武汉空港新城（宋家岗），不同地区为何楼面价差距这么大？

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截至2024年11月底，武汉市空港新城（黄陂盘龙城经济开发区西侧，宋家岗+佳海区域+汤云海区域）共计划出让6块土地，包含3块住宅，2块停车场和商业，1块文化活动用地

这些地块的基本信息如下

序号 位置
土地面积
土地用途
建筑面积
最低出让价格 楼面单价
P（2024）193号 黄陂区盘龙城经济开发区景云路以北、延喜路以西 43150.05 文化活动 43150 3980 922 P（2024）194号 黄陂区盘龙城经济开发区丰山路以南、航城东路以西 41300 住宅 82600 29760 3603 P（2024）169号 黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道以南、兴龙路以西 25462 住宅 50900 15310 3008 P（2024）168号 黄陂区盘龙城经济开发区航城大道以南、航城东路以西 3409 社会停车场 5800 74 128 P（2024）154号 黄陂区盘龙城经济开发区航城大道以南、航城东路以东 51418 住宅 106000 38160 3600 P（2024）195号 黄陂区盘龙城经济开发区航城大道以南、航城东路以西 3409.48 社会停车场 5700 320 561 (商业1140)

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各位发现没有，3块住宅用地中，楼面单价差距不小，下图标出了三处住在的大致位置及其楼面价

三处住宅，楼面价相差600，官方定价的思路是如何的呢

从交通方面来说，这三处住宅都距离地铁站不远，都能算地铁小区，但汤云海这边环境相对更好，航城东路和航城大道颜值远远搞过巨龙大道不说，旁边还有湖北省党校，新教湖等，进汉口直接上机场1高速也相对方便

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各位觉得盘龙城的商品房价格，到多少才是谷底呢

3600的楼面价，加上建设成本、销售成本、各种税金、开发商的利润等，不卖到8000以上，开发商等于白白做工

新房价格要想再低，只能从土地出让价格，税金上、开发商利润率上降低（建设成本，销售成本很难再降了），但土地价格如果再降，政府收入少了，拿什么资金来投入马路和民生配套的完善呢，最关键的，商品房价格下降太大，会严重影响到金融的稳定（那些4年前贷款买房的人，还欠银行60万，如今房子市场价只值40万，换做是你，你还愿意还贷款不，你不还贷款，银行不就麻烦了）

10多年前购买的商品房，那时候单价只有3500左右，如今有的房东6000就愿意卖，亏本肯定没有，但考虑到通货膨胀，赚钱基本是不可能的

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