今年北京楼市的压轴项目，非他莫属｜瞰盘

01

所有的「哇哦」，

都来自于一开始就放弃循规蹈矩。

这种哇哦，放在住宅的大门、会所、装标、奢石含量上，都特别容易产生，因为这些地方开发商只要肯花钱、肯突破就能取得立竿见影的效果。

但有一件事，想要一声哇哦是真的很难。

这件事，标准化程度极高，每一处微小的突破都不容易，但与业主们关联程度最高，很值得持续投入研发。

这件事，就是户型。

近两年，北京新房项目突破很多，

唯有户型，开发商每一次做出的努力，总能更精准的打动到买家。

今天，表妹想和大家分享一款很「哇哦」的户型，也私自评他为今年的压轴作品：

北京隅·东序

02

在楼市里，不管你问哪家设计师，

最容易做出突破的户型是哪种？

答案一定是：

豪宅

因为空间足够大，有足够的尺度去挥霍。

但有意思的是，我们经常能看见，市面上有些豪宅，就是穿上豪宅外衣的90平刚需，几乎没有填入任何新的思考。

那到底什么才是豪宅该有的户型设计呢？

在城市芯，创造出「高奢度假感」。

听起来很容易，但实操却很难，需要一点天时地利人和，还有一点点天赋，更要「细分每一平米的空间」。

比如，入户玄关。

过去，我们对玄关的期待，有仪式感、有储物空间，我们来看看东序193平户型是怎么处理玄关空间的。

入口有约1.7m宽，3m长，

兼具玄关、过厅的功能，满足收纳日常，又充满着仪式感，我想这个空间女主人和姐妹手拉手穿过一定会很轻松。

此时，我们再注意一个小细节，玄关处不是一字拉齐的，而是嵌入了不占地的S墙，收纳、家政一墙两面，还形成了一个非常平整的后勤区墙面。

这就是表妹说的：

细分每一平米的空间

你此时也可以叫它：极致细节

03

一个近200平的大宅，为什么要对一平米空间斤斤计较？

为了成为：一眼惊艳

为了成就：极致视野

推开双开入户门，你会觉得每个空间都很完整，不会有一点突兀。

进门后你只会注意两点：

被风景撞了满眼，以及客厅很大。

面宽超5m，连续采景面超9.6m的270度环幕客厅，它把恢弘的城市悄然纳入室内了。

左手边是绿化景观面，右手边朝阳港的森林景观面，远望是CBD的中国尊，绿意盎然不仅在你的窗前，也在你家楼下的花园里，还有近在咫尺的繁华，它会不断提醒你，你的家在北京：

金四环

再往近处看，楼下就是150m长的森系归家界面、带有高级烟火气的会所、城市森居秘境的园林，还有街道上那么生动的场景，这就是「高奢度假感」。

它会让你的房子更值钱，二手房更贵。

这样的高奢度假感，来自于总规设计阶段坚决放弃循规蹈矩。

东序，让自己的山墙面，成为了风景面。

为了让吸纳风景做的更加极致，它还做到了：

270度无结构柱环幕弧窗

从里往外看，阳光和风景无阻碍的灌入；从外往里看，大面积的玻璃窗和暖银色金属线条让建筑晶莹剔透。

懂行的人一看就知道，造价之昂贵、工艺之复杂。

但东序说，

花钱不是问题，怎样创造户型的极致视野才是唯一重要的。

所以，东序193户型，足足有：

10个面宽

愣是把别墅级的场景，搬到了空中，让室内空间的每个角落，都拥有了吸纳风景的能力。

04

再回过头来，看这个很大的客厅。

其实客厅用「大」字已经不足以形容了，可能得用「辽阔」来形容，因为它把客厅、餐厅、厨房、岛台全都打开了，真正的LDK一体化，整个空间加起来足足有：

57平

配上无柱环幕视野，有种鲜活的流动感，整个就像是「敞篷的悬浮客厅」。

不过，在表妹看来，

建筑空间是皮，场景浓度才是馅。

这样一个奢阔的空间，如何放置生活场景，才是更重要的事儿。

比如，厨房与客厅的主朝向一样，这意味着洗菜的时候，也能看风景。

厨房是可以完全打开的，且带西厨岛台，自己就形成了一条少有的「洄游动线」。

再与餐厅、客厅联动之后，就能创造出无数洄游嵌套的动线，而后创造出更多生动的：

极致场景

日常，夫妻两人在岛台用早餐，在开放式的下午茶空间享受松弛感；

周末，一家人以餐厅为中心，婆媳准备美食，父子洽谈人生，孩子在周围嬉闹享受度假感；

春节，这辽阔的空间，可以容纳10人两个家庭的聚会，享受别墅感。

也让人知道，原来真正的奢侈，从来不只是硬件奢侈，而是场景的奢侈。

05

东序之所以能把空间场景打造的如此完美，

秘密其实在于一条「十字轴线」。

老实说，每款户型在设计的时候都涉及到十字交叉轴，但东序的193户型，绝对是表妹见过的这么多户型里最完美的一条。

横轴是动区，纵轴是住区。

横轴的动，是你抬头就能看见我，没有一丝阻拦。

纵轴的静，是城市别墅的分层居住，在大平层实现了。

你看，南向一个五星级酒店般的主卧套房，家里的孩子，可以住在南次卧或北套房。

当真的面临三代居时，北向又是一个极其灵活的空间。

总之近30平的空间，不管是父母过来带孩子，还是小夫妻回来看父母，都有各自或躺平、或开会的空间。

但如果只是这样，还不足以称为最完美动线。

大家注意到没有，当你去到任何一个卧室的时候，

动线完全不交叉

这意味着，即使是孩子住在南次卧，带朋友来家里聚会，他们可以听音乐欢谈，家里长辈也能各自套房内办公、喝茶。

给足孩子「面子」，也照顾自己的「里子」。

在动线处理上创造出强烈的身份认同感。

这背后，是说这套房子有超长的生命周期，可以应对不同的家庭周期。

当然也能装下你的兴趣爱好。

你的兴趣爱好越强大，X空间的价值就越高，大到可以成为你心底的宫殿。

真的就像东序的设计师说的那样：

业主才是房子真正的主人，而不是设计师，所以我们设计豪宅的核心就是能让业主去做选择，而不是替代他去思考。

06

不过，表妹觉得这套户型还传达一个想法：

我虽然爱家人，但还是更爱TA和自己。

南向的主卧套房，直接把南次卧，作为男女主人的书房，算上空中花园，创造出65平的「全景舱主卧套」。

这种奢侈感受，必须从一进门就拿捏住。

双开门的主卧，总是会更有仪式感；

长条形的衣帽间，一定是真正懂女主人的设计师想到的，

因为长条形的衣帽间，比四方形更好用，你扫一眼就知道今天要穿哪件衣服。

还有，衣帽间和卧室是洄游空间，它会让你每天早上穿衣服的时间变得更有趣。

当你坐在主卧外的阳台上，你就知道城市公园不只是公园，中国尊也不止是能望见，它会改变你的日常状态，就是那么云淡风轻的映在你的眼眸中，却让你的生活美得像是看过1万卷书画。

我想，那时候，夫妻之间的爱情保鲜期一定会更久吧。

07

这样的空中花园其实不是193楼王户型独享的。

而是 所有户型都装配上了，只不过是空中花园的位置略有区别。

比如155户型的空中花园， 它不是别墅的私家花园，而是客厅的室外延深真正做到了LDKB一体化。

它温柔地环绕着客厅和卧室，足足有7.4米长，表妹叫它：‍

超跑式阳台‍

整个南向更是达到了11.35米的大面宽，完全 可以说它是空中院落，把楼下的大花园装进来，也把城市的繁华统统装进来。

从客厅往外看，

客厅连着大阳台，大阳台又是270度的环幕视野，白天你在阳台上运动瑜伽，晚上陪着小朋友看星空，在自家的阳台上塔一个小帐篷，体验星空露营。

它甚至比独栋的别墅花园还要诱人，因为它在空中，看得远，视野宽阔。

从阳台往里看，

几乎是等宽的动区空间，加在一起有近60平，这种贯通的大空间让表妹想到，对着窗外的大雪氛围。

一家人围坐桌前烫火锅，红汤映白雪，是多么惬意的生活。

一个人很有才华，我们通常会怎么说？才华横溢。

而东序155户型的场景感受，也已经横溢了。

横溢的场景来自贯通的LDKB，来自近12平的阳光花园，来自无处不在的目光交织，来自藏在目光交织中的「顺便陪伴」。

08

表妹有种感觉，东序对场景的营造已经挖到了「源代码」。

大家注意到没有，155户型是没有北向卧室的。

要么是南向，要么是东向或西向，

这是因为金隅的户型比从前任何时候都更在乎真正的「阳光面」，而不止是「采光面」。

因为在他们看来，光是宇宙间最温柔的语言。

他们也比任何时候都更在乎所有功能空间的「风景面」，而不是是南向空间的「特权面」。

在阳光和风景之后，室内添加的场景也很迷人。

主卧套，270度的环幕观景阳台，就是夫妻最好的情绪场；

进门时L型的衣帽间，精装柜体是做好的，甚至还打造了一组薄柜展示男女主人的收藏品；

主卫也有细节，进深达到了1.9m，比常规的户型要深10-20公分，这样一来在做到一字型卫生间的同时，还能把管道藏起来，留给业主一张干净的脸。

东序真的很擅长把细节兑现到所有的空间营造里。

这次东序的户型，含曲线量很高，但实际比我们以为的还高。

圆弧角窗会在建筑立面得到一一对应。

更以一种极细的颗粒度蔓延到室内的细节中。

比如从玄关开始墙面做了大量的曲线导角，空间交接会非常流畅；部分吊顶应用 曲线造型，灯光可以温和的溢出。

而之所以把控制这些细节，就是因为在金隅看来：

好的户型能为生活带来想象不到的幸福场景

他们甚至还在基于客户的反馈信息不断在做细节的优化调整，让客户更加认可。
‍‍

据表妹了解，东序的户型设计灵感来自于文震亨的「长物志」，书中对造园、宅居等都颇有研究，堪称是明代的小红书，就是教你如何：

闲适得趣又优雅文艺

看到这里，表妹真心觉得，好户型会在一次次微创新中不断迭代产生， 这个过程可能漫长又费力，但对一个好户型的研发，

真的再怎么用力也不为过。销冠100

ps：本周东序的样板间已经开放了，感兴趣的小伙伴可以到现场一探究竟～

注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。

.最近更新.