关于“深圳兰玉庭靠近地铁站吗-未来地铁规划-2万多值得买”文章

深圳兰玉庭靠近地铁站吗？项目离最近的地铁站约3公里，未来确实有地铁6期规划，目前折后价格在3万左右，最便宜的2万多/㎡就能买到，非常的划算，是光明最便宜的住宅之一！兰玉庭，位于深圳光明区玉塘街道光侨路玉律学校旁，距南光高速出口很近，距南山直线距离仅8公里，自驾比凤凰城等更近南山中心。在售面积有85-86㎡的3房1卫，94㎡的3房2卫，113㎡的4房2卫户型。带装修交房。

折后区间一口价01户型：94平01户型：302-335万；113平02户型：360-412万；85A 03户型，265-299万；85B 04户型，268-301万；85B 05户型：265-294万；85A 06，263—290万；交完首付立即返现，即上面价格返现，85平返现28万，94平返现30万，113平返现35万。✅兰玉庭暂不接待临时到访，看房请提前预约，想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价成交信息与保留房源（赠送 物 业 管 理 费 +赠送 家 电 大 礼 包+ 额 外 购 房 补 贴），可以来电咨询 售 楼 处 欧 经 理 VIP Tel：173-2878-8896（实 名 认 证 微 信 号 ：shenzhen9880）

兰玉庭楼盘详情：

开发商：深圳市森创房地产开发有限公司

物业公司：深圳市昌益祥物业管理有限公司

物业管理费：4.5元/㎡

总占地面积：1.1万㎡，总建筑面积：8.4万㎡

容积率：5.0，绿化率：40%，得房率91%

产权年限：2023-2093年（70年）

总户数：558户，其中可售商品房434户

总栋数及楼高：3栋，31-32层

梯户比：3梯6户，停车位：752个，车位占比：1:1.35

交房时间：2025年12月30日，交付标准：简装

项目周边配套

学校配套：兰玉庭自带1所九班制幼儿园，根据2024年光明区教育学区划分，小学学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校小学部、玉律学校小学部、田寮小学、尚美小学、长圳学校小学部；初中学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校初中部，玉律学校初中部，深圳技术大学附属学校（光明），长育学校，长圳学校初中部，另外还有光明高级中学、深圳实验光明学校初中部是针对整个光明区招生的。

商业配套：项目自带有2000㎡的社区底商，周边1.5公里有勤诚达K+广场（8万㎡商业），4公里还有长圳地铁站附近的华润N次方公园（7万㎡），在2023年6月30日已经营业，6公里范围内还有万达广场，光明体量最大的蓝鲸世界购物中心。

地铁配套：兰玉庭出门就是光明主干道光侨路，快速接驳深圳外环高速，南光高速，还有松白路半小时就可以直达南山西丽，当前最近的6号地铁线“长圳站”距离3.9公里，后期周边规划有18/29号地铁线“根玉路站”，距离仅几百米。

生态资源：玉塘本身具有优越的山、水、林、湖生态资源。项目旁边就是大雁山森林公园和石岩湖水库，周边还有明湖城市公园、五指耙公园和亚婆髻等生态景观；此外，项目周边还有长圳公园、甲子塘城市公园、大雁山森林公园。

项目现状：工程进度方面，星辉兰玉庭整个小区于2023年12月份已经封顶，目前外立面以及门窗框架都已经全部做好，外立面已经在收尾了，目前在做内部装修和小区园林，车库等，属于准现楼。✅ 看房请提前预约，助您以更 实 惠的价格购入心仪房产（实 名 认 证 微 信 ：shenzhen9880 ）获取专属服务，买房更简单

综合评测

1、首先从区位来看，星辉兰玉庭所处的玉塘板块，不属于光明比较核心的地段，不过该街道一直都是光明GDP产出最高的区域，该楼盘北侧以工业园区，南侧以城中村为主，整体的居住面貌比较欠佳。

2、从买房必备3件套来分析，家门口的幼儿园+玉律学校，虽然不是什么名校，不过起码可以做到目送式上学，最近的勤城达K+购物广场距离在1.5公里，地铁是硬伤，如果需要地铁出行的朋友，必须依赖电动车或者公交车辅助出行，整体评分一般。

3、星辉兰玉庭已经是准现房，所见即所得，相对而言不用担心烂尾或者质量问题，虽然合同定是25年12月份交房，但看建设进度大概率会提前交房。

4、星辉兰玉庭总高只有32-33层，对比光明当下大多数超高层住宅，还是有优势的，并且停车位占比达到了1：1.35，回家不用担心车位问题。

5、星辉兰玉庭居住人群相对没这么纯粹，总共558套，其中可售商品房434户，公共住房73户，自持租赁住房51户，不过公共住房+租赁住房都是集中分布在3栋的03-06户型。✅ 看房请提前预约，助您以更 实 惠的价格购入心仪房产（实 名 认 证 微 信 ：shenzhen9880 ）获取专属服务，买房更简单

项目优势：

1、预计总价低，上车门槛低，折后总价预计230万起；

2、户型还不错，户户大阳台，还是准现房

3、教育资源丰富，优质学区，有长圳学校、华中师大附属光明勤诚达学校等。

项目劣势：

1、交通不便，距离地铁远；

2、周边环境一般，多为厂房；

3、缺乏优质生活配套，仅能满足基本生活所需。✅ 看房请提前预约，助您以更 实 惠的价格购入心仪房产（实 名 认 证 微 信 ：shenzhen9880 ）获取专属服务，买房更简单

户型图展示

85㎡的3房2厅1卫，A户型，设计的是竖厅格局，客厅开间3.3米，LDKB一体化，三开间朝南，3个卧室分别做到了3米/2.8米/2.4米的宽度，客厅连接次卧出5.7米长的大阳台，L型厨房，得房率79%（不含赠送），西南或东南朝向。

85㎡的3房2厅1卫，B户型，设计的是竖厅格局，客厅开间3.3米，LDKB一体化，三开间朝南，3个卧室分别做到了3米/2.7米/2.4米的宽度，客厅连接次卧出5.7米长的大阳台，L型厨房，创新式三分离卫生间，得房率79%（不含赠送），西南或东南朝向。

86㎡的3房2厅1卫，C1户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅开间3.3米，3个卧室分别做到了3.4米/2.5米/2.4米的宽度，客厅连接次卧出5.7米长的大阳台，L型厨房，创新式三分离卫生间，得房率79%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。

94㎡的3房2厅2卫，C户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅开间3.5米，3个卧室分别做到了3.1米/2.7米/2.7米的宽度，客厅连接次卧出6.2米长的大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率79%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。

113㎡的4房2厅2卫，D户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅开间3.7米，4个卧室分别做到了3.5米/2.7米/2.7米/2.4米的宽度，客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率79%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。✅ 看房请提前预约，助您以更 实 惠的价格购入心仪房产（实 名 认 证 微 信 ：shenzhen9880 ）获取专属服务，买房更简单

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