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毋庸置疑，首选肯定是核心区，“地段永远是买房的第一因素”。

金鸡湖、独墅湖、狮山等中心板块确实是优质的选择，若资金足够，可为选择；倘若资金有限，还是建议跟着城市发展大方向走，毕竟政府重点打造的，会有多方面的优质资源和资金、政策倾斜。

换言之，挑选具备发展前景的城市板块，未来有上升空间。于是我们把眼光投到了占地约35平方公里的长三角一体化先行示范区——吴江汾湖高新区。

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近几年长三角集聚效应越来越强，长三角一体化的趋势已经越来越明显，整体发展势头也越来约好。现如今，这片土地已经成为中国经济最活跃、开放程度最高、创新能力最强、市场容量最大的区域之一。

以占全国1/26的面积，1/6的人口，连续五年创造全国约1/4的经济总量，8个地级以上城市入围全国“万亿俱乐部”，占全国1/3！

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自2018年长三角一体化发展上升为国家战略之后，长三角区域作为全国“经济压舱石、发展动力源、改革试验田”的作用愈加凸显。

今年6月5日至6日举办的2023年度长三角地区主要领导座谈会，明确将深化更多重点领域、重点区域协同或，推动更多重大平台、重大项目落地见效，奋力为长三角更高质量一体化发展注入强大动力！

这是一次新的出发，经济、产业、科创、区域协调发展等都会跃升至新的高度。从诸多维度来看，接下来的长三角都是名副其实的重要增长极和最具活力的区域之一。

而汾湖，地处长三角核心区，东靠上海青浦，南接浙江嘉善，以其黄金三角腹地的地理优势，成为接轨上海的“桥头堡”，是长三角一体化发展示范区先行启动区的重要组成部分，以政策高度、地理优势等一直站在长三角一体化示范区的风口上。亨通浦江雅院售楼处预约热线：400-8854-706

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2019年，汾湖高新区（黎里镇）成为吴江唯一纳入先行启动区的乡镇板块后，就承接了不计其数的利好——

近年来取得一系列互联互通、共建共享、体制机制方面首创成果，包括鼋荡路建成通车、沪苏湖和通苏嘉甬铁路启动建设，汾湖已逐步成长为长三角地理位置与协同发展的链接中心。

2021年底，投资290亿的水乡客厅开工，明确其为长三角一体化示范区“核心中的核心”；

2022年刚开始，汾湖就初步制定了2022年“1236”发展战略，启动水乡客厅和高铁科创新城两大核心区域建设；

2023年，国务院正式批复《长三角生态绿色一体化发展示范区国土空间总体规划（2021-2035年）》，汾湖正式上升为国家级战略规划；

沪苏湖铁路、通苏嘉甬铁路建设稳步推进，苏州南站“六边形”枢纽建设工程加快，产业、企业等智能化改造和数字化转型不断推进…

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在政府的规划中，汾湖也占据了战略上的高起点。吴江区国土空间规划实施方案中，根据长三角一体化协同发展战略的指导，吴江将构建“双核引领、两带联动、多点配合”的空间布局结构，汾湖高新区（黎里）板块正是作为多点配合中的“点”。

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当前这里正跟随重要指示，迎来着前所未有的发展新机遇，将紧紧围绕“四个新”重大任务，扎实推进“两样板三示范一窗口”新目标，拥有面向世界、参与国际竞争的无限可能。

所以，长三角一体化依然坚定地值得被投资，作为长三角一体化C位的汾湖高新区，更是有着莫大的价值预期，值得毫不犹疑地买入！

入手指数TOP1，站在价值高点上的稀缺资产

上海西低密滨湖别墅！容积率仅1.1！

而其中我们重磅推荐的，是前段时间刚刚公开实景示范区的汾湖又一重量级全新力作、C位汾湖高新区的C位——亨通·浦江雅院。

如果仅仅从地理位置上看，这个项目堪称是环沪中的最优解。浦江雅院择址汾湖核芯中轴，汾湖发展规划最好的高新区新板块，交通、商业、教育、产业、自然生态等配套资源都是板块最好最集中的。

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交通上基本是环沪最强，周边“一轨两铁三快速”的立体交通体系，让它40分钟通达苏州与上海虹桥主城区：

近距的苏州地铁S10号线（规划中）与苏州4号线、上海17号线相连，汇聚于距此只有8公里苏州南站（建设中），无缝对接上海和苏州主城。

通苏嘉甬铁路（2024年苏州段通车）、沪苏湖铁路（2024年通车）两条高铁线，和G50、常台、常嘉高速，纵横交错于此，将长三角主要核心城市连接为一体，形成上海、苏州、湖州三地城区一小时经济圈。

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其中沪苏湖铁路通车后去上海虹桥仅需15分钟；G50高速入口距离项目约2公里，20 分钟达到上海青浦、40分钟到达上海虹桥火车站、50分钟到达上海市中心，出差出行十分快捷。

周边即华润万家、温德姆酒店、沪宁时代购物中心等品牌商业，四大商圈环绕，另距青浦奥特莱斯行车约30分钟，到虹桥天街约40分钟、大宁国际商圈约50分钟，与国际接轨的休闲、餐饮、娱乐等潮流⽣活触⼿可及。

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一路之隔拥有汾湖最优质一站式教育资源，汾湖实验幼儿园、汾湖实验小学、汾湖实验中学、中加枫华国际学校、上海世外教育附属实验小学、中学等名校，教育无忧。

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产业上除了汇聚了全国领先的电梯产业，还引进了先进高端企业，先后落地了扬子江药业、京东智能产业园、华为研发基地、中国移动等大型高新技术产业，板块未来发展十分可期。

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自然环境亦极其优越，家门口就是大片水系湖景，周边分布有元荡、大渠荡、三白荡、淀山湖多湖水系郊野公园，环境优美，鲜氧绿海环伺，用一句话来形容浦江雅院的周边环境就是——出享繁华，入隐繁花，便捷性和宜居性在这里合而为一。

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再把目光拉回至浦江雅院本身，容积率仅1.1、车位比1.75，共45栋建筑，其中39栋叠墅+6栋洋房，建面约112-188㎡不等，每一个数字背后，都是放到整个长三角都稀缺的规划指标。

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容积率1.1是什么概念？极度稀缺！

我们曾做过一个统计，从禁墅令后，2019年至今，苏州仅有8宗宅地的容积率在1.1以下，如此低密的容积率每年供应数量相当稀少。

上海更甚！自从限墅令落地以后，上海就不再批复容积率低于1的地块，土拍市场上连容积率低于1.2的都少有，2019年来土拍市场上容积率低于1.2的地块占比只有可怜的10.68%！

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浦江雅院这个1.1的容积率，意味着这是如今的环沪市场上难得一见的纯正低密住区，可遇而不可求！

其次是它叠墅+洋房的产品形态，也是稀缺中的稀缺！

别墅意味着什么？私密性更强、居住舒适度更高、人均占有的土地面积也更大，能够给予业主更多绿意、阳光和诗意…

全国性的限墅令后，别墅罕见、市场供不应求一直是常态。就拿苏州市场来说，据统计，从2018年至今，苏州平均每年供应的新房量约60000套，其中别墅供应量平均只有约3000套，占比仅约5%。

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苏州土地挂牌公告里也早已明确“城镇住宅用地均不得设置带有私家花园的底层独立式住宅”，别墅几乎等同于不可能的存在，同等容积率地块产品形态大多都是“洋房”“大平层”，别墅产品，难见一二。

同时别墅带来的圈层身份感更强、价值增值性也更大，苏州如今平均房价仅2W+元/㎡，别墅的成交价却能达到10W甚至14W/㎡之多，别墅的溢价能力，相较于其他产品而言是碾压级。

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长三角城市群核心腹地容积率仅1.1的低密滨湖别墅社区VS其他高层平层，该怎么选择答案已不言自明。

全长三角都罕见的叠墅+洋房滨湖美宅！

最大约188㎡，时光里的高阶藏品！

而且项目是由全国500强亨通集团下属企业、有着20多年房地产开发经验、获得几十项重要荣誉、曾打造无数吴越优质人居的亨通地产打造的城市战略新作，从产品形态到社区、户型营造上均做了重磅升级。

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为了给业主提供优质的居住体验，浦江雅院在社区营造方面也做到了顶级——

为了提高整个别墅社区的舒适度，小区整体布局南低北高、错落有致，充分宽绰的楼间距，最大化保证每一栋的湖景资源享受。

在园林和公区打造上也颇费功夫。为了将超500米全市最大跨自然水面公园融合于社区之中，园林设计以“森屿·都会度假”为理念，由“双轴·六景·六巷”构成整个景观框架，各个景观组团之间紧密联系又和谐映衬，南北乐享生态轴几乎无缝将南侧的生态绿意和湖泊水系接景入园，实现都市森系度假氛围，步移景易，情景交融。

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同时社区景观规划自然草坡式滨水景观、水岸探险、健身休闲等配套，满足全龄休闲需求；

公共区域奢装、入口及入户区域重点打造、地下车库奢装、社区适老化设计、采用电子智能门禁系统、电子巡更系统等高端科技…各个维度，遵循品质至上原则，像这样集多种功能与意境美学于一体的园林美学臻境，在汾湖是相当难得。

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至于户型空间层面，同样是照着板块天花板水准去打造，不仅实现了现代都市人们对高品质改善的向往，也成全了对低密生活的期待。

在精装洋房部分，外立面以银灰色铝板+灰蓝色玻璃拉升强调与质感，以四大精装工艺打造高定成品，户型共2款——建筑面积约112㎡和约127㎡。

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约112㎡尺度堪比市面常见约120㎡以上户型，三房两厅两卫设计，四开间朝南，南向约11.6米超大面宽，约5.3米大横厅+270°环幕阳台，采光、通风绝佳，还做了独立玄关和墅级的中西双厨设置，视野景观和空间功能臻至极致。

约127㎡四房两厅两卫，奢享双套房设计，LDKG巨幅横厅开间约6.6米，将客厅、书房、餐厅、厨房等功能有机聚合在一起，成为一家人温馨相处的理想空间，南向等面宽阳台进深约2米，尺度开阔，瞰景视野一览无余。

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当然，更加重量级的当属浦江雅院倾力打造的建筑面积约142-188㎡湖岸院墅，有天有地有院子，聚合湖居与别墅双重珍贵标签，这才是刷新汾湖人居新样本的精髓所在。

市面上很多叠墅设计了上中下三叠，私密性和舒适性总是略逊一筹，而浦江雅院的别墅产品，每栋总高仅4层，只有上下两叠，居住舒适度和私密性都更为极致。亨通浦江雅院售楼处预约热线：400-8854-706

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譬如叠墅户型建面约182/188㎡，赠送面积超多，卧室和公区尺度都很大。

约182㎡上叠上下动静分离，层次分明，开间约5.9米上下双阳台，观赏四季分明，迎接阳光入室。

三层多功能三房三卫，各空间套房化，主卧是高定豪华套房，可设置化妆间、独立衣帽间和双台盆带浴缸主卫，南向阳台面积约5.9米，尺度惊人；

四层一体化宽厅是志趣社交场，约5.9米面宽大横厅，可一体化容纳中西双厨、客厅、书房、餐厅，空间百变，营造多元墅居场景。附赠的挑高地下室和屋顶花园共约43㎡，一个自带独立采光井，容纳生活万般精彩，一个面向晴空星夜，收藏四季风景变幻。

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约188㎡下叠空间更是阔绰舒适，南向6开间，4个房间均朝南，一层1个套房和二层3个房间的设置，可更好地适应老人与年轻人的生活习惯不同基础上，也更大化地保障了家庭成员间的私密性。

尤其二楼的主卧，带有独立衣帽间、双台盆卫生间和书房等，另两个房间也是套房化设计，不仅保证了业主的私密性，还尽显尽显奢华和高端。

最令人惊讶的是它的一层和挑高地下室，得益于叠墅的产品特殊性，一层外部的社区花园宛如私家花园，面积比屋子本身还大；

地下室自带独立采光井，通透全明，超高挑高可做夹层，约79㎡超大空间全部附赠，可打造健身娱乐会客沙龙、茶室、亲子天地、画室、功能储藏间、收纳室等，仅仅是纯想象，居住舒适度给人的感觉都爆棚。

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即使是看过那么多项目那么多产品，像浦江雅院这样的叠墅社区，依旧令人惊艳！它不仅在苏州或者是环沪市场上，就算仅仅是在抢手的低密市场上，它4F叠墅的产品形态和户型设计都非常具有竞争力。

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更何况这里还有着极致价差，50分钟车程内的上海目前市中心可至十几万一平、虹桥约8-9万一平、上海青浦约4-5.5万一平，而在这里，可能只要一半甚至不到的价格，就能拥有一个极具品质的高端改善产品。

可以说，无论是板块、区位、颜值还是内在，汾湖的亨通·浦江雅院都是目前最值得买的项目之一。

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目前项目实景示范区已公开，预计很快就将入市首开，感兴趣的欢迎至实景示范区了解详情~

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