中铁华发古美阅华到底能买吗？背后原因及详情太让人震惊！

古美约800万级新盘「古美阅华售楼处官方预约热线：400-1010-064✅✅」二期！将推建面约90-105㎡3房仅152套房源！均价85835元/㎡！

毗邻9/12号线 双地铁 ·优教圈 · 公园里。800万级·环线内

「中铁华发古美阅华售楼处官方预约热线：400-1010-064✅✅」二期

预计将在本月热势加推3#楼与4#楼

共计152套，其中105㎡三房-150套，90㎡两房-2套

过会均价85835元

2024年上海首轮土拍中，中铁置业联合华发以总价34.71亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块，溢价率10%，成交楼板价55066元/㎡，房地联动价85800元/㎡！

地块详情：

根据设计方案显示，地块拟建8栋14-16F高层住宅、1栋17F保障住宅以及若干配套用房，可售住宅约552套。

产品上古美阅华售楼处官方预约热线：400-1010-064✅✅由央国企联袂打造，在资金实力上，给购房者吃下了一颗定心丸。项目整体551套可售商品住宅，内部设计精致，给人一种“小而精”的感受。

松弛的尊贵感因为更低密、精致的升级社区

古美阅华售楼处官方预约热线：400-1010-064✅✅的公区同样是品质奢享，市面上高层社区容积率一般在2.5以上，古美阅华售楼处官方预约热线：400-1010-064✅✅约2.0的容积率，可以拥有更多的社区景观与配套

1、宽敞栋距，优质采光，丰盛景观

1）最大超68米奢阔栋距

得益于较低的容积率，古美阅华售楼处官方预约热线：400-1010-064✅✅拥有最大约68米的奢阔栋距，可以有更多的公区空间营造景观。

古美阅华售楼处官方预约热线：400-1010-064✅✅小区做了丰富的景观功能，礼泉归心、伴溪林径、森氧会客、青春营地、童梦岛、花语漫居等主题，让业主拥有在公园中生活的自然气息。

2）奢石名木营造公园住区

古美阅华售楼处官方预约热线：400-1010-064✅✅小区景观采用大量名木，一年四季看花、观果、赏叶，有不同的景观雅趣。同时使用大量奢石元素，用石材沉稳、高雅的基调，营造出华贵、典雅的艺术格调。

2、架空层泛会所，豪宅级功能配套

古美阅华售楼处官方预约热线：400-1010-064✅✅的8号楼一楼为架空层泛会所，层高约4.5米，这样的功能设计非常类似豪宅的会所功能，接人待客不必打扰私宅，孩童嬉戏不用在意天气，独处放空也有可以容纳空间。

3、高颜值外立面，满满时尚高级感

古美阅华售楼处官方预约热线：400-1010-064✅✅采用了局部石材+铝板线条+部分涂料打造立面，营造出精致时尚的建筑外立面。

4、科技社区，为安全保驾护航

古北阅华更是使用了众多科技系统，诸如智能人车出入、智能梯控、AI识别电动车如电梯、天使儿童之眼等待，为业主的安全保驾护航。

中铁华发·古美阅华售楼处官方预约热线：400-1010-064✅✅ 二期预计将在本月热势加推3#楼与4#楼，共计152套，其中105㎡三房-150套，90㎡两房-2套，房地联动价8.58万元/㎡。

「古美阅华售楼处官方预约热线：400-1010-064✅✅ 二期房源户型分布图」

古美阅华售楼处官方预约热线：400-1010-064✅✅的户型和装修上较以往产品做了迭代，增加了产品的窗墙比，在装修上也进行了多处优化，同样的面积拥有更强的尺度感

1、更宽敞、舒适的户型设计

古美阅华售楼处官方预约热线：400-1010-064✅✅的层高做到了约3.05米，比普通新房要多出10公分的空间

不封阳台和全屋飘窗的设计则让室内拥有更多使用面积和采光空间

同面积段产品，古美阅华售楼处官方预约热线：400-1010-064✅✅的空间更加宽敞，收纳使用面积更多

1）大窗墙比，室内通透感更强

更好的采光，通透的空间会让空间的视觉效果更宽敞

窗的位置、大小在后续装修中都很难改变，高窗墙比带来的通透感往往在产品设计之初就已经定型

单看户型图，古美阅华售楼处官方预约热线：400-1010-064✅✅窗，阳台面宽更大，飘窗数量更多，窗墙比更高，相对于同面积段户型有着更多的采光空间

在样板间，我们更是惊喜地发现，古美阅华售楼处官方预约热线：400-1010-064✅✅的窗比一般产品要大上许多。一是得益于更高的层高，约3.05米的层高不仅空间更加开阔，也能增加窗的大小

二是开发商将窗做到了接近“顶天立地”，每一扇窗的高度接近天花板

2）飞机户型，尺度舒适功能齐全

这一面积段的产品，业主更看重空间的尺度感和功能的丰富度

古美阅华售楼处官方预约热线：400-1010-064✅✅的户型在传统飞机户型的基础上进行了完善，套内空间几乎没有走廊，每一寸的空间都做满了功能

大阳台、全屋飘窗的设计，更是实打实的为业主增加了实际使用空间

建面约105㎡三房两厅两卫

这一户型做了当前市面上非常少见的双联阳台，将这一面积段的阳台不在拘泥于家政功能，而是赋有景观属性，让业主可以拥有赏景放松的空间

全屋飘窗设计，包括厨房都拥有飘窗，真正的使用面积远超同类产品

尤其是边套户型，在U型厨房的基础上再次升级，利用飘窗空间拓宽操作面积，同时增加了南侧岛台，操作和收纳空间再次增加主卫的三分离设计让业主拥有2+1的使用效率，高峰期使用更从容

主卧的小家式套房设计更是给足主人尊贵感

玄关的入户仪式感也很足，与房间门错开的设计更具私密感，玄关柜更是可以随手收纳包和雨伞

建面约135㎡四房两厅两卫

这一户型在约105㎡户型的基础上，多出一个卧室，更适合多成员大家庭的生活模式约6.2米LDKG横厅设计，让业主拥有大面南向采光，就餐区放得下六人大桌

主卧做了4米面宽，这样的尺度足够做出步入式更衣间，做到真正的“小家式”设计

2、更华丽、细节的装修标准

1）奢石大牌，更显奢华高级感

古美阅华售楼处官方预约热线：400-1010-064✅✅在装修上使用大量奢石元素，凸显尊贵的艺术格调

比如客厅背景墙、厨房挡油板选用了芬迪白岩板，浴室柜台选用了原产地为意大利的烟雨江南石材在品牌上，也是选用了一线大牌

三大件上，项目选用了百朗（或同等品牌）新风，约克（或同等品牌）二联供地暖和中央空调。

厨房选用西门子（或同等品牌）四件套，包括燃气灶、洗碗机、油烟机，双开门冰箱，高仪（或同等品牌）超大单体水槽+抽拉式龙头，厨房玻璃移门采用上轨道设计便于清洁。

卫生间选用高仪（或同等品牌）的陶瓷台盆和智能马桶，汉斯格雅的水龙头，更是配备了美妆冰箱，让女业主的护肤品、化妆品可以妥善保管，壁龛则增加了收纳。2）科技住宅，便捷生活更省心

古北阅华还做了科技住宅设计，让业主拥有更便捷的生活模式和更舒适的室内环境。

采用空调地暖二联供系统，采用天氟地水，满足人体生理温度需求，保证室内温度处于舒适区间

新风系统用了全热回收装置，对室内空气起到过滤和除尘的作用，保持室内空气清新，热量回收还能减少住户用电量。

智能照明、燃气安保、紧急报警等智能家居保障业主的生活便利和出入安全。

万亿产业园，赋能土地的稳定性

古美社区背靠漕河泾——一个真正的万亿级产业园，漕河泾发展至今聚集了字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等众世界500强和独角兽企业，共计1.4万+企业，2023年创收高达6500亿元，是上海重量级的产业园区之一。

高薪级人才的加入，提升整个板块的能级的同时，加强了购买力，为板块赋能更高的价值，在上海，产业一直是推高板块价值和楼盘价格的主要介质。

而漕河泾几乎都是产业园，古美近水楼台，凭借优越的宜居属性更好地承接其高收入人群的居住需求。

漕河泾的产业厚度能保证古美的价值始终坚挺。

更别说上海产业重镇汇聚西南侧，这一带高收入人群非常多，而古美板块也成了很多购房者置业的首选区域！

另外，板块认可度很重要，认可度高意味着它不是一个“一时炒作”的板块，价值就更站得住脚。

古美这几年深受中产群体青睐，已成为名副其实的“中产社区”，在这里中产想要的都有。

比如商业上，周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等繁盛商场。

不仅商圈林立，规格还很高，能给到业主更高阶的生活品质。

交通方面，坐拥双轨交，项目北有9号线星中路站，2站漕河泾、5站徐家汇，还能直达浦东世纪大道站。

南邻12号线虹莘路，可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。

另外，规划中的嘉闵线通车后，3站直达虹桥核心区。

项目临近外环高速、中环高架、莘闵高架与漕宝路城市快速路，自驾出行便捷！

教育资源是闵行的优势，项目周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近20所学校。

在生态上，项目西侧就是闵行体育公园，是上海第一个城市体育公园，是约84万方的超级公园湿地。

除闵行体育公园、闵行文化公园、黎安公园等3个大城市公园之外，项目所处的板块内还有3块规划公共绿地；

据悉，未来将建成九星片区内的三大公园，近150万方生态公园串联起一个都会生活绿轴，将承载着改善九星乃至七宝地区的作用。

享受高端醇熟生活的同时，古美还拥有“城市更新”的重磅成长空间！

约1.75平方公里的九星片区正焕发新生！九星片区作为上海中外环少有的大体量城市更新片区，相信其落地后，对于板块价值也能得到进一步的提升。

根据《上海闵行区2035规划》，以九星城为核心规划近130万方的超级商业体量！围绕专业贸易及创意文化展示，打造长三角文商创智活力新城！

生态上，九星片区将形成“三轴四廊”的生态动线、“适合漫步的小尺度开放式街区”、“载满银杏，媲美网红古北黄金城道的林荫漫步道”。所以，未来的九星片区不仅是商业/产业高地，重新赋予板块新的活力。更将是安居乐业的沃土，优质商业、生态、教育、配套全维度聚集，激发全新的城市空间，跃居闵行生活新封面。

同时，古美社区还承接着虹桥城市副中心、莘庄城市副中心、徐家汇城市副中心的辐射。凭借优质的环境和成熟的配套，吸引众多高精尖人群的加入。

示意图，仅供参考

交通方面，双轨交+四高架，便捷通达全城；

首先来看轨道交通：项目北向临近9号线星中路站，2站可至漕河泾、5站直达徐家汇，还能直达陆家嘴、金桥等板块；

项目南向临近12号线虹莘路站，可以直达徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩、杨浦滨江等板块。

示意图，仅供参考

其次来看快速交通：项目向东可至中环高架、向西可至外环高架、向南可至沪闵高架、向北可至漕宝路城市快速路；

东西南北四高架出行，便捷通达城市核心区域。

商业方面，超400万方商业，绘就繁盛生活；板块周边云集吴中路商圈、七宝商圈、莘庄、南方商城商圈，以及九星自身约130万方的商业。万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场等商业。

示意图，仅供参考

另外，项目紧邻规划约130万方的超级商业综合体！

根据规划，九星片区将以九星城为核心规划约130万方的超级商业，围绕专业贸易及创意文化展示，打造长三角文商创智活力新城。

效果图，图源今日闵行

教育方面，近20余所学校，浸润文化氛围；项目周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等12所名校，其中7所一梯队，5所二梯队。（本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）

示意图，仅供参考

医疗方面，三甲医院为健康保驾护航；板块内有大型三甲专科医院——复旦儿科医院、闵行妇幼保健院领衔周边医疗资源。

示意图，仅供参考

生态方面，近150万方生态公园联盟体系；项目西侧紧邻约84万方闵行体育公园，闵行文化公园、双拥公园、黎安公园、古美公园以及九星板块规划中的3块公共绿地，共同串联起一个都会生活绿轴。