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合生·缦云售楼中心热线:400-9231-880（售楼处）【VIP贵宾专线】

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项目简介

合生·缦云是合生创展TOP级产品系-缦系的全新作品。项目择址北京东三环金轴-CBD国际生态区，是三环内城唯一“先规划后发展”的1.7平方公里纯质地块，也是CBD与城市公园环的唯一交汇处：尽享约45万方林海绿洲、5公里内16座公园、约3.5万方私属化运动公园，及高端商业、K12优质教育、高端医疗等全维高定级资源。

品牌介绍

「合生创展」

30年卓著发展，始终秉持“优质生活·完美体现”的品牌理念，多元谋篇。旗下地产、商业、基建、合生活、投资五大板块并驱，全业态布局，现已成为香港联交所主板上市企业。

「合生缦系」

开创中国首个世界级生活方式品牌，聚合全球超前理念，主张人本主义的回归，定制打造独特且不可复制的居住体验。

2019年，MAHA缦合北京作为合生创展顶级品牌IP「合生·缦系」首作，映献北京。2020年，缦系第二部作品YUNē缦云崭新问世，正式形成基因趋同却个性鲜明的两大产品线。

项目区位图

【区域规划】

「1.7平方公里新理想城市」先规划后发展

CBD国际生态区整体规划面积达1.7平方公里，是三环内城唯一“先规划后发展”的城市更新级纯质宜居地块，也是CBD与“城市公园环”的唯一交汇处，将全面享有约45万方林海、5公里内16座公园，及商业、教育、医疗等高定级生活资源，更将呈现尺度优化、布局科学的林荫道路，和自然静谧的空间场景。

· 旗舰商业

约18万㎡商业配套，拟引入高端商业品牌。

· 名校教育

约5.8万㎡教育用地，拟引入优质12年一贯制公立学校。

· 高端医疗

约1.2万㎡医疗用地，拟引入高端综合医疗资源。

· 私属秘境

约3.5万㎡私属化全龄运动公园，林间慢跑道隔绝喧嚣。

· 轨道交通

紧邻地铁10号线分钟寺站，可便捷换乘14号线和规划中的17号线。

项目基本情况

项目名称：合生·缦云

项目位置：北京市丰台区小红门路312号（分钟寺地铁站200米）

区域定位：新国贸国际生态居住区

项目类型:高端住宅

产权年限：70年

开发商：合生创展+中国世贸

占地面积：2万㎡

建筑面积：8.5㎡

总楼栋数：4栋

梯户配置：一梯一户

项目总高：总高19层到24层

产品层高：室内层高3.30米

在售户型：

189四室两厅三卫、198平四室两厅三卫

220平四室两厅三卫、251平五居四卫三厅、257平五居四卫三厅

项目均价：约12.5万到13万元

项目总价：

198平米四居2600万起、220平米四居2900万起、251平米五居3100万起

交房标准：五恒科技精装交付

交房时间：2024年10月

容积率：2.8%

绿化率：30%

总户数：263户

楼间距：60米到100米

得房率：80%

物业费：14.5

车位数量：450个

物业公司：合生漫系物业

户型鉴赏

本项目一共有4栋住宅：1号楼19层，4号楼23层，2、3号楼-24层 户型信息如下:

1、198平四室两厅三卫：3号楼，4号楼东边，西边户

2、251平五居四卫三厅：2号楼

3、257平五居四卫三厅：1号楼东边户

3、189四室两厅三卫：4号楼的中间户

4、220平四室两厅三卫：1号楼中间户和西边户

189平四室两厅三卫（分布4#楼中间户）

198平四居两厅三卫，（分布3号楼全部，及4号楼边户）

222平四室两厅三卫，（1#楼中间户和边户）

251/257平五室四卫三厅，257分布在1#楼的东边户，251分布在2#楼

样板间赏析

建筑设计

【大师团队】

「缦系美学基因 国际大师执笔」

合生·缦系全球设计大师团队，将缦系美学基因与文化质感融入生活方式之中，着力打造最具设计感与美学品位的生活场景——主创设计师Joe Cheng郑忠，CCD香港郑中设计事务所创始人、董事长-CCD名列全球酒店设计百大第三。

「折叠建筑丨探索未来美学与实用功能」以国际WELL认证十大标准与尖端科技、顶级工艺打磨建筑细节，通过折叠空间，实现楼座错落无遮挡的最优化布局；建筑线条融入“云”的流线型意向，营造极具未来感的美学风格；创新设计“奇偶阳台”，保证每一户享有270°三面全景视野，让生活与自然相互折叠。

「 外立面效果 」

园林景观

周边配套

交通方式：地铁10号线

商业配套：

旗舰商业;约18万㎡商业配套，拟引入高端商业品牌。

规划拟打造如合生里、览秀城等30万㎡高端商业，引入大型商超主力店，形成集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的一站式商业中心。现有3公里 时代life 北京方庄购物中心 新业广场 5公里 燕莎奥特莱斯 合生汇 国瑞购物中心 6公里 国贸商场 SKP 万达广场

教育配套：引进如人大附中，北大附中，清华附中，北师大附中等重点学校现有北京第一七九中学 北京市第十八中学 北京璞瑅学校 十一学校丰台中学 分钟寺小学 成寿寺小学 东铁营第一小学分校

医疗配套：引进首都医科大学附属医院、北京大学附属医院、中国中医科学院分院

自然环境：坐拥中心城市一级通风廊道，5公里内约15座公园，项目配套约45万平米城市林海，东临3.5万平米运动公园

项目亮点

1. 品牌价值：合生品牌首个上市企业 多元战略 高端产品现 世茂集团top10地产企业 多元化布局 高端产品线 天誉系五大住宅产品序列中最高阶品系
2. 区域价值：一轴一区（东三环和1.7㎡的 城市生活居住区） 黄金七公里 （城市核心商务区 有一个与之配套的国际住区半径大多控制在七公里范围内）城市运营（高端有机住宅 超级内城林海 精英学校矩阵 城市商业集群 城市枢纽）
3. 【M+科技系统】 「T.H.I.S. is M+科技系统 新一代健康生活」 探索世界领先的宜居标准，缦云全新引入M+科技系统：围绕空气、饮水、环境等核心要素，构建精工(T)、健康(H)、智慧(I)、生态(S)

1. 四大体系，带来新一代“毛细管网系统”，并塑造“恒温、恒湿、恒氧、恒静”的健康科技高端住宅。

5.【缦系无边际服务】

「 时间无边际 | 空间无边际 | 专属无边际 」

缦系作品旨在以超越时代的眼界，创造少数人的理想生活：继广受赞誉的缦合物业之后，缦云深度升级服务体系，创始“无边际”理念——沿承世界奢华酒店的理念内核，从时间、空间、专属三个层面，柔性渗透真诚友善、自然而不着痕迹的酒店式无边际服务。

「 爱上缦云的9大理由」

1、约3.3米上限层高,折叠优越采光与视野

2、突破性设计,约6.6米宽幕横厅

3、270°环幕阔景,静享极致风光

4、约100米楼间距,普通住宅近3倍采光时长

5、还原诗意生活场景,约5400m社区园林

6、约1400m星际会所,折叠需求全面满足

7、延伸家的空间,约200m楼宇泛会所

8、无边际服务,15分钟日常维修响应

9、4大M+科技系统，WELL金级预认证

合生·缦云售楼中心热线:400-9231-880（售楼处）【VIP贵宾专线】

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