恒隆广场、兴业太古汇、静安ONE、芮欧百货、张园、环球世界大厦、889广场等奢华地标林立。

教育资源：华东政法大学（原圣约翰大学）、市西中学、七一中学、上海戏剧学院、南西幼儿园（市示范园）、诗意久幼儿园、一师附小、万航渡路小学、包玉刚实验小学。

（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

医疗资源：华山医院（三甲）、上海市儿童医院（三甲）、第一妇幼保健院（三甲）、华东医院（三甲）。

休闲资源：曹家渡城市口袋花园、静安公园、美琪大戏院、上海展览中心等。

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买房不得不看的100条房地产知识

房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。

屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊：连接两幢房屋的走廊。

连楼：连接两幢房屋的楼房。

过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

基地面积：一个小区总的占地面积。

间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。

日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。

规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；

居住单元：每个

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