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湾啟紫荆府，由招商集团打造，总占地面积约1.49万㎡，总建筑面积约10.6万㎡，计容建筑面积约6.68万㎡，容积率4.47，绿化率30.01%，共规划3栋总高36-37层住宅，其中1栋1单元/2单元住宅36F，2栋住宅37F，还配建有1所18班幼儿园。

总规划485户，全部都是商品房住宅，4梯5户，地下室有2层，规划停车位597个， 车位占比1：1.23。

• 开发商：深圳市前海蛇口启迪实业有限公司
• 物业公司：招商局物业管理有限公司
  
• 物业管理费：9.5元/㎡
• 总占地面积：约1.49万㎡
  
• 总建筑面积：约10.6万㎡
• 容积率：4.47
• 绿化率：30.01%
  
• 产权年限：2024.3.8-2094.3.7（70年）
• 总户数：485户
  
• 总栋数及楼高：3栋，36-37层
• 梯户比：4梯5户
• 停车位：597个
• 车位占比：1:1.23
• 交房时间：2027年6月
  
• 交付标准：智能精装修

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项目周边配套

交通配套：湾啟紫荆府距离5号地铁线“妈湾站”约550米，步行5分钟即可到达，1站到铁路公园站可换乘15号地铁线，深惠城际“前保站”距离约1公里，便捷通行，毗邻听海大道，快速通达南山，福田，宝安。

商业配套：湾啟紫荆府周边商业丰富，坐地铁3站到桂湾有前海壹方汇8万㎡，引进130家品牌，超50家区域首店，卓悦INTOWN购物中心3.53万㎡，约5公里内还有前海山姆会员商店，前海壹方城，欢乐港湾东岸等高端集中商业。

妈湾丝路长廊，背靠大南山，直面前海湾，是通达山海的中央绿轴。在这里，工作、创意、生活、休闲、人文，将实现有效联通，兑现美好生活。

妈湾丝路长廊，在普遍高容积率的前海，综合容积率约为0.51，较为稀有。社会各界也认为，丝路长廊未来将成为前海国际化城市新中心浓墨重彩的一笔。

学校配套：湾啟紫荆府自带1所18班幼儿园，东南侧规划有1所九年制36班公办学校（待建），目前还没公布，大概率也是南二外集团校区，会跟紫荆府同步交付；另外在东南侧距离700米处有一所南山第二外国语学校创新学校妈湾校区（在建，预计明年首届招生）。

综合评测

1、从区位来看，湾啟紫荆府位于深圳最为核心潜力最高的前海深港合作区，地理位置优越，地段不可复制，承接着整个粤港澳大湾区资源。

2、从买房必备3件套来分析，湾啟紫荆府家门口规划有九年制公办学校，后期会跟楼盘同步交付，5号线妈湾站距离仅550米，周边都是知名集中高端商业综合体，总体评分是很不错的。

3、湾啟紫荆府是前海核心区域内第一个新规后的楼盘，算上赠送后得房率高达92-100%，且做到了专梯入户，且有私享入户空间，这点是前海前面建设的楼盘都做不到的。

4、湾啟紫荆府居住人群非常纯粹，总共485户，全部都是商品房，没有回迁，公租房，人才房，安居房等掺和。

5、湾啟紫荆府车位非常充足，总共485户，车位有597个，车位占比达到了1：1.23。

6、湾啟紫荆府是采用的国内最高标准绿建三星建设，貌似前海首个绿建三星标准建设的楼盘，外墙采用玻璃幕墙+铝板打造，颜值非常高，也采用了星级酒店式车库+星级酒店式入户大堂，日常生活方面也更有保障。

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