35.07亿元！华润置地抛售合肥公司，竞逐“轻热赛道”？

外界看来，近期，华润置地在轻资产模式赛道动作频频。

华润置地拟挂牌转让在合肥、北京、上海和珠海四处的项目股权，四处项目股权总转让底价约38.1亿元。其中合肥占重头，华润置地(合肥)有限公司100%股权，转让底价约35.07亿元。

标的信息显示，华润置地(合肥)有限公司成立于2004年9月，系国有独资公司（企业）/国有全资企业，所属行业为房地产业。企业注册资本2,690.902900万元。该公司经营范围为合肥高新区Y2-12地块（南临望江西路，东至人工湖路，北侧和西侧临近蜀山森林公园）的房地产开发经营与管理；物业管理等。

财务数据方面，2023年公司营业收入约6.17亿元，利润总额约1.41亿元，资产总计约28.33亿元，负债总计约20.44亿元。截至2024年9月30日，公司利润总额约1.72亿元，资产总计约23.29亿元，负债总计约20.74亿元。资产总计约22.93亿元，标的对应评估值约34.94亿元。

此次转让方超智资源有限公司注册在中国香港，公司所属集团为中国华润有限公司。

另据北京产权交易所披露的信息，华润置地挂牌转让北京优高雅装饰工程有限公司80%股权，转让底价约5860万元。

标的信息显示，该公司成立日期为1993年11月26日，注册资本400万美元，为国有控股企业，公司经营范围包括为承接国内外各项工程的装饰装修并提供相关服务；建筑材料、化工产品（不含危险化学品）、日用品的批发，公司唯一股东为优高雅有限公司。

2023年公司营业收入约4.29亿元，营业利润约6.16亿元，负债总计约13.85亿元。截至2024年8月31日，公司营业收入约1.84亿元，营业利润约2714万元，净利润2003万元，负债总计约5.75亿元。

优高雅有限公司注册地为中国香港，注册资本1万港元，成立日期为1992年6月9日，公司实际控制人为中国华润有限公司。

值得一提的是，披露起始、终止时间相同的还有上海优高雅建筑装饰有限公司80%股权以及珠海励致洋行办公家私有限公司80%股权项目，这意味着上述3个项目需要打包转让。

上海优高雅建筑装饰有限公司80%股权转让底价约为3005万；珠海励致洋行办公家私有限公司80%股权转让底价约为2.1475亿元。

三个项目合计30341.7864万元，如形成竞价，则竞价起始价为上述三宗项目转让底价总和。如溢价成交，成交价格总和较转让底价总和的增值部分按照每宗项目转让底价占转让底价总和的比例进行分配。

为何转让四处项目股权？具体原因不得而知，但不妨从行业角度观察整体迹象。

近年来，全国商业地产大爆发，商业存量和增量已经相对趋于饱和。在此背景下，轻资产模式正以其独特的优势成为众多企业转型升级的重要路径。

这一模式不仅能够有效缓解企业的资金压力，还通过专业化的服务提升项目的运营效率和市场竞争力。轻资产运营已成为国内房地产头部企业的“热门赛道”。

轻资产又称轻资产运营模式，是指企业紧紧抓住自己的核心业务，而将非核心业务外包出去。轻资产运营是以价值为驱动的资本战略。

以万达商管、华润万象生活、万科印力、新城控股、爱琴海集团、宝龙商业等为代表，众多房产头部企业均将轻资产输出作为重要战略，且在轻资产项目拓展上斩获颇丰。

2023年4月，华润置地（太原）有限公司100%股权对外出售，同年8月华润置地（太原）有限公司100%股权被太原润石物管公司全资收购。据公开数据披露，截至2023年1月31日，该公司营业收入为8539.9万元，营业利润为2098.04万元，净利润1574.97万元，资产总计27.48亿元。

彼时，华润官方解释称，出售太原万象城是对集团内重资产商业项目进行轻资产输出，卖掉地块资产，提供轻资产商业运营服务。

如今，随着华润置地挂牌转让在四处的项目股权，其中尤其是合肥，100%股权，底价35.07亿元，同样显示出轻资产模式运营的迹象。

在华润置地(合肥)有限公司100%股权项目中，华润合肥万象城在股权转让评估范围之列，但据上海联合产权交易所的信息披露，华润置地（合肥）有限公司已签署了《运营管理服务协议》，委托运营管理服务机构提供物业资产运营服务。合肥万象城仍由华润运营。

换句话说，合肥万象城股权转让了，但运营方仍是华润，这是典型的轻资产运营策略。

商业地产轻资产模式下究竟涵盖了哪些服务内容？据赢商培训，至少包括招商服务、开业筹备服务、续/换租服务、运营管理服务、物业管理服务、其他增值服务、数字化系统服务等几大方面。

轻资产模式下的效果如何，作为地标性商业综合体，合肥万象城将成为重要的观察范本。

来源 | 凤凰网安徽综合

编辑 | 程娜 责编 | 黄澎 审核 | 刘利娜

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