国内首个TOD综合体744套房产被拍卖 总价逾21亿

财联社12月6日讯（记者 王海春）广州市增城区凯达尔枢纽国际广场的744套房产，今日开始拍卖。

据阿里法拍网信息，广州市中级人民法院于2024年12月6日10时，对广州市增城区新塘镇港口大道北338号负一层、负二层、第三层至第八层、第十层至第十八层、第二十层至第二十八层、第三十层至第三十四层、第三十六层共744套房产进行拍卖。

法拍网公示信息显示，该标的起拍价高达21.12亿元，标的物所有人，为广州凯达尔投资有限公司。本次拍卖为一拍，竞价周期为1天。至记者截稿，前述标的已有8473人围观，但报名人数为0。

本次被拍标的物，为广州增城超高层地标建筑凯达尔枢纽国际广场的部分物业。该地标项目自2014年12月动工至今，已历时近10年。

2013年，广州凯达尔以6.84亿元的价格，拿下广州东部增城新塘镇群星村茅山地块。由广州凯达尔投资建设的这一项目，包括两座塔楼及裙楼（东塔36层裙楼14层，西塔46层裙楼13层）。

据了解，该项目计划总投资38亿元，总建筑面积约36万平方米，包括11万平方米商业中心、3.5万平方米甲级写字楼、3.5万平方米五星级酒店、7.2万平方米LOFT公寓，是集办公、酒店、SOHO与商业四大业态于一体的智能枢纽都汇，被称为国内首个高铁、城际轨道、地铁等多种公共交通方式的TOD城市综合体。

据广州市增城区政府2017年12月14日在官方网站公布的信息，凯达尔枢纽国际广场项目自2014年12月15日进场动工以来，历时将近3年，已初见雏形。

当时的建设进度为，西区塔楼建至28层，东区塔楼建至36层（封顶），城际部分建至2层。项目自建设以来累计完成投资28.5亿元，地面商场原计划于2019年1月投入运营，酒店、写字楼预计2019年年底竣工投入运营。

但此后，项目完工时间出现延后，市场还传出因资金问题，项目建设停摆的消息。

对此，微信公众号“凯达尔枢纽国际广场”于2021年8月8日发布了一封名为《凯达尔枢纽国际广场的公开信》，该公司就凯达尔项目“风波”，进行了回应。

据其当时披露的信息，该项目投资总额逾60亿元，关于资本合作问题，项目从战略规划设计到建设完善过程中，先后有合作伙伴参与，由于各自战略选择原因，均友好解除合作关系。

就融资问题，2017年项目获得工行银团20亿元开发贷款支持，项目公司股权质押给开发贷银行，系企业开发贷款常规惯例操作。另外，项目与同心小贷债务已经于2019年结清，同心小贷已于当年出具结清证明。

关于房产销售问题，凯达尔枢纽国际广场项目房源合计约2020套，含项目SOHO空间、写字楼、商业及酒店。广州凯达尔投资有限公司仅对SOHO空间及写字楼予以销售，商业及酒店计划自持运营，不对外出售。而项目房源销售在推进过程中。

工期延长后，该项目曾多次传出重组的消息。据媒体报道，2022年10月，凯达尔集团不良资产项目推介项目迎来9名意向人接盘人。但由于项目建设难度大、投资周期长，加之市场形势发生变化，盘活项目面临不小挑战。

本次该项目744套房产被拍卖，是否有助于房企化解债务，使项目进入正常运转，还有待观察。

一家房产机构在接受记者采访时表示，近几年法拍房市场无论是法拍房数量还是金额，均保持了较高规模。对于市场出现的变化，其曾向部分银行及金融机构了解过相关情况，这里面的原因很多，也比较复杂。

“从我们了解到的有限信息，被拍卖物业情况来看，除单套房产，也有不少拍品是被集中拍卖的多套甚至上百套房产，这些资产的金额往往较高。如果项目还未竣工，或所处位置并非城市核心地段，加之被拍房产价格较高，其能否成功被拍卖，存在不确定性。而此后如果出现较大幅度折价，被成功拍卖的概率，可能会有所提高。”前述房产机构分析师补充道。