12天，广州10宗涉宅地块“名花有主”！累计揽金超百亿

年底最后一个月，多地土拍市场活跃度空前，四大一线城市也都争相拿出“压箱底”好地块，为楼市“企稳回暖”注入强心针。

12月10日，广州成功出让两宗位于越秀、黄埔两宗涉宅用地，揽金共计24.55亿元。其中黄埔区双岗停车场(一期)地块成交金额18.6亿元，成交楼面价17000元/㎡（未扣除配建），由广州地铁竞得。越秀区广州大道中345号北侧AD016619地块顺利出嫁，成交楼面价33082 元/㎡（未扣除配建），由越秀地产以5.95亿元竞得。

截至12月12日，据克而瑞监测，广州已成功出让10宗涉宅地块，总共揽金约106.14亿元。

年内越秀地产拿地最多

时隔四年越秀区再上新宅地，市场关注度空前。越秀区广州大道中345号北侧AD016619地块由越秀地产以5.96亿元竞得，成为越秀区近年来首宗出让的集越秀及天河两区“双核心”资源于一身的优质宅地。

该地块位于越秀区东部、广州大道中和中山一路交会处，交通与区位条件优越，用地性质为二类居住用地兼容消防用地及商业用地。地块周边配套齐备，教育资源也将迎来高质提升，其对口的杨箕小学已明确纳入广铁一中教育集团管理，足以匹配珠江新城高端人才的居住需求。

克而瑞监测到，周边二手次新项目挂牌均价基本超10万/㎡，其中富力东山新天地与本案仅一路之隔，为杨箕村旧改融资房，楼龄较高，贝壳成交数据显示，项目最近成交的二手房均价为98570元/㎡，其余挂牌均价高达134930元/㎡，置换改善需求明显。

值得关注的是，加上这宗地块后，越秀地产今年以来在广州已竞得7宗涉宅用地，包括天河1宗、海珠3宗、荔湾1宗、越秀1宗、白云1宗，成为迄今在广州拿地宗数最多的房企。

数据显示，越秀地产在今年1-11月以288.16亿元权益金额、418.37亿元流量金额、436.38亿元全口径金额、115万㎡流量面积荣膺金额三榜TOP2、面积榜TOP1。

10宗涉宅地块累计揽金超百亿

据克而瑞不完全统计，广州12月共23宗地块待拍，若全部成功出让，预计揽金超265亿元。其中，天河区金融城西区员村二横路以西AT080720、AT080721地块累计起拍总价超70亿，备受瞩目。片区内保利华创都荟天珺，以及清盘中的臻林成交均价刺破10万+/㎡外，其他项目网签均价7-9万元/㎡不等。

截至12月12日，据克而瑞监测，广州已成功出让10宗涉宅地块，总共揽金约106.14亿元。具体来看，越秀区、海珠区、白云区、番禺区、黄埔区、花都区均有地块出让，越秀地产、广州地铁地产、科学城&中交城投、花都城投、绿城中国、亚伦房地产等房企均有斩获。

其中民营房企的加入，为广州楼市增添“暖意”。12月5日，广州成功卖出两宗位于海珠区、番禺区的住宅用地，竞得者分别为绿城中国、南通亚伦地产。

绿城首次进入广州中心城区，此次拿下的是海珠区AH101303地块，坐落于海珠区南洲路以南、东晓南路以东。经过调整后，地块的计算容积率建筑面积由此前的9.28万平方米下调至7.14万平方米，容积率3.86，起拍总价24.16亿元，起拍楼面地价33800元/平方米。

番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块由南通亚伦地产竞得，成交总价12.53亿元，成交楼面地价14690元/平方米，溢价率0.8%。龙湖集团后续会与南通亚伦地产合作开发该地块。据克而瑞监测，2.5的容积率不仅远低于番禺目前在售新盘平均2.94的容积率，同时还是2022年至今番禺成交涉宅用地中容积率最低的一宗。

广州土地市场再次出现绿城中国、龙湖集团这样的标杆民企身影，表明广州楼市的强势复苏表现给到了房企更多的投资信心。据市住建局最新披露，11月（统计周期为11月1日-11月30日）全市一手商品房网签面积128.15万㎡，同比增长18.6%、环比增长1.6%；11月全市二手商品房网签面积140.52万㎡，同比增长5.6%、环比增长4.3%。

12月广州土地市场有望延续热度。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲