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在相隔了近1年半的时候，高新区科技城板块的科技城幸福里最新一批次房源取证了。

1#、4#

107套住宅房源，全装修交付

整体备案均价28250元/平

备案总价区间在326-403万元

建筑面积段在131.66-132.72平

科技城·幸福里打造16栋10-26F住宅。

• 东地块：1栋16F小高层，4栋18F小高层，1栋24F高层；
• 西地块：3栋10F洋房，2栋11F洋房，1栋15F小高层，3栋18F小高层，1栋26F高层；

项目打造106㎡、123㎡、126㎡、133㎡等改善户型，面积约120㎡以上户型占比约83%，洋房为主，居住感优质。

而且从楼栋沙盘上看，各楼栋的楼间距较大，最大楼间距85.95米，保证最大采光的同时保证了私密性。

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106㎡户型（3室2卫）特点：

该户型开间9.4米，在售新房中唯一做到了开放式LDK+延伸岛台的设计，三开间朝南，主卧套房设计。

样板间实景如下

126㎡户型（3室2卫）特点：

该户型4开间朝南，客厅和书房一体开间6.5米（其中书房部分2.6米），通感LDK设计，主卧开间3.5米，南次卧开间3米，北次卧开间2.8米，厨房开间3.3米，餐厅开间2.9米。

样板间实景如下

客厅和书房一体开间6.5米

主卧开间3.5米

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133㎡户型（4室2卫）特点：

该户型以入户大玄关+大四房+多飘窗+270°转角阳台的设计，4开间朝南面宽13.6，客厅+次卧双阳台设计开间7米，主卧开间3.5米，右次卧开间3.1米。

样板间实景如下

进门玄关为交付标准

客厅开间4米

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主卧开间3.5米

L型厨房预留双开冰箱

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项目交付具体品类如下：

板块区位

高新区行政中心，“一城四核”城市级战略重心

• 全国首家由科技部，江苏省，苏州市政府共建的大型研发创新基地,对标上海张江高科；
• 苏州“一核四城”战略实施，高新区行政中心西迁，科技城成为城市级战略发展重心
• 征集苏州科技城核心区TOD综合开发城市设计方案，未来将规划地铁9、11、15号线
• 打造高智产业生态链，引进和获批各级各类领军人才超750人次，集聚了科研院所和科研机构193余家

教育配套

• 全市第一梯队学校，科技城实小对面
• 2公里范围内，8所名校，科技城实验幼儿园，科技城实验小学，高新区实验锦峰校区
• 苏州实验科技城校区，科技城外国语，伊顿国际学校，南京大学苏州校区
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交通配套

• 紧邻太湖大道主干道，有轨电车1号线与地铁1号线换乘，有轨电车2号线通达新区站
• 规划中，中环北线西延——大阳山隧道首站，通达浒墅关，相城，园区
• 规划中，苏州科技城核心区TOD方案征集，未来规划地铁9、11、15号线

商业及生态配套

• 900米商业，满足日常所需，生活便利
• 商业配套：星悦里（在建距离900米左右）、龙湖星悦荟、绿地中央广场，丰茂里等
• 公共配套：高新区文体中心，科技城医院（公立三甲医院）

生态景观

真山真水科技城，低密宜居，自然生态

东靠大阳山国家森林公园，西邻浒光运河风景带，600亩诺贝尔湖公园

值选10大硬核理由当燃海纳品汇

1

巨擎联袂

三强品牌地产品质保驾护航

海纳品汇由保利发展控股、华润置地、融信集团实力出品，打造科技城芯封面作品。同频协力，为高品质人居报价护航，共以品质兑现美好；

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2

芯之所向

科技城热土执领未来可能

雄踞科技城芯A位板尖，朝着国家级高新区“第一板块”迈进，海纳一城精粹与繁华万象。

示意图

3

境收眼底

天赋生态哲学折叠自然精粹

一河两湖：浒东运河、诺贝尔湖、太湖；多园生态：大阳山国家森林公园、太湖国家湿地公园、诺贝尔湖公园、运河景观风光带，饱览自然谧境，随时视觉盛宴。

示意图

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4

欲速可达

无界全维交通精彩呼之欲出

毗邻太湖大道主干道，紧邻中环北线西延——大阳山隧道（规划中），举步有轨电车2号线（白龙桥站），未来规划新增9/11/13/18/21号线轨交，纵横动脉，畅达全城

示意图

5

C位配套

一站醇熟配套纵享优越生活

近享星悦里（在建）、时尚水岸广场、绿地中央广场、高新区文体中心、科技城医院（三级）等，科技城芯的全维配套，带来便捷与舒适。

示意图

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6

名校赋能

学府近在咫尺菁英锋芒跃然

科技城天佑实验小学、幼儿园，优教门对门；周边伊顿国际学校、苏州外国语学校、南京大学苏州校区（在建）等16所名校环伺，全龄学府引领，启迪精英未来。（仅指地理位置，不做入学承诺）

示意图

7

产品稀有

低密洋房大成改善值选大作

板块内少有的精著洋房住区，建面约120㎡以上大户型占比约83%，专为城市高净值人群而筑。

示意图

8

交互景观

匠心领创多园谧境

板块内独有双中央花园，以沉浸式交互景观，敬呈一轴-三园-六境-九场，尊享唯美风景，加强品质享受。

示意图

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9

高能空间

空间别具一格精装生活兼具

更阔面宽、更多飘窗、更强收纳，于细节处见用心。精配新风系统、中央空调、地暖三大件，洋房智能梯控+所有楼栋一键呼梯功能，舒适人居一步到位。

展示样板间示意图

10

至诚守护

一级物业央企服务

出众的服务，保利物业——国家一级物业管理公司，国务院司法部、19年武汉军运会、人民大会堂等诸多政府办公、赛事举办的物业服务单位，高品质“国宾式”服务。

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以下是陆家嘴三件套的结构和完工时间介绍：

上海环球金融中心

结构：采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等。外观为正方形柱体，拥有地上101层、地下3层。

完工时间：于2008年8月竣工。

金茂大厦

结构：采用钢筋混凝土结构，由88层主楼和裙房组成，若再加上尖塔的楼层共有93层。

完工时间：1994年5月开工，1997年8月结构封顶，1999年4月竣工。

上海中心大厦

结构：采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系，主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层，建筑主体为地上127层，地下5层。

完工时间：2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工，2013年8月3日主体结构封顶，2016年3月12日建筑总体正式全部完工

上海环球金融中心具有诸多独特的建筑特色，以下是详细介绍：

外观造型

独特的整体形态：大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器，也被形象地称为“上海之眼”。其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田。塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形，被两条巨型弧线切割，逐渐向上缩窄在顶端交汇，顶部逐渐变成一条单线，方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式。

立面与材质：建筑立面采用了单元式玻璃幕墙，玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃，总计约120000平方米，约100000块单元板。幕墙表面安装有水平铝合金分格条，在阳光下熠熠生辉，十分壮观。塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感，与之形成对比的是，塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感。

结构设计

稳固的主体结构：采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑，其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成，能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载。

先进的抗震防风系统：在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”，以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基，从而保证了大楼由内而外相互支撑，上密下牢的稳定体系。同时，在90层安装了2台风阻尼器，当大楼双向摇摆达到5厘米时，阻尼器开始自动止振，止振时间仅需15秒。

内部空间

灵活多变的平面布局：塔楼基座为正方形，适合大型金融业客户承租，高层则设计为六角楼层，以满足酒店客人和住户的观景需要。楼层平面逐渐变化，形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造，平面的变化将塔楼的朝向旋转45°。

高效便捷的垂直交通：塔楼内共设有91台电梯，其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯，不仅提高了早高峰时段的电梯运能，还充分利用了电梯井槽，节省了核心筒的面积。环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒，是世界上最快的双层轿箱式电梯。

环保与可持续性

节能的幕墙与照明：采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化，并达到环保标准。对公共区域灯具进行节能改造，楼梯间采用照明人体感应节能控制，减少能耗。

绿色能源利用：安装了太阳能及风力发电项目，利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应，以节约电能。

功能综合性

集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体。7-77层为写字楼，为企业提供了现代化的办公空间；79-93层为超5星级的柏悦酒店，所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致；94-101层为观光层，其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计，100层设有一条长约55米的悬空观光长廊。上海金茂大厦具有诸多独特的建筑特色，以下是详细介绍：

外观设计

融合古今元素：设计灵感来源于中国古代的塔，尤其是密檐式塔，其外形以古典建筑挑檐形式呈现，借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计。同时，通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合，展现出似塔非塔的独特艺术风格。

独特立面造型：平面构图是双轴对称的正方形，立面构图是13个内分塔节，由下而上、四角内收，形成独特的韵律和节奏。大厦的铝合金管格子包层设计，不仅美观，还能有效减少风阻和光污染。

玻璃幕墙与色彩：外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙，双“凌云之耳”的设计独特而秀美，使整个建筑在阳光下熠熠生辉。高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调。

结构设计

稳固的基础与结构：采用当时中国最深的单桩设计，承载能力高达750吨，确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性。整幢大楼垂直偏差仅2厘米，楼顶部的晃动连半米都不到，还可以保证12级大风不倒，同时能抗7级地震。

内部空间

多功能布局：集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体，功能完备。其中，3至50层是大空间无柱办公区，为各类企业提供宽敞舒适的办公环境；53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店；88层为观光大厅，可容纳1000多名游客，是俯瞰上海城市美景的绝佳地点。

独特中庭设计：观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭，高152米，直径27米，28道环行灯廊，层层叠叠，被游客称为“时空隧道”。

环保与可持续性

节能技术与材料：注重绿色环保，采用节能技术和环保材料，降低能耗和碳排放，如采用先进的照明系统、空调系统等，提高能源利用效率。周边绿化建设：大厦周边绿树成荫，为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境。上海中心大厦具有以下多方面的建筑特色：

外观造型

独特的螺旋形态：设计灵感来源于中国传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格，整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙，又似一座直插云霄的宝塔，外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态。这种独特的外形不仅美观大方，富有动感和现代感，还具有重要的功能性，可降低风力对大厦的影响程度。

精美的幕墙设计：采用了双层玻璃幕墙，总计约14万平方米，由两万多块玻璃面板组成。玻璃幕墙不仅具有良好的采光和隔热性能，而且第一块玻璃自爆率接近于零，第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶，即使玻璃破裂，碎片也能牢牢附着在胶片上，不会造成爆破危险。

结构设计

稳固的结构体系：采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系，这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力，能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响。同时，在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案，精准规划幕墙组合，制造多种不同规格的玻璃面板。

先进的减震装置：在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器，称之为“上海慧眼”，可以削减强风下高层晃动，保持楼体稳定和安全，使大厦能抗16级台风、8级地震。

内部空间

功能分区明确：大厦被划分为5大功能区，包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间。其中，办公区可满足各类企业的办公需求；酒店区为游客提供了高品质的住宿体验；观光区的“上海之巅”观光厅位于118层，是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地。

独特的空中大堂：2至8区，每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂，全楼共有21个这样的空中大堂。大堂内视野通透，城市景观尽收眼底，为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间，以及日常生活所需的配套服务。

环保与可持续

可再生能源利用：在大楼顶部的风洞口安装有3组共15台风力发电机，利用高空风速为大楼提供部分照明需求。同时，大厦顶端设有巨大的雨水收集槽，能够大量收集雨水供大楼使用。

节能设计与材料：包裹建筑的双层透明幕墙减少了制暖和制冷的能源消耗。大厦内部采用了多种节能设备和技术，如高效的空调系统、智能照明系统等，提高了能源利用效率。