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南京越城天地·五十五颂

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▲越城天地·五十五颂实景

地王频出，豪宅抢收
它是最值得私藏的头牌资产

最近这段时间，一线城市“百亿地王”不断！

深圳：12月2日，华润置地&中海联合体，以总价185.12亿竞得深圳南山区粤海街道地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%，刷新了深圳宅地总价TOP1，宅地楼面单价TOP2。

北京：11月29日，中海以153.32亿竞得北京朝阳第二宗组团地块（含酒仙桥、十八里店、小红门三宗地），打破北京单笔土地出让金纪录。

广州：9月29日，保利发展以117.6亿竞得广州南方面粉厂地块，溢价率达到33.4%，跻身广州总价榜单TOP6，单价TOP2。

对于房企而言，出于避险需求，他们追逐确定性更强的优质地块，因为这样容错率就低。

对于如财富群体而言同理，他们的资金一定是去更好的地方。

因此我们看到，核心城市的顶级豪宅，走出了独立行情！

• 上海翠湖天地六期开盘，均价21万/㎡，套均总价近1.1亿，108套豪宅当日售罄，销售近120亿，刷新中国亿级豪宅日光纪录。
• 广州侨鑫汇悦台网签一套建面1251㎡的顶层复式，总价高达4.61亿元，单价为36.86万元/㎡，被认为是中国内地最贵的大平层。
• ‍‍‍‍‍‍北京宸园，以超10万/㎡的单价开盘，仅半天时间就卖出了300多套房，当天日光。

楼市的信心回来了，顶豪的价值将更加凸显。

对于越城天地而言，从南轩府、新泉府，到十二阁、四十二院，再到五十五颂，总价段逐步攀升，即便是半亿级、亿级的产品，也从不缺拥趸。

五十五颂建面约1000㎡合院样板间的公开现场，吸引了全国的富豪坐飞机来看房，据案场透露，有多套房源已经被锁定。

▲越城天地·五十五颂公开实景图

立足东方，凝视时尚
它构建了最风雅的生活方式

越城天地的新组团——五十五颂，打造的是中华上下五千年最风雅的生活方式。

正如陈寅恪先生所言：“华夏民族的文化，历数千载之演进，造极于赵宋之世”。

简约清丽的宋瓷之美、笔触隽逸的宋代山水画、或豪放或婉约的宋词、壮美秀颀的宋代建筑......

无论是中国传统文化和技艺的高峰，还是艺术与生活通融的美学源头，都当推宋朝。

越城天地·五十五颂，从中华历史长河中打捞出宋的「简雅」、「风骨」，与当下财富人群的追求不谋而合。

▲越城天地组团分布示意图

项目以冯宁《仿宋院本金陵图》为设计灵感，攫取了宋代文化的最美切面，形成了江山入画的宋风园境。

它承南京“山水城林 移步换景”之美，以“二轴四重境、四进十归园”的公共空间设置，呈现出了重院深巷里余味悠长的巡回之感。

一步步深入了解五十五颂的过程，本质上是当代建筑与宋文化的连接过程。

项目的第一重惊艳，来自于府门。

西门头主体中轴对称，具有强烈的仪式感与尊贵感，通过窗花、悬鱼、帘幕等宋式建筑元素的现代性转译，营造纤巧隽秀、雅致朴素的宋式美学空间。

▲越城天地·五十五颂实景

项目的第二重惊艳，来自于巷道。

从西入口进入，礼序水景“石引水间”已经实景呈现。

姿态各异迎宾乌桕，营造归家阵列；蓝翡翠嵌灯点缀，星罗棋布；安哥拉黑花岗岩烧面+冰花蓝花岗岩烧面全石材铺地；景墙由绿星皮革面和自然面石材铺设·····

宋画中的“看月凝松间，误入游园雅集”被一一具象。

▲越城天地·五十五颂实景

项目的第三重惊艳，来自于立面。

悬鱼、屋脊、鸥吻等宋代建筑立面元素，在这里进行风格转译，同时加入了竖向纹理和檐口细节，呈现宋式建筑的水平感、线条感、精致感。

▲越城天地·五十五颂实景

屋舍俨然、庭院深深，五十五颂连绵起伏的屋顶飞檐起翘，如翚斯飞，好似一幅山水长卷。

四重院落，拥天揽地
它代表着终极人居理想

超大面积的主城低密合院，是塔尖圈层财富累积、阅历提升、家庭成长到极致阶段时，通过对居住空间的重新塑造，实现自我和家庭生活方式的终极追求。

游弋在越城天地·五十五颂的样板间里，让我感触更深的有三点。

■一、1000㎡的别墅，配了四重庭院

这套建面约1000㎡合院样板间，呈现C型半包围结构 ，地上地下各两层，一楼南、东、西向各有一个庭院，还有1个下沉庭院。

四个功能各异的庭院与室内空间互相穿插融合，所有房间都有庭院视野。

▲越城天地·五十五颂实景

建面约90㎡的南院连接门厅和会客区，用玻璃屏风隔出迎客区，照壁做隔断，形成一个曲水流觞、山石共融的院落空间。

在这里，可观景、可小憩品茶、可舞花弄草，颇有一种“疏影横斜水清浅、暗香浮动月黄昏”的生活意趣。

▲越城天地·五十五颂实景

建面约65㎡的东院被巧妙切割为平层和下沉式两个庭院，地上两层和地下挑高空间阶梯式贯通。

如此设计，园中有园、气脉相连的天地感、纵深感一下全出来了。

▲越城天地·五十五颂实景

■二、多重开窗面，是会呼吸的房子

在样板间里，室内几乎所有可“见绿”的空间都设置了大面积开窗面，这使得室内每一处空间，都能将窗外景色变成巨幅画卷。

首层建面约210㎡的室内空间被约150㎡的庭院包裹，使得客厅、餐厅、老人房、客房都有1-2个庭院的景观面。

从高处俯瞰，庭院的绿植丰富，绿、白、黄、赤、青五大色彩交织成一方浓荫，自然与栖居和谐相融。

▲越城天地·五十五颂实景

■三、从客户需求出发，是懂生活的房子

在设计师的妙手之下，每一层的空间设计都展现出“从生活者的视角出发”。

一层双套房，打造老人房+客房，为年迈的长者创造了便利的起居空间。

▲越城天地·五十五颂实景

二层三套房，打造主人套房+双儿童套房+家庭厅，利于亲子关系的互动建构，让父母可以近距离见证孩子成长。

▲越城天地·五十五颂实景

这里的家庭厅，是一处极具视觉冲击力和设计感的场域，东西两侧超大露台，采光、通风、视野均为满分。

这也是一处温情空间，在这里，家长可以陪伴孩子写作业、读绘本、合作绘画······

▲越城天地·五十五颂实景

挑空两层的下沉庭院也别有洞天。

负一层是健身房、茶室、沙龙区，负二层则是会客厅、私宴厅、影音室。不管招待亲朋好友、商务会客、还是个人独处，都是尽善尽美的极致空间。

▲越城天地·五十五颂实景

一口气参观下来，你能切地感受到五十五颂集越城天地七年之大成。它的空间设计减少了冗余元素，强调空间的通透感和舒适感，一切回归居住本身。

顶级配套，有机融合
它是南京老城更新的范本

自从五十五颂亮相以来，已经有不少神秘富豪预订。仅55套限量房源，瞬间紧迫起来。

作为南京顶级豪宅，越城天地为何会被如此偏爱？

有人爱它的文脉悠远。

秦淮河、明城墙、中华门、大报恩寺、老门东、愚园、乌衣巷……这些历史遗产历经千年时间跨度，构建起了金陵城的基底，也成了越城天地的配套。

它的历史站位，是唐诗的“保留曲目”——

李白到长干里走一走，有了“郎骑竹马来，绕床弄青梅”的美好浪漫；

张潮到长干里走一走，有了“妾有绣衣裳，葳蕤金缕光”的爱怨痴缠。

崔颢到长干里走一走，有了“同是长干人，生小不相识”的眷恋感动。

试想一下，在金陵文脉之上，有一栋建筑是你的私藏，谁不激动？

有人爱它的高级社区大盘规划。

越城天地不仅要打造全国罕见的城中心低密度住宅群，更要建成约10万方的开放式国际商业街区、约5.5万方的中央景观公园，配上南京文华东方酒店，一体化建设。

它的社区大盘规划，呈现出大城市、大地标、大配套、大风景、大文化的水乳交融，构建起一整套的顶豪生活方式，也是南京老城更新的范本！

值得一提的是，这些顶级配套正在逐步兑现。

▲越城天地地块分布示意图

★江苏首座文华东方酒店，预计2026年开业

作为“酒店届的爱马仕”，文华东方酒店拥有全球最多的米其林星级餐厅和“福布斯五星级水疗中心”，其提供的顶级服务和奢华体验，在全球范围内广受赞誉。

越城天地引入文华东方，以明代“重译楼”为灵感，再度呈现秦淮河畔“国宾云集”的景象，是重塑南京古都魅力的新名片，让全球名流来南京有了首选落脚地。

▲文华东方酒店效果示意图

★约5.5万㎡中央公园，预计明年开业

中央公园是越城天地为这座城市中心搭建的“世外桃源”，它的设计理念不仅是打造城市绿地，更要让公园“内容化”。

因此，越城天地在这里设计了N个空间场景，包含宠物乐园、阳光草坪、文化剧场、窑址博物馆等内容丰富的流量平台，使之真正成为市民的主场。

▲城市中央公园功能分区示意图

★约10万方潮流商业，预计2025年开业

15栋单体建筑环抱，营造了移步即达的购物环境，堪称为“南京太古里”。

其中来宾楼的复建，勾勒金陵满目繁华的气象，让商街成为可逛、可游、可赏的商业、文化价值共同体以及未来南京的消费目的地。

▲商业街区效果示意图

有人爱它的专属圈层服务
越城天地的业主，是南京甚至长三角区域的绝对性高净值人群，诸如政务人士、名流、企业家等。

为了契合塔尖气场，越城天地不仅引入金钥匙国际服务标准，带来极致尊崇的东方生活礼遇，五十五颂地块还配备了1000平的私家会所，业主可以定制私宴，拥有更高的私密性、舒适性、服务性。

▲五十五颂会所效果示意图

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