圣和静安公馆(静安公馆)官方网站2024楼盘评测+价格户型+环境配套

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如果问当下静安哪里正当红？

举全静安之力打造的CAZ爆点板块——苏河湾必须榜上有名！

不过令人警惕的是，业内外都在盛传：千万级预算买进苏河湾的机会可能要绝迹了！

这样的消息一方面来源于过往成交，据网上房地产数据显示，苏河湾板块的新房单价和面积每年都在递增。

最新的2024年苏河湾板块新房均价超过13万/㎡，套均面积160㎡，双高的结果是目前苏河湾新房的套均总价超过2000万！高企门槛，令人望洋兴叹！

数据来自网上房地产，不夜城板块，时间截止2024.9.24

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另一方面，日前上海发布了住宅套型供应结构优化的新政。中小套型住房建筑面积提升，供应比例下调，未来像苏河湾这样的豪宅板块，小户型供应量进一步缩减几成定局！

在这样的背景下，圣和静安公馆的入市，无疑是低门槛买进苏河湾正C位，错过不再有的天赐良机！

项目实景图

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最新消息，圣和静安公馆10月15日开盘，推出建面约65-141㎡1-3房，均价约13.25万/㎡，仅63席，且买且珍惜！

对于目前苏河湾动辄160㎡以上的大面积来说，圣和静安公馆属于全系低门槛上车机会，建面约141㎡总价约1700万起；建面约88-100㎡精致2-3房，总价约1100-1470万；建面约65㎡1房最低总价仅约830万出头！

项目一房一价表

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而且在我看来，除了劲爆的价格，圣和静安公馆还是目前肉眼可见的资产安全牌！

为什么这么说呢？3大支撑：

①肉眼可见的一二手价差！

圣和静安公馆前期房源已经在二手市场流通，所以我们能直接对标：

目前在链家网圣和静安公馆有11套挂牌，最贵的1套89㎡小面积单价约16.4万/㎡，即使是中位数水平也在14万/㎡以上。

相比之下，圣和静安公馆这批新房均价仅约13.25万/㎡，性价比不言而喻！

数据单位备注：单价元/㎡、总价万/套、面积㎡
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②肉眼可见的实景准现房：

在期房当道的新房市场，圣和静安公馆是非常难得的实景准现房。过滤了不确定性，甚至某一层的景观视野、某一个户型格局，都能一目了然，这比你买期房，完全靠销售说辞和沙盘来脑补要靠谱多了，相当于给购房者吃下了一颗定心丸。

另外，早交房的优势也能为业主节省一笔不菲的过渡期资金，或者你拿到房后可立马出租，租金抵扣房贷。

项目实景图

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③肉眼可见的超高品质：

项目的品质是真的高！

除了采用昂贵的全石材立面，更有人车分流+地下三层车库设计。内部的园林绿化也做得十分用心，豪宅品质肉眼可见！

项目实景图

项目实景图

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上海静安圣和静安公馆售楼处电话：400-1183-159✔✔✔综上所述，作为静安苏河湾的C位红盘，圣和静安公馆不仅是分享世纪规划红利的低门槛上车机遇，也是高品质居住环境肉眼可见的实景准新房。

无论是自住还是资产配置

圣和静安公馆都不可不看

静安内环内、苏河湾正C位

圣和静安公馆明日开启认购

实景准新房

肉眼可见的高品质

建面约65-141㎡1-3房

均价约13.25万/㎡

仅63套，且买且珍惜

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抢占苏河湾C位红盘，享接轨国际的潮流生活！

即使聚焦上海城心，苏河湾的热度也是独一档的存在！

理由很简单，地段只是表象，地段代表的生活方式才是买房的根本驱动力。

而纵观上海城心，既有历史底蕴，又有精致商业，还有休闲慢生活、文化艺术氛围，甚至还有远大前景的非苏河湾莫属！

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①圣和静安公馆3公里范围内，浓缩一城之繁华！

项目距离苏州河步行可达，饭后散步刚刚好，一路上有不仅有大悦城、万象天地等商业，更点缀着没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构，整个街区充满浓郁人文艺术氛围。

位置信息来自百度地图，仅供参考

示意图，图片来源于网络

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值得一提还有，比起目前苏河湾其他新房，圣和静安公馆距离地铁站和外滩是更近的，出行更方便的同时，也拥揽了更近距离的江河以及三件套视野！

位置信息来自百度地图，仅供参考

航拍实景图，仅供参考

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同时项目直线距离3公里内，涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路、南京东路、外滩、新天地等城市CBD。

你可以很从容地骑着自行车享受苏河湾核心区域的滨水生活，也可以很方便去外白渡桥、外滩去欣赏城市夜景。

别人一个月才能享受一次的国际前沿生活，是圣和静安公馆业主每天下楼后的日常。

位置信息来自百度地图，仅供参考

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②上海新的“聚宝盆”，举全静安之力打造的内环爆点板块！

前不久，静安区发布信息：苏河湾功能区目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部。

“十四五”以来，功能区累计实现税收350亿元，连续三年实现两位数增长；今年一季度实现税收34.98亿元，同比增长12.8%，增速超过了南京西路功能区。

静安区称：苏河湾功能区，正成为上海一个新的“聚宝盆”。

位置信息来自百度地图，仅供参考

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③超大规模城市更新赋能，地段价值远没有到顶！

苏河湾是整个上海目前旧城改造量更大的区域，并且是成片、连续的。

重建意味着新生，意味着这片土地将带来新的价值，崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式...

位置信息来自百度地图，仅供参考

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项目周边的城市更新在传承的同时，还会融入当下潮流，打造成大规模成片风貌里弄商业街。

每每说起新天地、衡复风貌区，高格调、精致街区、艺术感、生活方式等词汇都会挂在嘴边。

那不久的将来，走出圣和静安公馆，就是潮流商圈、摩天大楼群和历史文保建筑的交相辉映，如同上海新天地、成都太古里，形成一幅“古今同框、中西合璧”的瑰丽画卷。

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苏河畔城市名片，全石材立面实景准现房！

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2035年一江一河规划中明确，黄浦江和苏州河沿岸都将打造成上海对外展示的世界级滨水区、示范区。

所以距离江河交汇处如此近的圣和静安公馆不仅仅是一个住宅，而是世界聚光灯下的城市名片，这样的作品，品质能不高吗？

外立面方面，圣和静安公馆采用了全石材干挂外立面，以经典的ArtDeco建筑风格，将大都市的尊贵与非凡气质淋漓尽致地展现。

项目实景图

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石材的优势很明显，美观度高、耐用性强等，被称为“厚重的红颜不老”。

但无奈石材建造成本实在太高，导致上海大量使用石材的住宅少之又少，只有在城心塔尖地段，才能惊鸿一瞥采用石材做外立面的豪宅。

比如新天地的翠湖天地隽荟，塘桥的九龙仓滨江壹十八等，在二手市场的价格普遍要高出同板块竞品3-5万/㎡！这就是原石豪宅的保值能力！

价格信息来自链家网挂牌

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社区内部绿化园林做得也十分用心，小区规模不大，但利用花箱组增加设计范围，配合核心景观区唯一的可覆土空间，从艺术性、层次感、品种丰富度等几方面考虑，以层叠错落的暗色系植物品种进行混栽，带来非凡的高端住区体验。

项目实景图

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项目有面子更有里子！管家式服务的引入，将圣和静安公馆业主的尊贵体验提升至全新高度。

从地上入户大堂的典雅到地下入户大堂的私密，每一处空间都经过精心布局与装饰，旨在为业主提供全方位、个性化的服务体验。

刷卡式梯控等智能化设施的应用，不仅提升了居住的安全性，更彰显了项目对现代科技与生活品质融合的深刻理解。

地下入户大堂实景图

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刷卡式梯控实景图

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别忘了，项目的高品质可不是说说而已，而是已经实景呈现，这样的安全牌必须牢牢握在手里！

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建面约65-141㎡1-3房10月15日开盘，仅63席！

项目此次推出63套建面约65-141㎡1-3房，面积跨度较大，适配不同家庭周期客户。总价门槛较低，让购房者有了跻身苏河湾板块的宝贵机会。

来看各户型详细分析：

①建筑面积约65.35㎡1房：

单身贵族住这个户型不要太舒服！

客厅主卧双开间朝南，带大面积阳台和飘窗，起居之间沐浴充足阳光！

客厅餐一体化设计，公区尺度阔绰，随时可以来一场PARTY。厨房外接工作阳台，明厨明卫，通透性能良好。

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②建筑面积与88.85㎡2房

舒适大2房，更适配对尺度感有要求的客户。另外两个卧室均配备飘窗，还有大面积观景阳台，充足的灵动空间提升性价比的同时也增强了对外延展性！

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③建筑面积约100.66㎡2+1户型

非常有特点的2+1户型！

以三个阳台的奢配，实现了功能阳台、景观阳台与拓展阳台的完美结合，赋予空间更多改造创意与居住享受。

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④建筑面积约141.7㎡3房

格局方正，布局合理的大尺度改善3房户型！尤其是三个大开间的卧室均能放下大床，其中主卧更是套房配置，保证了极高的舒适度和私密性。

另外主次卧均配置了270°转角飘窗，实现无界视野和优异采光，躺在床上也能享受环幕赏景！

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# 玄关#

住宅玄关采用了多种艺术元素进行设计，为居住者打造了一个美观、独特而实用的空间。

与门相对的开放式置物区，台面处内嵌一个黄铜碗做的小物件收纳，旁边的鞋柜做软包柜门设计，与墙面竖条的水泥板结合，质感十足。

这种将艺术和实用功能结合的设计不仅体现了设计师的用心和对空间细节的把握，也为居住者带来了更好的居住体验。

黄铜碗内空间也做了同样造型的凹陷设计，却有一个非常实际的功能▽

客厅采用了双沙发的布局，左右两侧都有沙发，中间放置一张布艺软包长

左边定制的沙发搭配木质茶几，旁边摆放由羊皮软垫制成的 Kurt Østervig 休闲椅，既舒适又具有复古风格。

沙发背景墙在混凝土板中穿插了一块玄武岩板，营造出清冷而坚实的质感。

凸出的部分与沙发宽度一致，进一步提升了空间的实用性，同时也带来了更具有文化和历史底蕴的居住氛围。

设计草图▽

阅读区通过圆形地毯的布置将空间在视觉上分隔开来，木质竹编躺椅和牛角形状的落地灯为这个空间增添了实用性和艺术感，同时也营造出了一个舒适、宜人的读书环境。

客厅另一侧以木饰面做背景，嵌入两个布艺沙发。在这个随意而温馨的空间中，居住者可以放松身心，享受放松的时光。

混凝土板与木饰面碰撞，非常具有个性和创意，也让区域更有定义感。

客厅内还有一个由木地板包裹的地台，木地板的色调与其他木质元素相呼应，让人感到宁静和放松，墙上还用装饰画装饰，赋予更多色彩与艺术气息。

圆形 Pascali Semerdjian 的 Monica 餐桌，与 8 张复古风格的 Erik Buch 椅子组合，优雅而精致。

顶部是两盏 Bertjan Pot 的 Prop 的玻璃吊灯，为餐厅增添了现代感和艺术气息。

墙上还有由艺术家 Franz Krajcberg 设计的大型金属墙饰，呼应了空间的整体质感，与混凝土和金属元素也相得益彰。

带弧度的墙面，也是设计师精心设计的产物。

岛台内侧为烹饪区，墙后方做了双人小吧台。

早餐吧从圆形台面延伸出去，橡木 freijo 悬臂桌搭配 Alvar Aalto 凳子，非常适合快速用餐。

窗边的卡座与置物柜结合的设计，既能满足休闲、阅读等功能，又可以用作品酒区。

# 卧室#

卧室内大量木材的使用让空间呈现出自然的调性，散发着一种简约而舒适质感。

木质护墙板与床头柜、书桌相连，形成一个整体，展现出简约的线条美感。墙上用一张 Luiza Ladeira Lavorato 的照片做装饰，增加了空间的艺术气息。

# 卫生间#

配套的卫生间选用黄铜和大理石材质打造，黄铜色泽温暖且易于打理，大理石材质细腻、也很耐用，搭配起来很有质感。

定制化的水槽、化妆镜和置物架可以很好地满足个性化需求和空间的实际情况，让卫生间更加舒适实用。

从镜柜延伸出的置物架，可以放置各种洗漱用品。

磨砂玻璃门既满足了室内采光需求，同时也能有效地遮挡视线，增加私密性。

# 儿童游戏区#

该房间是儿童专属的游戏区，木质地板带来很好的脚感，入口的拱形壁龛起到装饰作用，也是孩子们喜欢的座位区。

圆形的壁灯，增加了照明与装饰，填补了墙面的空缺处。

次卧设计同样以白色调为主，显得开阔且干净。