中企云启春申(售楼处)官方网站-2024楼盘评测_最新价格｜配套户型

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温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！

建面约96-127㎡3-4房！

总价约641万起，入住莘庄CBD最后机会！

二批次仅92套

认购时间：7.18-7.22

上海中企·云启春申

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01

4年沉寂 厚积无限的潜力

平行世界的一平方公里 同频国际

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国际莘庄芯百亿总部经济聚焦

作为上海2035规划的城市副中心之一，莘庄背靠漕河泾开发区、紧邻大虹桥主城区，地理位置得天独厚！

上海中企·云启春申售楼处电话☎：400-882-8814√√☎贵宾热线而莘庄商务区，作为闵行区人民政府批准成立的现代服务业集聚区，是闵行区和莘庄镇联手打造的全新综合型中央商务区力作。

这里是平行世界的一平方公里，众多巨头公司入驻，中铁为引，中国一冶、休斯卫星等百亿级总部经济，吸引大批人才聚集，带来充满活力的未来生活场。

多维立体交通与世界无界相连

上海中企·云启春申售楼处电话☎：400-882-8814√√☎贵宾热线毗邻素有“换乘王”之称的地铁12号线，4站即达繁华的徐家汇；而串联嘉定新城与闵行的嘉闵线，更可直达虹桥商务区，打开了通向世界的通衢大道；沪闵高架以及多条公交的立体交通路网，将距离压缩，速度为上的时代，快慢随心自在享，让懂生活的人，执掌超级速度。

优质资源环绕纵享生活的丰盛

项目周边，约12万方的维璟印象城、约20万方凯德、约30万方的仲盛世界商城等超级商业汇聚；莘松晓苗幼儿园、启英幼儿园、七宝外国语小学、上宝中学等全龄教育环伺；（具体对口学校以教育局公示为准）

闵行中心医院上海中企·云启春申售楼处电话☎：400-882-8814√√☎贵宾热线贵宾热线、复旦大学儿科医院、蓝十字脑科医院等优质医疗资源，时刻守护着家人的健康。

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这里是未来之莘，更是上海强莘，这里萌发着激动人心的城市力量。

02

难得一湖四岛自然生态

艺文交织，同频世界的湖居生活

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走在莘庄的深处，亦有诗意的湖居生活，于此流淌。

中企云启春申，拥有春申湖+淀浦河两大水系景观，在钢筋水泥筑成的大上海中是多么稀缺且梦寐的环境。

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（示意图）

春申湖拥有约48000㎡碧波，拥有着极宽阔的水域面 ，深藏着久居都市的人们对于临水而居的诗意渴望。在春申湖畔，能见到不同品种的玉兰花，还有号称莘庄“镇花”的梅花，以及早樱等多种花木，品种繁多，五颜六色，居住在此，可以驻足水边，可与自然对话。

一湖四岛之间，将通过建筑结建、功能融合的组团式建设模式，由普利兹克建筑奖的建筑设计大师整体设计的综合剧场、美术馆、音乐厅、图书馆等，艺术人文设施荟萃，营制涵养精神的高地，也成为城市新地标、形象新窗口、文旅新高地。

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03

湖岸云感住区

筑就国际湖居崭新时代

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好的居住不仅是一砖一瓦的组合，更包括阳光、绿植、生活的综合构成。云启春申，为莘庄的国际生活而来。以追求自然精神为至高境界，诠释城市对生态人居的渴望。

项目未来将由上海古北物业服务与管理。

外立面采用现代简约风格，搭配精质选材和玫瑰金经典流金画框，营造低调而矜贵的国际高级质感，保持建筑通透且明亮的同时，让建筑历史弥新永保品位。上海中企·云启春申售楼处电话☎：400-882-8814√√☎贵宾热线

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比如园林，以一带两轴三主题的手法，打造更赋人性化的绿色环境；

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04

建面约96-127㎡灵动新作

百变空间内自定义生活的美

项目对于精装配置，可谓是比肩市区千万级豪宅的标准；首先，三大件采用了四季中央空调+威能恒温地暖+静音恒温新风系统。

威能源于德国，是拥有140年的供热品牌制造商，是一个节能环保型的制造商，可以提供高品质的服务，保障业主的售后服务。

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（实景样板图）

厨房采用了欧洲一线品牌古洛尼三件套油烟机、燃气灶和洗碗机，弗兰卡龙头水槽以及威及达的烤漆定制橱柜，还有公牛的可移云烟插座。

其中，古洛尼是欧洲四大家电集团之一，除了品质的保障，品牌更注重的是个性化与艺术感。弗兰卡则是来自瑞士的百年高端品牌，他们的特点是对品质精益求精，一丝不苟。还有威及达，同样是行业先锋，来自意大利的重要厨房家具生产商，他们所采用的BBS银离子抗菌处理，能有效减少99.9%的细菌。上海中企·云启春申售楼处电话☎：400-882-8814√√☎贵宾热线

可以看出，项目在挑选产品时，不止是品牌，还有品牌所拥有的品质特点，保障了居住者未来的居住品质外，还考虑到品质背后的保障，可延伸性，这才是品质的标准。

上海中企·云启春申售楼处电话☎：400-882-8814√√☎贵宾热线还有一个细节，厨房的灶台背板采用了石英石台板。这个台板的好处在于：1、硬度高，耐刮，不容易产生刮痕而影响整体美感；2、防污易清洁，生活中的咖啡等有色物质不易沾染，影响光泽与颜色；3、耐高温，不会释放有害物质，健康环保。

细节彰显匠心与品质。

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（实景样板图）

卫生间也大多采用了国际一线品牌，比如高仪的龙头花洒、杜拉维特的马桶台盆等。

杜拉维特大家都知道，是许多国家的总统府和超五星酒店使用的品牌，并且一般使用在千万亿豪宅的精装标准中，足以见证了项目的高品质。

上海中企·云启春申售楼处电话☎：400-882-8814√√☎贵宾热线还有，浴室采用内外双开门，保证使用的舒适性，以及内嵌灯镜柜收纳，将空间感最大化。

室内全部采用了无缝肌理墙布，相比传统的涂料，墙布更经久耐用，并具有防霉功能，在上海的梅雨季后，再也不担心墙面会起霉点，而影响使用与美观，而且无异味、很环保以及不退色。

还有玄关的收纳，整体的收纳橱柜，让家永远保持整洁与清爽，木饰面的背景墙，也让空间更有质感。

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（实景样板图）

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（实景样板图）

不止于此，公区的配置也是超越其他。

臻选了全球奢级石材，只为创造一个品质的视觉效果。

上海中企·云启春申售楼处电话☎：400-882-8814√√☎贵宾热线比如，外立面的紫点金麻石材，寓意紫气东来，给每位业主带来好运气的同时，材质不易变形变色，让建筑永不褪色，并且外观沉稳自然，尽显贵气。

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（实景图）

单元入口处的大花绿进口石材，坚硬细密的同时，外形美观，品质感极高。

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（实景图）

还有，主次大门背景墙的温德姆灰石材、地下大堂背景墙的雕刻鱼肚金以及地上、地下大堂地砖的无限连纹手法等等，都是以石头的质感打造品质的空间，对业主提供品位的生活。

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（实景图）

更有车库的地面，采用环氧地坪，它的耐磨、抗压、耐冲击和防水、防火等出色性能，可以充分保证私家车轮胎的健康，持久耐用和防滑。

可以说细节太多太多了，总结一点：品质高。

·高得房率，空间满足生活上海中企·云启春申售楼处电话☎：400-882-8814√√☎贵宾热线

项目拥有超高的得房率——82%，这在如今的新房市场是非常少见的。

并且这对于购房者来说，是一本划算的经济账：

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以项目96㎡户型计算，市场大部份得房率处于75%，换算之后，项目可多出约6.72㎡的面积，至少可省约53万元（以8万单价），一辆车子一套家具的钱就省出来了。

所以高得房率意味着高性价比！

建面约96㎡3房2厅2卫：

充分从居住者的角度考量生活动线、舒适度与生活感。S型的分户墙，褪去呆板，为家具预留更多的空间；LDK一体化的设计打破空间局限，解锁更多的生活场景，也拉近家人间的距离；主卧套间自在独处，生活的优雅时刻尽显。

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建筑约127㎡4室2厅2卫：

上海中企·云启春申售楼处电话☎：400-882-8814√√☎贵宾热线四开间南向结合舒朗的方厅，大尺度的面宽让光赋予了生活更多的灵感。厨房U形台面，尽情挥洒味觉灵感，一体化的客餐厅创造更丰富的用餐、社交场景，从西式brunch到日式omakase，尽享味蕾的欢愉时光。一梯两户的入户，搭配轩朗的玄关，让每一次归家，都更从容。

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限购政策

1. ‌上海本地单身‌：可以买一套房子。

2. ‌上海家庭‌：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. ‌非上海本地单身‌：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. ‌非上海本地家庭‌：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. ‌临港单身与家庭‌：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子。

房贷政策

1. ‌商业贷款‌：

o ‌全市（不含差异化政策区域）‌：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o ‌自贸区临港新片区‌：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o ‌嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山‌：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%‌1。

2. ‌公积金贷款‌：

o ‌第二套改善型住房‌：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o ‌公积金二套贷款‌：不再看面积，简化了贷款条件‌3。

税收政策

1. ‌增值税‌：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性‌24。

2. ‌个人所得税‌：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额‌4。

3. ‌契税‌：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担‌4。

这些政策的调整旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的合理住房需求，同时减轻购房者的经济负担。