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北京隅·东序

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这里是朝阳最近两年卖的最好的片区之一，两年加起来新房差不多卖了1200套。两年多以前，除了地铁站还是一马平川啥也没有的板块，堪称四环先规划后发展的典范。这里是地铁17号线贯穿的十八里店朝阳港片区。

这里随着2021年金隅拿地开始发展，至今已经三年。到目前为止，云筑的三期还有少量房源可售，依然由金隅开发的新盘北京隅东序即将面世，虽然相比较云筑当年75000元/平米的均价，东序的参考均价已经上涨到了79000元/平米。

朝阳港凭什么涨价？！带着很多粉丝的疑问，我今天借东序这个新盘给大家讲讲。

我先说我的个人观点，北京隅东序物有所值，值这个价格。分外立面、园林、户型产品这三个维度来讲。

外立面，请您记住一件事，在北京新建商品住宅的南向立面用玻璃+铝板或石材的做法常见，但是东西侧墙体与北墙体呢？北京隅东序在外立面的选择上，除南向的大玻璃窗外其他绝大部分用的铝板，这让项目的观感有了质的提升。从这一点我们也确实能看出来，开发企业确实想盖一个好房子。

园林层面，项目运用了极致的当代园林用材。

第一， 长约42米酒店式入户大门，并且用材含有大量金属与石材。这类气派的入户大门，是当今京楼品质社区的极致标配。

第二， 入户大门之后的下沉庭院以及会所功能。从下图我们不难看出，下沉庭院包含了飞瀑以及园艺的点缀，形成了酒店内庭般的度假自然场景。

另一方面，从现场了解北京隅东序项目的会所功能目前规划有泳池、私宴等。这些功能空间也是当代品质新盘所能做到的极致标准。

第三， 多水系园林。在园林的维护中，其实水系最贵，因为维护成本高。所以北京的品质住宅中园林有水系的本就不多，即便有水系也基本就是在大门周围意思意思。然而北京隅东序项目为了给业主更好的园林观感以及居住舒适感，在园区内规划设计了多个水系景观。此等园林设计，可以当然也可以说是极致标准。

有好的外立面、有好的园林，自然少不了好户型。

在此用155平米的项目主力户型四居描述。

第一， 有阳台。该户型在保有可餐厨一体化通透的先提下，客厅与次卧带阳台。

第二， 弧角窗。主卧为270°采光，并且在连接处用的是成本更高的曲面弧度角链接。最近几年的四环周边，北京隅东序是首个采取弧角窗做法的新盘项目。

第三， 北向卧室开窗方向为东或西向，这要比传统的北向开窗采光更好。对于居住而言，采光最重要。

也讲一讲项目的装修。据了解，项目的精装标准为满配装修。从玄关柜到飘窗柜，再到南向卧室柜体，全部为交付标准。兼之有冰箱、蒸烤一体机、洗碗机等电器附送，基本可以做到拎包入住。

最后也来讲讲我对于朝阳港的认知。讲道理，我觉得朝阳港这个板块不错的原因就一个。最近几年这个片区的新盘售价稳中有涨，走出了一波独立行情。谁买房也不乐意自家周边越卖越便宜，而朝阳港片区在这方面给了购房者比较好的信心。这就更不用说，北京隅东序还是目前片区内距离规划建设的人大附中、十八里店地铁站最近的新盘了。价格稳定的四环核心片区、核心片区中的核心位置。

北京隅东序户型产品为127平米三居，133-192平米四居，所有户型均为南北通透高品质精装交付。并且项目不含赠送的基础得房率均在80%以上，该得房率属于京楼头牌。

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