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✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

今天就来和大家盘一下万科天空之城！

区位上，万科天空之城所处的三山新城是佛山未来产业的明星！

从外部看，三山紧邻荔湾广钢，与广钢保持一定的价差，不愁没有外溢群体来买。

从内部看，在城市发展上，作为三龙湾片区的领头羊，三山新城一直保持着十分扎实的城市基本盘。

一方面，三山新城的定位是：经济总部+产业互联网+科创产业园+科创研发基地，产业高度决定了城市的高度。

配套上，万科天空之城不愧为TOD综合体，交通和商业都一应俱全！

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项目楼下就是南海有轨电车文翰湖公园站和三山新城北站，轨道交通便捷。

除了轨道交通，未来三山新城接驳广州的陆路交通，才是短期的重中之重。比如港口路北延跨江去到广钢新城，将让项目实现5分钟到广钢新城。

据说这条路有望在未来1年内开工，如果开工的话，目测3年内有望建好。

作为TOD，除了交通，商业也应该是强项！项目自身建有天空万科广场，9月30日商业开街，已进驻好好多、美宜佳、百果园等20家品牌，弥补三山新城的商业短板，这也是相对三山其他盘优势最大的点，生活措施更早兑现！

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教育配套上，该盘暂时对口文翰小学及文翰中学，楼下配建了南海机关二幼管理的公办幼儿园。不过板块附近也有中海文锦国际配建的桂城二中九年制学校，以及万科璞悦山配建的文翰实验小学。

环境配套方面，万科天空之城到文翰湖公园很近，几乎就在楼下，日常散步遛娃都可以实现，未来全部开放，体量不输千灯湖。

天空之城A区小高层基本售罄，目前主要在售B、C区，小三房集中在C区，产品设计一致，风车型楼栋，4梯8户。

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户型鉴赏

再来看看户型设计如何？

76-79方的餐客厅还是3.2米的开间，但只有1个洗手间。低楼层特价150万起步，首付30万，月供5700元起。

89㎡格局跟79㎡基本一致，除了主卧带套房外，每个房间尺度都稍微大些，目前总价在210万起。

93㎡户型跟89㎡的几乎一模一样，总价208万起。

115㎡户型为横厅四房设计，餐客厅的开间近6.2米，而且南向阳台宽近2米，目前市面上的阳台普遍都是1.5米宽。

128㎡为竖厅四房设计，最大的亮点在于开间近5.1米的餐客厅，目前很多140㎡的餐客厅都没做到这个开间。

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142㎡户型为竖厅南北对流四房，也是当前市面上雷同率较高的户型，不过其亮点在于带一个近6.8米的南向长阳台，可望文翰湖公园。

总结

盘无完盘，万科天空之城的优劣势非常明显！

劣势是北侧有高铁经过，西靠高速路，会存在一定的噪音干扰。

优势在，交通方便，商业齐全，西侧就是文翰中学，东临季华实验室，是佛山的科创中心，周边聚集大批科创龙头，南面可一线观文翰湖公园，景观资源突出。

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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局国家税务总局、广州市税务局发布通知，经市人民政府同意，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。

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