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北京越秀·星樾

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2站西二旗+双轨的地铁配置，以及万达+合生汇+101中学的满配配套。朱辛庄一直是北边热度TOP级的板块。

而星樾作为板块内的唯一现房，还有2个独特优势。首先，实景园林示范区、实景样板间都将开放。全部所见即所得，业主/准业主都很踏实。

其次，现房自带2年时间差。明年即可入住，省出北五环临铁房2年的房租，起码值一辆BBA的首付吧？要不说现房人人爱呢~实在是省钱、省心、省时间。

只不过首期现房数量不多，只有86套。（咱们已有5个“朱辛庄500人大群”，可以加dafangzi9报名组团和进群）

越秀·星樾位于朱辛庄，拥有昌平线+8号线的双轨配置。

首先是昌平线，这条线码农们可太熟了。从朱辛庄出发，2站西二旗，这里是大厂总部聚集地，新浪、百度、网易、快手等都在这里。未来5站还能直达腾讯新总部。

8号线号称地下中轴，纵贯全北京。途径奥森、鼓楼、南锣鼓巷、前门等。

两条线一条工作，一条生活。未来还能1站换乘19号线，大站快车直达金融街。

开车出行走南侧北清快速路，向西直达航天城+永丰+翠湖。西侧有京藏高速，可以直达海淀+市中心。双轨+双快速路，出行很方便。

但最让板块上大分的，其实是量大又高质的配套。

商业上，周边有近46万平超极合生汇，年中时开业。街对面万达广场也于十一开业，地铁口还有住总万科TBD，而且项目北侧还会配建一个近万平商业。商业足以让业主挑花眼。

学校密度也超高，板块内有7个幼儿园，2所中学。

仅101中学就承办了其中4所，分别是九年/十二年一贯制中学。以及2个幼儿园。

周边有多所三甲，比如积水潭医院、北大国际医院等，都在3公里范围内。

最后，朱辛庄能直达产业核心，它还自带产业。

板块内有3个大型产业园，信息产业园、生命科学园都很成熟了。小米产业园也已基本成型。周边还有好未来、诺诚健华等行业巨头。

地铁、快速路、商业、教育、医疗、产业。

同价位板块要么配套没它全能，要么没它这么优质。配套方面，朱辛庄全维度上大分。

项目总共15栋住宅楼，由7-18层的洋房+小高层组成。外立面采用直线曲线相结合的造型，茶金色/米白色的色彩搭配，整体很耐看。

而且到了现房阶段，越秀·星樾还准备一点小惊喜：

公区、园林全面升级优化。

比如在大门处增添了水景与迎客松，增加归家仪式感。门后的归家大道，地面也改为尺寸更大且富有纹路的仿石砖，很大气。

两侧原先没有花坛的，这次也增添上。花坛同时做了包覆，质感很好。道路尽头的对景，也增添了叠水与景墙。景墙大面积的普达拉绿，有豪宅的感觉了~

除此上面提到的，几乎所有公区各个节点都做了升级。而且人家并不只是PPT升级，这些都能在实景示范区看到。

最后来说说户型。现房除了上面提到省钱、省心、省时间。其实还有一个隐藏劣势，那就是户型可能会落后于版本。但这个问题在越秀·星樾根本不存在。

所有户型得房率都在82%+，最高能到87%+，

在当下，依然是板块内得房率最高的。

项目户型面积段在60-127平米，首期现房位于19地块，这也是最静谧的地块。只不过首开只有86套。

主力户型是108/127平三居-四居。以及少量93/96三居。

约108㎡的三居，三面宽+南北通透+全明格局，客厅+双卧朝南，餐客厅等宽设计，视野通透感很好。餐厅旁还有独立家政间。户内每个空间都很方正，空间利用率很高。

约127㎡的四居，经典的LDK+X格局，客厅+双卧朝南，总面宽约10.4米，客厅面宽超4米。主卧套间很宽敞，带独立主卫。

北侧两个房间是亮点，可以单独做2间卧室，还可以打通做成套间。还可以与客厅打通，作为书房或兴趣空间，可变性特别强。

最后是约96㎡的三居两卫，是南北通透的紧凑型三居，客厅+主卧朝南，客厅面宽3.85米，主卧套房设计，带独卫。紧凑三居做出了大客厅+双卫，性价比之选。

最后来说说精装，星樾整体偏暖的色调，很有家的温馨感。而且品牌也大量选择了科勒、方太等一线品牌。

2个主力户型都做了实景+展示样板间。大家这次能全方位看到项目的精装细节。

最后，坐拥2站西二旗+双轨配置，万达+合生汇+101中学+产业的满配配套。

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