武汉豪宅界的【王者归来】

“926”新政后，武汉豪宅成交持续爆发。

10月1100套，11月982套。武汉每卖出10套新房，其中有1套是豪宅。

最近两个月，武汉豪宅平均单月卖出1041套。与2023年同期相比，高出241套。由此可见，武汉走出了与上海等一线城市相似的豪宅行情（数据源：武汉房管局网签）。

这轮豪宅热，主要在于资金避险保值、豪宅的稀缺性、改善居住需求等特征，吸引豪宅买家出手。

还剩20天，武汉豪宅进入年终冲刺。今年最红的豪宅板块，恐怕绕不开这两个：一个是二七滨江，另一个是武昌沙湖。

二七滨江，豪宅单价破9万/平；武昌沙湖，四大新盘接力登场。1-11月，武汉豪宅网签TOP10榜上，沙湖板块项目占3席（数据源：武汉房管局网签）。

12月2日，建发望湖的规划方案批前公示结束。该项目的主要经济技术指标、总平面图、效果图与日照分析图首次曝光。

这标志着建发望湖正式登场。

△项目效果图（以实际交付为准）

最近几次业内活动，朋友讨论最多的项目，就是建发望湖。作为沙湖板块的压轴作品，品质如何惊艳全城？如何定价，户型多大？示范区何时开放？

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沙湖板块，一直是武汉豪宅传统板块。

水岸星城、金沙泊岸、澜桥公馆等项目，是沙湖豪宅的起源。几年后，万达御湖壹号、御湖世家、融创武汉壹号院、沙湖九号等豪宅，聚集在沙湖汉街旁。

△从沙湖远眺长江 图源：玩摄堂（拍摄于2024年）

△从沙湖俯瞰东湖 图源：玩摄堂（拍摄于2023年）

近10年间，水果湖、中北路等武昌核心的财富阶层，向内环沙湖聚拢。建发朗玥的出现，为沙湖带来不一样的豪宅。

△省图、湖大、汉街等环湖而立 图源：吴文培

一年前，建发朗玥以“诗意东方”豪宅，轰动武汉豪宅市场。示范区的东方屋檐、东方意境的园林、东方元素的产品创新，开启了武汉豪宅的一轮产品价值升级。

7个月时间，建发朗玥售罄。收盘时，最高单价突破4万。在武汉豪宅界，建发朗玥凭借高品质、快流速，屡次登顶武汉豪宅月度销售榜。

截至12月2日，沙湖在售项目均清盘收官。如今，沙湖豪宅板块，建发房产重磅归来。

从建发望湖公示的规划指标看，项目地块容积率2.52，建筑密度17.53%，共370户。

这个项目是低密、舒适型、景观型社区，楼间距较大。从规划效果图上看，项目中心规划为一个超大景观花园。建筑以花园为中心布局。5栋住宅的布局，错落有致，呈“扇”形摆开，既保证了通风与采光，又做到栋栋观湖。

沙湖大道上，望湖示范区已初现雏形。这一东方屋檐，将是沙湖的“豪门”。项目示范区预计下个月开放。

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一条沙湖大道，一头是建发朗玥，临汉街与武汉SKP；另一头是建发望湖，临沙湖琴园。

从朗玥到望湖，建发房产择址均在一线沙湖。业内同行纷纷猜测，建发望湖将是最近几年沙湖板块品质最高的豪宅。

在群雄争霸、产品极度内卷的沙湖板块，建发望湖如何一鸣惊人？

从此次释放的规划方案分析，它将从以下三方面突破：

一是，把诗意东方的豪宅底盘做到极致。

建发房产的每一个新项目，都能找到已落地项目的产品蓝本。建发房产的诗意东方系，在厦门建发五缘湾海、上海建发缦云、杭州建发缦云、南京缦云等项目均已落地。

有了“诗意东方”系的诸多成功案例，建发望湖此次更是因地制宜，化繁为简，舍得留白，既传承沙湖诗意，又传递东方审美。

暖色系建筑外立面、立体园林景观，更全面展现东方神韵。在建筑材料上，大面积使用现代的玻璃结构、金属线条、铝板等材料。在建筑色彩上，线条与檐口用暖色系搭配。项目的颜值，既摩登又东方。

△项目效果图（以实际交付为准）

项目的主入口广场的门楼，选用古代帝王才能用的“庑殿顶”（中国古建筑的最高营造形制）。这一大门，将是沙湖豪宅的“豪门”代表。

△项目效果图（以实际交付为准）

住宅的屋顶，采用古铜色“飞檐”，与住宅立面的古铜横竖勾线、高颜值玻璃幕墙，构成「飞檐屏」，屋顶飘逸、屋身轻盈，犹如一件件立体的奢侈品。

项目的中心园林景观与会所，借鉴了古人的“天圆地方”哲学思想。会所一层是方形，顶部镂空圆形天井，地势抬高。二层为圆形，登临望湖。在此，天人合一，贯通天地，指点江山。

△项目效果图（以实际交付为准）

项目内部，大有乾坤。中心景观、地下庭院、屋顶花园、风雨连廊等组合成一套立体的诗意游园系统，真正做到“内得东方山水，外望大江大湖”。

二是，双会所的豪宅配置更奢华。

豪宅的“豪”，不在于房子本身，而在于会所等配套提供的生活方式。武汉头部豪宅的会所高配，往往是双会所。建发望湖的双会所配置，将是沙湖板块里档次最高、配套最奢华的配置。下沉式独立会所与全架空层泛会所，未来将是业主的私享领地。

△项目效果图（以实际交付为准）

私宴厅、泳池、健身房、行政酒廊与棋牌室等配置更奢华，浓缩了城市生活的精华，犹如沙湖边的一座“大观园”。以无边恒温泳池为例，25米长、10米宽、4条标准泳道，泳池的玻璃幕墙外，是下沉庭院的风景。在这个小天地里，业主能感受静下来、慢下来的松弛。

△泳池效果图（以实际交付为准）

未来，在望湖的会所里，观瀑听泉，煮酒煎茶，桥牌掼蛋，登高望湖。一线湖景的私宴厅里，邀请米其林厨师现场烹饪，美食盛宴，把酒言欢，遥望沙湖对岸的万家灯火。

△私宴厅效果图（以实际交付为准）

周末，在会所恒温泳池里畅游流汗，每解锁一种新泳姿，都是给自己最好的治愈；下班后，到会所的健身房里，慢跑打卡，或在瑜伽室内，上普拉提私教课，练出柔美的身体，遇见更美好的自己…

△行政酒廊效果图（以实际交付为准）

△健身房效果图（以实际交付为准）

△瑜伽室效果图（以实际交付为准）

三是，沙湖最后的一线湖景大宅。

建发望湖，是区域内最后的一线湖景房。

此次项目公示中，项目5栋楼，准四代大宅，全部两梯两户。产品面积段覆盖150-220平。这一面积段，决定了建发望湖的业主圈层更加纯粹。

△项目户型分布图

截至目前，区域在售项目中，最大户型仅186平。对于沙湖的终极改善而言，200平以上的大宅更能满足他们的改善需求。这种一线沙湖的大宅生活，是武昌高净值人群的诗意生活。

以建发望湖的224平户型为例，动静区完全分离，大面宽短进深，超大6开间，270度观湖，且转角处没有梁柱，做到观湖视野“全面屏”效果。

△建面约224平户型 效果图

动区内，规划有超级会客厅，中西厨配置、八人位餐桌，270度观湖天幕。坐在窗前的沙发上，欣赏沙湖的日升日落，观远处城市烟火；走到窗前，就能俯瞰琴园里的荷塘、锁烟桥、镜花台。

静区内，临湖面有三间湖景房，其中两大套房。主卧套房，双面盆与湖景浴缸，奢华度假酒店的套房卫浴配置。次卧套房，可以是长辈或子女的套房。两间套房中间的一间房，可改为书房等空间，更显私密性。

诗意东方的豪宅底盘、双会所奢华配置、一线湖景大宅，这三大豪宅高配产品力，使其更有底气脱颖而出，重新定义奢华。

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还有20天，我们就进入2025年。

2025年武汉豪宅市场，板块、项目将持续分化。核心地段、产品稀缺、超强保值能力、高性价比的优质资产，才能走出独立行情，做到穿越周期。

如今，见识了建发望湖的超强产品力之后，个人预判，它将是2025年武汉首个亮相的价值4万+豪宅，也是沙湖板块少有能与二七滨江豪宅比肩而立的项目。

这一预判如何成立？我试着从行业口碑、产品稀缺、地段优势、区域供应等四个维度找到答案。

从行业口碑上看，建发房产是高品质、好口碑的保证。

在业内，建发房产，被誉为“新中式生活匠造者”。在武汉，城市中心的两大豪宅——朗玥、璞玥，已被市场高度认可。7个月清盘的朗玥，是武汉奢华豪宅名片。开盘已热卖8成的璞玥，新宋韵大宅，比别人贵，还比别人卖得好。10-11月，璞玥网签成交286套，位居武汉豪宅销售冠军。（数据源：武汉房管局网签）

在当前武汉豪宅市场上，“既叫座又叫好”的项目非常少见。而建发的两次登场，都赢得满堂喝彩。高品质、新中式的市场口碑，是其产品的“护城河”。口碑营销，将使建发望湖快速爆红。

从产品稀缺性上，“诗意东方”的独特韵味，是武汉豪宅市场上稀缺的。

武汉豪宅市场上，豪宅外形千篇一律，没有灵魂与辨识度。

建发望湖的“诗意东方”，从归家“第一眼”、会所配置、东方园林、建筑屋顶等方面，更符合当代豪宅人群的喜好，特别是水果湖、中北路周边的政务与金融圈层。一方东方雅境，增添几分东方雅趣。同时，建发房产把现代工艺技法与东方美学，也融合的恰到好处。

△项目效果图（以实际交付为准）

从地段优势上，沙湖琴园生活板块，静谧的地段更宜“隐居”。

无论全球国际都市，还是一线时尚城市，内环湖居，均是稀缺的生活方式。沙湖大道，一头是武汉SKP与汉街的繁华商业区，另一头是以琴园为核心的静谧生活区，沙湖的人文精华浓缩于此。

站在“镜花台”， 一座仿古城墙的眺望台上，面前是浩渺沙湖，沙湖大桥横跨。左侧是襄投万豪酒店，右侧远处是绿地中心，两座城市地标遥相呼应，这里将是武昌内环中心的中心。

从湖景大宅供应角度，建发望湖是沙湖一线湖景大宅的独家供应。

如今在沙湖，想买200平左右的一线湖景大宅，只有两种选择：一种是房龄5年以上的二手房，另一种就是建发望湖的2025年准四代新款。

此时，错峰上市的建发望湖，以内环沙湖、一线湖景、诗意东方、独有的224平一线湖景大宅，配上“武昌实验+武珞路”规划双名校的教育配套(招生政策须以教育局当年公布的招生细则为准)，练成“地段、湖景、商业、产品、学区、户型”真正的六边形战士，其价值远高于武汉在售的4万+豪宅项目。

同时，综合对比此前朗玥的大户型成交价与周边二手豪宅成交价，建发望湖的价值远超4万+。

［后记］

11月下旬起，一线城市取消豪宅税。12月9日，高层会议提出“稳住楼市”。

如今，深圳的豪宅新房、二手房成交活跃。上海再现“千人摇”豪宅红盘。有数据显示，今年上海出现17个豪宅“日光”盘。

回顾2024年武汉豪宅市场，板块与产品分化严重。好地段、好品质的好豪宅，依然是稀缺资产。

沙湖大道的豪宅群中，建发望湖是最后登场的。这个项目的打磨，倾注了建发房产的心血。它将代表着沙湖一线湖景大宅的巅峰水准。

这一次，建发望湖坐拥一线沙湖的大隐之地，以诗意东方的审美、精湛的工艺、高雅的品质，提供一套东方雅集的生活体系，打造一个纯粹的沙湖头部豪宅业主群。

不到两年，从朗玥、璞玥到望湖，建发房产每次都能踩准节奏，同时拥有“天时地利人和”。同时，建发房产将沙湖的豪宅能级再拉升一个台阶。

看似机缘巧合，实则是建发房产老老实实做企业，扎扎实实做产品的回报。若干年后再回首，沙湖边的建发“两朵金花”，依然光彩照人。

文｜杨光华（地产写字人）

本文为个人观点，市场有风险，投资需谨慎

文中图片来源：除单署外，均由建发望湖提供