未来30年，贵阳哪3类房子会升值？

未来30年，有贵州全省高居不下的生育率作为人口支撑，省会城市贵阳的城市能级一定会越来越高，人口和商业的容量只会更大，地铁线路也会更多，因此，能够保值升值的房产和含金量高的城区板块，大概率会比现在多出很多。

从其他一二线城市的发展趋势和路径经验来看，以下这几类房产，不仅保值属性强，而且未来的增值空间也是非常可观的：

1、地铁房

地铁房在任何城市都是核心资产，首先能够有地铁的城市，都不是普通城市，至少也是一二线或者省会以上的级别，这样的城市往往能够长期虹吸大量人口涌入，呈现人口净流入状态，因此，这种城市的房产基本都是供不应求。

再加上地铁站等配套资源的加持，这种城市的房产，保值和增值属性都很强，而且也不缺乏流通性。

在贵阳而言，特别是2号线、3号线沿线地铁站500米以内的地铁房源，基本都是楼市的硬通货，楼市下行的时候，这样的房产最扛跌，楼市上行的时候，这样的房子首先应声上涨。

2、主城别墅

主城别墅属于物以稀为贵的类型，能够建在主城区的别墅，基本都全凭建得早。

因为一旦到了后期，城市常住人口突破1000万规模之后，几乎很难再在主城区找到充足的地块，能提供给别墅这种低容积率住宅的用地了，到时候，主城区大部分的地块，都是用来修建高容积率的高层住宅。

当一座城市常住人口在500万以下的时候，消费力和购买力没起来，需求比较弱，可能没有多少资本入驻这个城市开发主城别墅，就算开发别墅，品质也不会太高。

而当一座城市常住人口突破1000万的时候，主城区域又不大可能拿来修建别墅。

所以，只有当一座城市常住人口突破600万，一直到1000万人口之间的这个阶段，比较容易诞生高保质量、高增长率的稀缺别墅。

当前的贵阳，2023年常住人口为640.29万人，就处于这个阶段，因此可以看到，一些头部房企，比如龙湖、中海等，都在贵阳先后开发了一些主城别墅。

3、核心地段大平层

核心地段的大平层，也是和主城别墅类似的道理，地段上面可能会比别墅更为金贵，因为大平层主打的就是和城市核心资源的无缝对接。

而且，随着未来城市能级的提升，各项教育、医疗、人口、商业、交通的配套就会更加受到人们追捧，地段的价值含金量也会更加充分淋漓地外溢出来。

能够在低洼阶段买到城市核心地段的大平层，虽然可能增值天花板稍微比主城别墅弱一些，但是其保值属性和增值能力，确实是在一般的普通刚需房源之上的。

比如贵阳观山湖的华润、中铁、龙湖，以及南明的华润等头部品牌，都已经先后在贵阳开发了一些大平层项目，这些都有望在未来成为贵阳大平层豪宅的原始潜力股。