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朱家角·璟云里售楼处营销中心：400-885-2210✅✅

开门见山，如果你预算1000万左右想买别墅，那么一定要关注这个楼盘。

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概括一句话：一千万总价左右，市面上的别墅产品，没有比TA更好的。

甚至可以说，其产品力与性价比，对其他同类产品，直接秒杀！

TA就是朱家角淀山湖畔的璟雲里（二期）。

朱家角淀山湖旁 璟雲里二期

超低0.41容积率纯墅区

二期加推建面约138-214㎡联排院墅

即将开启认购

实体示范区&样板间现已开放

绝杀技，是璟雲里二期约0.41的超低容积率。朱家角·璟云里售楼处营销中心：400-885-2210✅✅

住别墅，图的就是有天有地、庭院露台的自由空间，及独门独院的私密感。

别墅的舒适程度与价值，最核心的影响因素就是容积率。

放眼全上海，目前容积率低于0.5的在售别墅盘，不超过10个，

主力总价3000-6000万，个别房源总价高达1.5亿。

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数据来源：网上房地产及各楼盘公示

而璟雲里二期，容积率约0.41纯别墅社区，联排院墅总价只在千万左右，

小户型联排总价可能更低。

而其他千万左右总价的联排别墅，是分布在五大新城容积率1-1.5的社区，

通过高低配“挤”出来的少量联排，难以避免有两个BUG:

1）户型基本上是“小庭院+窄面宽+高楼层”的形态，单层空间相当逼仄。

2）由于是高低层组合，低层的别墅会被高层“俯瞰”，隐私难以保障。

更不用提同样高低配做出来的叠加别墅，庭院与露台不可兼得，更和“独门独院”毫不搭界，本质上是“伪别墅”。但五大新城的叠墅，总价也要大几百万，甚至千万。

但凭“0.41容积率纯别墅社区+总价千万级”，璟雲里已经具备了碾压级的优势。

事实上，璟雲里的优势还远不止于此。

从户型设计上看：建面约138-188㎡联排与建面约211-214㎡院墅产品，庭前绿地，

大面宽，地上仅2层，真正的低密宽境别墅，产品力断层式领先。

从墅区环境上看：复刻拙政园的苏式园林，多重庭院的归家礼序，文化传承的工艺与细节，打造醉美的江南院墅。

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示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准

从地段配套上看：朱家角从江南小镇蝶变为科创之城，除了朱家角古镇和淀山湖等自然人文资源，商业与医疗等配套，都是超配的。

项目位置图，仅供参考

综合对比来看，璟雲里可以说是之前未有、错过再无的别墅藏品之作！

项目即将入市，实景示范区已经开放，欢迎朋友们预约现场品鉴！

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低密宽景墅，进阶墅居理想

我们从入户开始，先来看项目的户型空间。

两进入户的方式，上来就给人强烈的震撼！

第一道府门。府门厚重，门上有牌匾，可以自行命名；门前一对抱鼓石，寓意着业主非富即贵，文武全才，金榜题名，事业一帆风顺。滴水檐瓦，全依古法，尽显中式大宅的尊崇礼序与文化底蕴。

示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准

每一户府门的门头都不同，随墙门、垂花门、尖山门和八角门一起相互穿插，

衍生出意趣无穷的变化。

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示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准

推开铜环双开府门，穿过入户庭院，再到第二进宅门，才算正式进入室内空间。

目前示范区样板间做的是建面约164㎡联排别墅，也是首批推售的主力户型。

我们就以这套样板房为例，来介绍下项目的室内空间与庭院设计。

项目别墅户型每套均有差异，需以实际为准。本户型图仅供参考

项目别墅全部是地上二层+ 地下室的结构，地上单层平均超过80㎡。

室内预留电梯井，加装电梯后上下楼更加方便舒适。朱家角·璟云里售楼处营销中心：400-885-2210✅✅

示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准

而市面上的联排别墅，基本上都是地上三层。一方面爬上爬下很累，另一方面单层面积难免“迷你感”，一点也不不实用。

同时，中国人买别墅，讲究与院子的互动性。项目地上两层的设计，即使父母在二楼，也能与院子玩耍的孩子亲近交流，这才真正体现别墅的“亲地性”。

这套样板间，庭前绿地做了水榭亭台的设计。这是一个自由定义的空间，可以养花种菜，可以围池养鱼，也可以品茶弈棋，也可以是孩子们的“秘密基地”，空间足够大，

装得下每一位家人对别墅生活的向往。朱家角·璟云里售楼处营销中心：400-885-2210✅✅

示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准

一层主要作为会客功能。样板间将一楼书房空间打开，与餐厨空间相连，更显空间感。还贴心设计了一个父母房，方便老人起居。

示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准

二层双卧朝南，主卧尺度奢阔，起居室→衣帽间→卫浴间层层递进。

较一期新增的地上楼层露台设计，更延伸了室内的使用空间。朱家角·璟云里售楼处营销中心：400-885-2210✅✅

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示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准

地下室有多个采光井引入自然光照，层高约5.7米，可以根据业主需要隔成两层，或者局部挑空等。既可以打造成主人的私属的茶吧或者酒吧，也可打造为儿童乐园区域，或者打造成专属的艺术工作室、影音室、书房等，邂逅N+1种生活空间

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示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准

畅想一下入住后的美好场景：在院落里，伺弄花草；在通透的客厅里，三两密友相约，促膝长谈；在露台上，星空夜话；在宽阔的地下室，挥洒兴趣，体验百味人生！

另外，建面约211-214㎡的院墅，尺度更加阔绰，3开间的超大面宽，3个套房设计，

别墅体验甚至可以媲美独栋！

建面约214㎡院墅户型图示意

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醉美璟雲里，匠造江南院墅

在朱家角这样一个江南人文古镇，中式园林与江南院墅，

无疑是这片土地文脉最好的回应。

璟雲里二期延续了一期江南水乡的建筑景观风格，以世界非遗香山帮的技艺匠心雕刻，承袭苏州园林造园工艺：粉墙黛瓦、飞檐戗角、亭台楼榭，打造纯粹中式风格的未来理想人居。

示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准

初见营销中心的中式门头，一种恬静悠然的诗意扑面而来。

营销中心是一座四合院大宅，更将中式府邸的韵味展示无遗。

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示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准

门口以百万黑松迎宾，彰显仪态万千，又选取了硕大的湖石平躺在照壁之下，

与黑松相得益彰。借鉴四大园林中的“狮子林”布局门户，

寓以照壁、松、石，体现居者的身份与贵气。

示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准

璟雲拱桥、山水叠石、六角闲庭，处处皆是惊喜。园中古建，均采用传统木结构建造，尽可能减少现代建筑手法的参与，以期还原最真实的苏式园林。朱家角·璟云里售楼处营销中心：400-885-2210✅✅

示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准

大宅后花园，采用了围合式的建筑结构，有泗水连廊、有金鱼戏水，

彰显中式大宅的典雅大气。

营销中心到样板房的路上，亭台水榭已实景呈现。

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示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准

经过中心园林之后，就是通往“家”的江南巷道。白色的墙、翠绿的竹，

阳光投射下来与竹林形成影影绰绰的光斑投射在墙面，美不胜收。

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示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准

如果不是驻足考究，很难发现很多细节都经过“香山帮匠人”的精心雕琢，从复刻留园门窗规制的门窗，到12种花纹精雕细琢的装饰，再到预制回纹脊、坊石垛头的巧妙运用，无不展现出匠人们对传统技艺的坚守与创新。比如：

仅仅一方小小的如意云纹图案，需由两位经验丰富的工匠师傅，

耗时5天以上方可手工拼砌完成；

云纹砖雕铺地，都是匠人严格控制卵石规格，经特级抛光，定制加工后方可使用。

因此，在保持地面视觉统一的同时，每一个细微之处又能感受到一点不同的层次。

建筑所用的小青瓦均来自苏州，需经由老师傅看形、辨色、听声三道工序才能使用......

这些精湛的匠心工艺，让建筑充满视觉上的精致美感，更赋予产品深厚的文化内涵，

和无可替代的内在价值。

深入看下来，只能由衷地感慨：

这样的产品，值得世代传承；

这样的资产，才能穿越周期。

大美朱家角，蝶变科创之城

最后，我们再来看项目所处的地段及配套。

在这一点上，璟雲里的优势同样出众。

首先，朱家角可以说是上海最适合别墅生活的板块。

在“上海2035规划”中，除去崇明岛沿海的特殊性，朱家角是少有的一个生态主导型的城镇圈。

走在路上，宽阔整饬的大道、浓绿挺拔的行道树，河水清幽，芳草萋萋。江南人骨子里对“小桥流水”生活的憧憬，可以在这里找到，古色古香的小镇也成为旅游胜地。

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朱家角古镇实景图，来自网络

璟雲里与东方绿舟一墙之隔，距淀山湖仅800米。整个板块也是以别墅为主，圈层质量更有保证。住在这里，尊贵感油然而生，邻里好友，事业伙伴正所谓“志同道合”。

第二点，今天的朱家角，已经凭借长三角一体化示范区先行区的占位，蝶变为一座科创之城，城市配套资源十分充盈，甚至是超配。

上海这一轮城市发展，青浦绝对是时代的宠儿。一头是大虹桥，一头是长三角一体化示范区，两大国家级战略规划，17号线和示范区线（在建）实现交通串联。

示意图

朱家角是长三角一体化示范区的先行区，因此得以获得超配的城市资源。

比如医疗资源。这里已经有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院），长三角（上海）智慧互联网医院，还规划有上海儿童医院长三角示范区医学中心（已完成选址，未来总院会迁至朱家角），青浦新城还有复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区在建。

长三角一体化示范区医疗资源布局图

为什么要配置如此众多高能级医院？

因为这些医院不仅是服务朱家角或者青浦，而是要服务整个长三角。

但朱家角占据了地利，更能“近水楼台先得月”享受这些资源。

商业方面：淀山湖大道站商业已经崛起，约45万方万达茂+东渡蛙城+吾悦广场+满天星399广场等，组成西上海百万方商圈。对于璟雲里而言，只是一脚油门的事。

青浦万达茂实景图

教育方面：民办兰生复旦分校、平和双语学校、复旦附中青浦分校等硬核名校都在周边。就在璟雲里项目旁边，还规划有一所幼儿园和初中。

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青浦兰生复旦学校实景图

交通方面：地铁17号线东方绿舟站就在不远处，一站就到西岑华为练秋湖研发中心，

向东可直达虹桥枢纽。另有沪青平公路、沪渝高速，崧泽高架等发达路网，快捷出行。

华为练秋湖研发中心实景图

特别值得强调的是，华为练秋湖研发中心已经建成投运，华为人才公寓很大部分就在朱家角。首批迁入约3千人才，已经带动周边房租大涨。而接下来约3-4万华为研发人员陆续迁入，将对朱家角城市活力及住宅市场产生巨大影响！

可以预期的是，随着产业人口导入，有着海量华为员工、医生等高收入群体，

朱家角改善需求势必旺盛，那璟雲里这样的低密纯别墅产品将会更加抢手！

朱家角淀山湖旁 璟雲里二期

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