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——远洋天萃世纪——

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

最新消息，位于坂田光雅园站旁的远洋天萃预计下周拿证，现已开始诚意登记，9.9元登记享额外优惠样板房已开放，将推出1栋1/2/5单元，面积89-128㎡3-4房产品、可售商品住宅约615套，精装交付，按冻资顺序线下开盘选房

开发商 ：深圳市华兴展房地产开发有限公司（隶属远洋集团）
项目名 ：远洋天萃（别名：天萃世纪雅园）
占地面积：约13614.8㎡
建筑面积：约118470㎡
户型：建面约89-128㎡3至4房
梯户比：3梯5户
车位：694个
车位比：1:0.86
绿化率：40%
规划套数：商品房615套(可售)，人才房180套(不可售)
物业公司：远洋亿家物业服务股份有限公司深圳分公司
产权年限：70年
交付标准：品质精装

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产品分析

远洋天萃位于坂田街道五和大道与光雅园路交汇处东北侧，紧邻地铁10号线光雅园站B出口。

从地理位置上看，深圳是“东西狭长，南北较窄”的地形，而坂田南片区，处于深圳地理几何中心。

又作为TOD无缝直连项目，远洋天萃不仅可实现快速通达深圳各大主要区域，同时也享受到了坂田片区产业快速发展的红利。

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项目由远洋集团打造，总占地面积约1.36万㎡，共由4栋总高44-47层的住宅+1栋34层的办公组成：

从平面图来看，1、2、5单元住宅均为一层5户的布局，以89㎡刚需户型为主；113㎡分别位于1、2单元，朝北望花园，128㎡位于5单元，朝南望花园，改善首选。

A1户型-约89㎡3房2厅2卫：户型分布在1、2、5单元，阳台南向、东向、西向均有选择。

竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，客厅连接次卧出5.9米长的大阳台，主卧双面飘窗，次卧270°转角飘窗，全屋6面飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离。

A2户型-约89㎡3房2厅2卫：户型分布在1、2、5单元，阳台南向、东向、西向均有选择。

竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，客厅连接次卧出5.9米长的大阳台，次卧270°转角飘窗，对比A1户型少一面飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离。

B户型-约110㎡4房2厅2卫：户型分布在1、2单元，竖厅南北通透格局。

进门户玄关，客厅4.2米开间，客厅连接次卧出6.5米长的大阳台，主卧大套间设计，全屋9处飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离。

C户型-约128㎡4房2厅2卫：户型分布在5单元，横厅南北通透格局。

进门户玄关，客餐厅6.5米开间，LDKB一体化，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，主卧大套间设计，全屋8处飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离。

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项目所处的坂田南板块位于广深港大中轴，与福田北直线距离3公里，往南串联香港、河套深港合作区、福田CBD，立足区位与产业优势的同时，对比坂田北有更醇熟的居住氛围。

交通上，远洋天萃家门口就是“福田专线”——10号地铁线“光雅园站”B出口，1站到五和枢纽站，可换乘5号地铁线/深大城际，3站可到龙华深圳北站，3站到福田、4站到南山。

10号线纵向串联坂雪岗、福田CBD；5号线横向串联蛇口、前海、西丽、布吉。

光雅园站B出口与项目负二层直接连通，垂直电梯无缝直达地铁站，真正做到无风无雨无日晒，下楼即进站，不出地铁便可直接归家。

教育上，项目自带1所幼儿园，北侧地块还规划有1所18班制幼儿园；根据龙岗区教育局的学区划分，小学学区为深圳科学高中五和实验学校小学部，距离约700米；初中学区包括深圳科学高中五和实验学校初中部、扬美实验学校初中部、云端学校初中部、深圳实验学校坂田校区初中部等。（具体入学，以当年区教育公示为准）

商业上，项目自带社区底商，满足日常购物需求；周边还有五和商业广场、宝银商业广场、8号仓奥特莱斯等多个商场；乘坐地铁2站即可到达星河COCO PARK。

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此外，距离项目2站就是中国最高双子塔——深圳·星河双子塔，是深圳唯一享160万㎡大城配套的超高层写字楼。园区耗资60亿元，打造10大类型醇熟配套，一站式解决企业及员工的办公和生活需求。

同时，深圳·星河WORLD规划产业、商务、居住、教育、购物、休闲等多业态配套的产融新城，实现区域内业态互补。

居住体验上，坂田南区域以成熟社区为主，居住密度远低于深圳平均水平，居住界面优于龙华，可谓不逊福田。项目被四季花城、十二橡树、第五园等成熟已久的五大别墅群环抱；且坂田南几乎没有超高层住宅，视野开阔，俯瞰湖山。

人文休闲上，出门2公里，畅享14.3平方公里银湖山郊野公园；周围环绕南坑、雅宝、民治三大水库，是深圳最稠密的湖区所在地；此外，还有省5号绿道加“山海连城鲲鹏径”，“五园连通”串联梅林山、笔架山、莲花山、中心公园。

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项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询。

购房常见问题及解答

• 问题一：现在深圳的房贷利率是多少？
  • 解答：深圳商贷房贷利率下限方面，住宅首套为LPR3.60%-45BP=3.15%，住宅二套为LPR3.60%-5BP=3.55%。公积金贷款利率方面，首套房5年（含）以下2.35%，5年以上2.85%；第二套房5年（含）以下2.775%，5年以上3.325%。
• 问题二：非深户在深圳买房有什么条件？
  • 解答：非深户居民家庭及成年单身人士（含离异）可以买1套房，在福田等区买房需要1年连续社保或个税缴纳证明，在盐田等区无需社保或个税证明；有两个及以上未成年子女的非深户家庭，可买第2套房。
• 问题三：如何查询深圳的房源和房价？
  • 解答：可以在【深圳市房地产信息平台】进行查询，也可以在【深圳本地宝】公众号，在聊天对话框回复【买房】就能直接进入查询平台。进入平台后，可以根据自己想查询的区域或项目进行查询。
• 问题四：在深圳买二手房，学位会被锁定吗？
  • 解答：有可能会被锁定，所以买房前一定要先在【深圳本地宝】微信公众号的对话框回复【锁定】，进入房屋编码、学位房锁定查询入口进行查询确认。
• 问题五：取消普通住房和非普通住房标准后，对房价有什么影响？
  • 解答：从短期来看，部分业主可能会因为交易成本降低而提高挂盘价，但从长期来看，房价还是会受到市场供需关系等多种因素的综合影响，不会仅仅因为这一政策就出现大幅波动。整体市场还是会朝着平稳健康的方向发展。
• 问题六：深圳哪个区域的房子性价比高？
  • 解答：这要根据个人的需求和预算来定。如果注重生活配套和教育资源，福田、南山是不错的选择，但房价相对较高；如果追求性价比和发展潜力，龙岗、坪山、光明等区域值得考虑，这些区域房价相对较低，且未来发展前景较好。
• 问题七：现在买房是买新房好还是二手房好？
  • 解答：新房的优势在于房屋较新、户型设计可能更合理，且有开发商的质保；二手房的优势在于周边配套成熟、即买即住。如果是着急入住，且对周边配套要求较高，可以考虑二手房；如果不着急入住，更看重房屋品质和未来发展潜力，新房也是不错的选择。
• 问题八：购房时需要注意哪些楼盘品质问题？
  • 解答：要关注楼盘的开发商信誉、建筑质量、小区环境、物业服务等方面。可以通过查看开发商的过往项目、咨询已经入住的业主等方式来了解楼盘品质。
• 问题九：如何判断一个区域的发展潜力？
  • 解答：可以从区域的规划、产业发展、交通建设、教育资源等方面来综合判断。例如，有大型产业园区规划的区域，通常会吸引大量人口流入，发展潜力较大；交通便利的区域，与城市其他区域的联系紧密，也更具发展优势。
• 问题十：在深圳买房可以落户吗？
  • 解答：在深圳买房并不一定能直接落户，落户深圳需要满足深圳市的相关落户政策，如人才引进、积分入户等条件 ，买房只是其中一个参考因素，但不是落户的决定性因素 。

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