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江源半岛花园：珠江新城旁的宜居社区

项目简介与核心优势

江源半岛花园是由广州凯源房地产实业有限公司开发的一个大型住宅项目，位于交通便捷、配套设施完善的地段。该项目不仅提供了即买即住的现楼选择，还拥有70年的产权保障，自2010年起对外销售。其独特的地理位置和丰富的配套资源使其成为追求高品质生活的理想居住地。

如果您对【江源半岛花园】感兴趣或有任何疑问，请拨打我们的服务热线400-9909-752，我们将竭诚为您提供最新资讯和服务。

基本信息概览

• 开发商：广州凯源房地产实业有限公司
• 物业管理公司：广州凯园物业管理有限公司（三级资质）
• 拿地时间：2002年12月
• 交楼状态：现楼，即买即住
• 产权年限：70年，从2010年开始计算
• 装修情况：提供毛坯和精装修两种选择
• 总规划户数：A+B+C区共11栋，总计1600户
• 在售房源数量：约300户
• 电梯配置：A栋一梯四户；B栋二梯六户；C栋二梯六户

• 层高：3.1米
• 停车位比例：1:1，共计1600个车位
• 绿化覆盖率：35%
• 物业管理费用：2.3元/㎡
• 户型面积
  • 两房：72/80㎡
  • 三房：94/102/107/105/127/137㎡
  • 复式：206㎡
• 实用率：高达87%

配套设施与生活便利性

江源半岛花园不仅注重住宅本身的建设质量，更致力于打造一个功能齐全的生活圈，让居民享受全方位的服务：

• 教育配套：项目自带幼儿园，周边还有东圃小学、车陂小学等多所优质学校，为孩子的成长保驾护航。
• 医疗设施：距离最近的广州市天河区人民医院仅1.4公里，另有广州华侨医院东圃院区等多家医疗机构，确保家人健康无忧。
• 休闲娱乐：社区内设有篮球场、酒店会所以及地下停车场，满足日常生活需求；同时，周边公园众多，是散步健身的好去处。
• 商业配套：周围分布着众多购物中心如东圃摩登城、四季时尚荟、保利广场等，购物十分方便。

交通网络与可达性

江源半岛花园地理位置优越，紧邻珠江新城CBD，距离仅需15分钟车程。此外，项目靠近车陂南隧道，连接金融城与琶洲，使得出行更加高效快捷。更重要的是，离4号线和5号线车陂南地铁站大约只有500米的距离，乘坐地铁只需5站即可直达珠江新城，极大地提高了生活的便利性和通勤效率。

独特卖点与投资价值

• 稀缺资源：B栋东南向户型全部无遮挡看江，是目前市面上极少数的东南向瞰江产品之一，具有很高的收藏价值。
• 高性价比：所有在售户型均为现楼发售，即买即入住，节省了等待时间和成本。
• 高实用率：整体户型设计合理，实用率达到87%，为家庭提供了更多实际使用空间。

• 成熟社区：随着二期全新加推C3栋，建面约70-194㎡两至五房现楼发售，精装交付，进一步丰富了购房者的选择。

综上所述，江源半岛花园凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及极具竞争力的产品特性，成为了广州东部不可多得的理想居所。如果您希望了解更多详情或预约参观样板间，请随时联系400-9909-752，我们期待您的来电！

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续。