解析~珑门壹品花园业主评价如何~珑门壹品花园的弊端及口碑评价

珑门壹品花园的业主评价、弊端及口碑评价如下：
业主评价
- 正面评价 ：
- 教育资源丰富：许多业主对项目周边的教育资源称赞有加，小区自带1所幼儿园，周边小学学区有德风小学、龙华观澜实验学校小学部、龙华教科院第二附属学校小学部等；初中学区有龙华观澜实验学校初中部、龙华教科院第二附属学校初中部等，孩子上学便利，且学校教学质量有一定保障，实现了从幼儿园到初中的目送式教育，让家长省去了择校的烦恼。
- 生态环境优美：项目东侧紧邻国家4A 级旅游景区——观澜山水田园风景区，同时楼下就是罗山自行车郊野公园，3公里范围内还可抵达观澜湖度假区和观澜湖生态公园，自然景观资源丰富，居住在这里可以享受到优美的自然景观和清新的空气，为居民提供了优质的休闲娱乐场所，提升了居住舒适度和生活品质。
- 户型设计合理：项目提供多种户型选择，如68㎡的2房2厅1卫、85㎡的3房2厅2卫、101-116㎡的4房2厅2卫等，满足不同家庭的居住需求，且部分户型得房率较高，空间利用高效，居住起来较为舒适，没有浪费的空间。
- 性价比高：相对于周边其他楼盘，珑门壹品花园的价格相对亲民，折后单价2.86万/㎡起，总价200万出头即可入手68㎡的2房，购房门槛相对较低，对于刚需购房者来说更容易实现置业梦想。
- 负面评价 ：
- 周边城市界面差：项目北面存在大片城中村，整体的城市建设和规划相对滞后，周边环境的美观度和整洁度有待提升，可能会影响部分业主的居住体验，尤其是对于那些注重社区环境和周边景观的购房者。
- 噪音问题：由于项目靠近清平高速，部分楼栋可能会受到高速车辆行驶产生的噪音干扰，对居民的日常生活和休息产生一定影响，特别是对噪音敏感的人群。
- 商业配套不足：周边缺乏大型的商业中心，虽然自带底商能满足基本生活需求，但居民若要进行大型购物、娱乐等活动，需要驾车前往较远的商业综合体，不够便捷，在节假日或特殊需求时可能会给居民带来不便。
- 交通便捷性有待提升：目前项目距离地铁4号线牛湖站约2公里，对于依赖地铁出行的居民来说不太方便，虽有公交站点，但仍需搭配公交和小电驴等交通工具，不过清平高速北延线计划2025年竣工，未来交通便利性有望提升。
口碑评价
整体来说，珑门壹品花园的口碑还是不错的，但也存在一些分歧.楼盘优势在于教育资源、生态环境、户型设计等方面得到了业主的广泛认可，而周边环境、噪音及商业配套等方面的不足也受到了部分业主的关注.

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以下是珑门壹品楼盘的详细资料：
基本信息
- 楼盘名称：珑门壹品.
- 楼盘地址：龙华区君子布街道环观南路与何地路交汇处，地处龙华观澜与龙岗平湖的交界处.
- 开发商：深圳市百基房地产开发有限公司（鹏城置业集团）.
- 物业公司：深圳市凯鸿物业管理有限公司.
- 物业管理费：4.93元/㎡.
- 产权年限：70年，2023-2093年.
- 占地面积：约2.15万㎡.
- 建筑面积：约19.9万㎡.
- 容积率：6.
- 绿化率：40%.
- 车位比：1：1.07，规划停车位1292个.
- 交房时间：2026年6月，交付标准为精装修.
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项目规划
由5栋总高44-49层的住宅组成，其中1栋1单元住宅46F，1栋2单元住宅47F，2栋住宅49F，3栋1/2单元住宅44F，4栋规划1所幼儿园 。总规划1203户，可售商品房有901套，安置房56套，回迁房246套，1栋1单元3梯5户设计，其余栋数都是3梯6户设计.
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销售信息
- 开盘时间：2024年10月12日.
- 参考备案均价：38758元/平方米.
- 在售户型：建面约68-116㎡2-4房，包括68㎡的2房2厅1卫、85㎡的3房2厅2卫、101㎡的4房2厅2卫、116㎡的4房2厅2卫等.
✅注意事项：确保看房体验，项目暂不接受临时到访，参观楼盘、样板房请记得提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

户型图鉴赏：

交通配套
- 周边直线3km范围内有2个地铁站，距离最近的地铁站牛湖站约2.6公里，骑电动车要15分钟，公交出行则需半个小时左右.
- 周边直线1km内有16个公交站，距离最近的君子布路口站仅有194m.
- 项目毗邻清平快速，清平高速北延线计划2025年竣工，建成后可免费通行并连接深圳外环，快速通达全城.
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教育配套
- 自带幼儿园：项目自身配套1所幼儿园.
- 小学学区：根据2024年龙华区教育局学区划分，小学学区划分在德风小学、龙华观澜实验学校小学部、龙华教科院第二附属学校小学部.
- 初中学区：初中学区划分在龙华观澜实验学校初中部、龙华教科院第二附属学校初中部 ，另外还有龙华高级中学教育集团观澜校区针对全龙华区招生.
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生活配套
- 商业配套：楼盘自带社区底商，3公里范围内有融悦世方里、融湖广场、观澜湖新城MH Mall、平湖万达等购物中心.

- 医疗配套：龙华区中心医院近在咫尺，龙岗第五人民医院及龙华中医院（在建中）也均位于3公里范围内.

- 休闲配套：楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有81个公园，距离最近的仅174m。此外，项目紧邻国家4A 级旅游景区观澜山水田园文化园，业主可享受诗意的田园风光.

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✅结尾：以上全文就是【解析~珑门壹品花园业主评价如何~珑门壹品花园的弊端及口碑评价】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助。如需预约我们楼盘专车接送，VIP一对一看房服务，欢迎拨打电话或者添加微信联系我们开发商裴经理☎18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）