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建发·望湖，朗玥之后，建发房产重回沙湖的一线湖居新著，择址内环一线沙湖，遵循土地文化天赋，以“时代风华 意自东方”的产品特征，为武汉带来经典永恒的东方诗意美学和超越时间的新中式生活方式。这是建发房产诗意东方于武汉的全新力作，更是树新武汉新中式湖居的传世名著。

【规 模】规划用地面积约3.9万㎡，总建筑面积约8.25万㎡

【容积率】约2.52

【产 品】建面约150㎡-220㎡臻奢大宅

【物业公司】建发物业

【产权年限】70年住宅

【交付情况】精装修交付

【项目位置】武汉·沙湖大道·一线沙湖

【示范区位置】沙湖大道与兴河路交汇处

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三轴鼎立 共襄内环

一条中北路，精粹武汉心。3km内汇聚武汉超半数省级以上金融机构，2km内100余家省级行政单位、省属国企办公总部汇聚，1.5km中央文化区（楚河汉街+SKP）。华中金融主轴、武昌政务主轴、中央商业主轴三大主轴鼎立，一城高阶资源精粹于此，共襄武汉内环上的城市封面。

四省一学 人文极核

于一城文化脉络之上，才能构筑丰盈生活的底气。省图书馆、省文化厅、省博物馆、省美术馆、武汉大学，四大省级文化地标，一座全国知名学府，一城文脉皆系于此，凝聚楚地人文极核。

世界在望丨精粹高阶资源

建发·望湖 择址内环一线沙湖，地理位置得天独厚，城市核心地段，揽尽一城优质资源。

医疗——约1.3km 武汉TOP5武汉大学中南医院；中部战区总医院、省妇幼等顶级医疗资源扎根

教育——拟引进武昌实验小学（规划中），武珞路中学（规划中）*

购物——约1.5km楚河汉街商圈、“全球奢侈品店王”武汉SKP、汉街万达、凯德1818，武昌的资优商业一脉荟萃

休闲——沙湖公园、东湖风景区等

交通——约100m 4号线青鱼嘴站F口、紧邻中北路、秦园东路、沙湖大道，直线约1.5km武汉大道（长江二桥）、沙湖大桥（长江隧道）、二环线东湖路入口、水果湖隧道入口，立体交通，快速通达全城。

学校的名称、建成时间、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

沙湖公园丨实景图

武汉大学中南医院丨实景图

湖大宅丨建发落款作品

建发房产 千亿房企 焕新中式

建发集团，位列2024年《财富》世界500强第85位，连续8年入选；旗下建发房产，连续13年荣膺中国房企50强。以中国传统文化为师，为高阶人士打造“钻石人生，探索并创造独特“新中式”住宅，打造出“王府中式”“禅境中式”“盛世唐风”“风雅宋韵”“诗意东方”等五大产品风格。

自2017年进入武汉以来，先后打造了玺悦、玺院、朗玥、璞玥等中式住宅产品，以创新中式大宅承续荆楚风雅，掀起了武汉中式房产热潮，引领市场。

沙湖难得 东方大宅

作为建发房产的全新一代新中式产品序列，建发·望湖以“时代风华 意自东方”的产品特征，汲取中国传统诗词文化精髓，以现代审美的语境，渗透于“物境”“情境”“意境”三大东方意境之中，打造诗情画意的建筑空间和生活场景，诗中有画，画中有诗。

稀缺低密 奢贵湖居当城芯湖居遇上新中式作品，一城名流争相封藏入席。建发·望湖以东方湖居生活方式为蓝本，以内环稀缺2.52低容积率，打造建面约150-220㎡观湖大宅致献武汉。

百强物业 钻石服务

建发·望湖聚合武汉的精英、高净值人群、文化名流，搭载下沉式独立会所和全架空层泛会所，高定业主圈层【望湖荟】。并辅以建发物业的钻石标准服务细节、24小时尊崇礼遇，为业主提供专享的中式礼呈服务，敬候东方家族。

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北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭
✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；
非京籍家庭
✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。
✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。
港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。
最新贷款政策
住宅首套：利率3.15%（首付15%）
住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）
【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】
公积金贷款额度
（一）首套最高可贷120万；
（二）二套最高可贷60万。
以下情况可上浮：
✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】
最新税费政策
1、契税
北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；
面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。
2、个人所得税
满五唯一的商品房住宅免征个人所得税 ；
不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；
不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。
3、增值税及附加
不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。