房企11月融资：境内发债376亿元 华润置地控股、泰富广场发行规模靠前

新华财经和面包财经研究员统计了国内房地产开发企业2024年11月境内信用债和境外债的发行情况。

统计结果显示，11月国内房地产开发企业发行境内信用债合计融资376.96亿元，环比上升60.07%，同比上升26.72%；发行时票面利率平均值为2.74%，环比下降0.08个百分点，较上年同期下降0.74个百分点。其中华润置地控股发行信用债融资最多，金额为50亿元。

11月国内房地产开发企业发行境外债1只，为远东发展有限公司发行。

境内信用债发行规模376.96亿元

以发行起始日测算，2024年11月，国内房地产开发企业发行境内信用债合计融资376.96亿元，环比上升60.07%，同比上升26.72%。

图1：2023年11月至2024年11月房企历月境内信用债发行规模

2024年11月，国内房地产开发企业共计发行信用债40只。按照债券类型进行划分，房企11月新发信用债中，一般中期票据和一般公司债最多，均达到11只；证监会主管ABS、超短期融资债券分别发行8只、7只；定向工具发行数量则相对较少，11月发行数量为1只。

图2：房地产开发企业2024年11月信用债发行类型

华润置地控股、泰富广场、中华企业发行规模靠前

2024年11月，在新发行境内信用债的房企中华润置地控股发行信用债融资最多，金额为50亿元，平均票面利率为2.41%；泰富广场、中华企业融资金额紧随其后，分别达到45.3亿元、31.5亿元，平均票面利率均为2.4%。

此外，瑞博置业、张江高科等均跻身11月房企境内信用债发行规模前10名。

图3：2024年11月境内信用债发行规模靠前的房地产开发企业

票面利率方面，2024年11月国内房地产开发企业发行境内信用债票面利率平均值为2.74%，环比下降0.08个百分点，较上年同期下降0.74个百分点。

11月新发行的境内信用债中，滨江集团发行的一般中期票据票面利率最高，达到4.4%；保利集团发行的超短期融资债券票面利率较低，为1.95%。

国内房企11月发行1笔境外债

按照起息日口径统计，2024年11月，国内房地产开发企业共发行1笔境外债。

图4：2024年11月房地产企业境外债发行情况

具体来看，远东发展有限公司于11月发行一笔离岸人民币债。该笔债券票面利率为7.7%，于2026年到期，发行金额为0.38亿元。

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