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凯德·山海连城：湾区内的理想居住典范

项目概述

凯德·山海连城，位于粤港澳大湾区核心地带，总占地面积达53万平方米，建筑面积为110万平方米。该项目由17栋楼组成，提供约8000户住宅，其中包括约85-135平方米的高层洋房和203-211平方米的主城精装叠墅。项目的绿化率高达36.4%，并配备了充足的停车位（车位比1:1.2），旨在打造一个宜居宜业的高品质社区。

如果您对【凯德·山海连城】感兴趣或有任何疑问，请随时拨打我们的服务热线 400-9909-752，我们将竭诚为您解答并提供最新的项目信息。

区位优势与交通便利性

凯德·山海连城地处南大干线经济带的核心位置，该路段的开通不仅极大地改善了区域内的交通状况，而且显著提升了沿线片区的发展潜力。通过番海大桥可以快速连接佛山市，向东则可通过拟建的莲花山过江通道直达东莞市，向南则是国家级自贸区——南沙新区。这样的地理位置使得凯德·山海连城成为了粤港澳大湾区内重要的横向交通动脉的一部分，未来将极大拉近与万博CBD的距离，仅需约一刻钟车程即可抵达。

随着南大干线的正式通车，周边房价也随之水涨船高，例如南站均价已超过4万元/平方米，而万博更是达到了6万元以上。相比之下，凯德·山海连城目前的价格约为2万多元/平方米，显示出极高的性价比和发展潜力。此外，项目还临近湾区交通枢纽——莲花站，这里是佛莞城轨、穗莞深城轨琶洲支线以及规划中的广中珠澳城轨的交汇点，未来还将有地铁17号线和8号线南延段及支线等轨道交通设施，进一步增强了其区位价值。

教育资源配套

教育是每个家庭都非常关心的问题，凯德·山海连城在这方面也给予了充分考虑。项目引进了广东仲元中学这一九年一贯制公立名校，并已在项目南面的中小学地块上签约落地，学校暂定名为“广东仲元中学山海连城学校”。这意味着业主的孩子可以在家门口享受到优质的教育资源，从幼儿园到高中的一站式教育体系得到了全面保障。目前，除了即将建设的新校之外，附近还有石楼镇中心小学山海连城学校和广钢利联幼儿园等多所学校可供选择，确保每一位孩子都能获得良好的教育机会。

社区生活配套

为了给居民创造更加美好的生活环境，凯德·山海连城精心设计了一系列社区配套设施。包括但不限于：

• 全龄泳池：适合各个年龄段人群使用的游泳场所；
• 悦步道：专为跑步爱好者设计的健康步道；
• 景观会客厅：供居民休闲聚会的公共空间；
• 活力广场：用于举办各种活动的开放场地；
• 亲子乐园：专门为儿童设计的安全娱乐区；

这些设施不仅丰富了居民的日常生活，也为邻里之间的交流互动提供了更多可能。同时，项目内部还规划有丰富的商业配套，如风情商业街、高端购物中心等，满足日常生活所需的同时也为住户带来便捷的购物体验。

户型品鉴

凯德·山海连城在售二期产品涵盖多种户型，既有适合年轻家庭的紧凑型两居室，也有能够满足三代同堂需求的大四房。其中，高层洋房面积区间为75-135平方米不等，采用两梯六户的设计理念，保证了每家每户的私密性和采光通风效果；而叠墅则以203-211平方米为主，总价约700万元起，为追求更高品质生活的家庭提供了理想的选择。无论您是首次置业还是改善型换房，这里都能找到符合您心意的理想家园。

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总结

综上所述，凯德·山海连城凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、完善的教育资源以及丰富的社区配套设施，正逐渐成为粤港澳大湾区内备受瞩目的理想居住地之一。无论是自住还是投资，这里都将是一个值得考虑的选择。希望上述内容能够帮助您更好地了解这个充满魅力的项目，同时也欢迎您继续关注后续发展动态。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续。