最高院：个人收中介费算回扣吗，怎么收才能合法合规？

作者：周军律师.

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有朋友经常会有一些资源，比如可以对接一些贸易或工程，促成双方交易，交易成功后双方或者一方会给他一定的费用作为感谢费。

那么，这种“感谢费”能收吗？怎么做才能合法合规没有后患？

法律规定，个人是可以收取中介费的，只要遵循相关法律法规和操作流程，就能确保合法合规：

一、合法性依据

《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。这从法律层面明确了个人作为中介人提供服务并收取报酬的合法性.

《城市房地产管理法》虽规定了设立房地产中介服务机构需具备一定条件并领取营业执照，但并未禁止个人在符合相关规定的情况下，以个人名义从事居间服务并收取中介费.

二、合法合规的操作方式

1. 明确服务内容与报酬：在提供中介服务前，需与委托方明确服务的具体内容、范围以及报酬的计算方式和金额等细节，并以书面形式确定下来，避免后期因约定不明确而产生纠纷。比如，在房屋租赁中介服务中，明确规定服务包括寻找合适房源、协助看房、促成租赁合同签订等具体事项，以及中介费是按一个月租金还是一定比例的租金收取等.

2. 签订正规合同：与委托人签订详细的中介服务合同，合同应符合法律法规的要求，包含双方的基本信息、服务内容、报酬及支付方式、履行期限、违约责任等重要条款。确保合同条款清晰、明确，双方权利义务对等，且在签订时双方应充分理解并自愿接受合同条款的约束.

3. 依法纳税：个人收取中介费属于应税行为，需按照国家税收法规的要求，依法缴纳相应的税款。一般情况下，中介费收入需缴纳个人所得税，税率根据收入金额和税法规定的级次确定，通常为20%-40%。此外，如果达到增值税起征点，还需缴纳增值税及附加税费等。为降低税负压力，个人可选择在税收优惠园区进行代开发票等合法方式，但需注意业务的真实性和合法性，并提供相应的佐证材料.

4. 提供真实有效的服务：个人作为中介人，应秉持诚实信用原则，向委托人提供真实、准确、完整的信息，不得故意隐瞒或歪曲事实，不得提供虚假的中介服务。如在房产交易中，如实告知房屋的产权状况、质量问题、周边环境等信息，帮助委托人做出合理的决策.

5. 避免利益冲突：在中介服务过程中，个人应避免出现利益冲突的情况，不得同时接受交易双方的委托，为双方谋取不正当利益，损害其中一方的合法权益 。

6. 保护客户信息：个人在从事中介服务过程中，会获取到委托人的大量个人信息和商业秘密，如客户的联系方式、财务状况、交易意向等。应严格遵守保密义务，妥善保管客户信息，不得泄露或滥用客户信息，保护客户的隐私权和商业秘密。

要特别注意的是，中介费千万别弄成了回扣，回扣是违法的。如果一方在交易前明确表示给予一定金额的折扣，也就是价格优惠，这属于正常的促销手段。而如果在帐外暗中给予个人的一定比例的返款，属于贿赂，这种行为就属于违法了。

另外，如果中介费金额较大，可考虑注册个体工行，这样每个月不超过10万元，每季度不超过30万元，也就是每年累计不超过120万元的部分可以免税的，这样综合税负会少一些。如果不注册个体工商户，以个人名义收取费用，需要缴纳个人所得税，这个比例最高可以达到45%。

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