烟台未来城市中心，还是在芝罘

哪个片区会成为未来烟台的城市核心？

海上世界？八角湾新城？金山湾？还是……12月6日一场会议告诉我们，答案就在芝罘区。

12月6日，烟台夹河∙幸福新城暨海上世界招商推介会在东山宾馆举办。 推介会上，山东省国际投资促进中心、烟台市投资促进中心、芝罘区投资促进中心与夹河·幸福新城指挥部签署协同招商合作协议，代表省、市、区三级的协同招商格局形成。

同时总规模20亿元的烟台市新城产业发展基金正式启动，看似是一场招商活动，但背后却隐藏着烟台对芝罘的长远规划。

未来城市核心 启动

海上世界与幸福新城的规划经历过数次调整，从开始的海上世界概念到后来的芝罘湾战略升级规划再到夹河·幸福新城、未来科创城规划。

两大片区从开始的相对独立，目前已然是一体化发展的趋势。因此在年末，可能是烟台最重要的一次招商推介会，给到了夹河·幸福新城与海上世界。

而本次推介会也预示着两大片区在2025年会有重大动作。

首先是海上世界片区，本次大会重点提到海上世界将围绕“6+1”的招商载体开展工作，也就是6大开发地块与一个租售楼宇集群。

6大地块分别为一突堤的头部文旅地块、高品质住宅地块、公园综合体地块、商业综合地块、特色街区地块，和二突堤的主题乐园地块。

高品质住宅地块，位于一突堤东侧，与烟台山景区隔湾相望，意向业态为高档住宅，打造烟台高品质人居环境。

用地面积约130亩，建筑面积约10.4万平方米，容积率1.2，可打造低密洋房、别墅产品等。

你期待这里打造怎样的产品？哪些房企适合在这里打造项目？

公园综合体地块，位于一突堤西北侧区域，与二突堤隔海相望。意向业态为特色公园式商业住宅综合体。

用地面积约76亩，建筑面积约7.2万平方米，容积率1.5。

商业综合体地块，位于一突堤南侧，意向为商业综合体，建筑外观计划复原老建筑的，打造烟台特色门户区形象。

用地面积约33.3亩，建筑面积约6万平方米，容积率2.7。

特色街区地块，位于一突堤东南侧，意向业态为开埠特色商业汲取，塑造极具活力的滨海城市休闲体验。

用地面积约72.3亩，黏住面积约6.2万平方米，容积率1.3。

其中一个租售楼宇集群就是芝罘湾海洋金融创新试验区项目，位于一突堤的核心区域，用地性质为商务商业。

用地面积约130亩，共建设12栋单体建筑。目前已经主体封顶，计划2025年底前竣工交付。

这也是海上世界一突堤的产业集中区域，主要将招引银行、保险、券商等金融机构、上市公司等。打造具有烟台特色的金融产业核心承载区。

烟台土地市场网已经上架部分地块，目前主要为商服用地，首批次6宗地将于12月25日挂牌截止。

届时我们也会给大家做详细解读。

作为烟台的城市之眼，海上世界是芝罘湾战略升级的核心，而一突堤的全面启动也代表海上世界进入建设集中期。

从前期的市政工程，到产业项目再到规划的高品质住宅、商业综合体、公园综合体等，可以看出海上世界的规划是有清晰条理的，也为后期发力奠定了坚实基础。

本次夹河·幸福新城的部分同样集中在重点项目的落地，以及未来城市概念的建设。

未来智慧城市核心

本次夹河·幸福新城重点签约了幸福新城产业研究院项目、幸福新城工业数字化转型项目、老虎工业园服务平台烟台工业大脑项目。

2024同样是夹河·幸福新城快速发展的一年，从滨海飞翔公园、blues幸福湾等文旅项目的落地、新青年音乐节的举办，到万马产业港项目一期的全面封顶，再到化工路的全面开放通行。

夹河·幸福新城同样实现了全方位的跃进式发展，而本次招商推机会夹河·幸福新城也是集中在产业项目的落地。

同时也有城市配套提升的规划，比如中信科智联科技有限公司华北区总经理就表示：针对夹河·幸福新城本地出行服务需求，我们希望通过智能网联汽车示范项目，在车路云协同支撑下与智慧出行等应用场景结合，通过自动驾驶接驳、智慧公交、无人驾驶小车、智驾夜景体验等创新体验，形成‘网红效应’，为夹河·幸福新城打造特色名片，驱动消费增长，提升旅游生活消费吸引力。

无人驾驶、智慧公交等属于最前沿的未来交通方式，作为烟台的未来新城，幸福新城要打造就是创新智慧发展动力区、绿色低碳发展示范区、新型城市建设样板区、生态宜居新城区。

这里既有城市中心的夹河生态文旅资源，也有面向未来的产业布局，更有超前的配套规划。目前人居项目、教育医疗等也在快速推进。

因此未来幸福新城的含金量将持续提升，而且这里是三区核心，临近芝罘老城区和开发区东部板块，品质改善诉求非常旺盛。

伴随片区的配套完善，幸福新城的改善居住价值将持续提升。目前这里的标杆项目是上实云麓，你期待哪些房企接下来进驻幸福新城呢？

夹河·幸福新城携手海上世界，年末这场重磅招商会只是序幕，更多消息可能在2025上半年陆续放出。

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