海淀学区房|万柳商圈-中关村三小对口小区成交数据分析

前几天分析德胜月坛、上地翠微育英世纪城的时候，有小伙伴说让我分析一下万柳的成交数据，于是我就把近几个月的数据收集了一下，并且把23年2,3月份的数据也整理了一下，一是看看现在的价格和高点的价格比降了多少，二是看近几个月的一个成交价变化情况。

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2023年2月万柳成交数据：

2023年3月万柳成交数据

可以看到，23年2月和3月的房价高点成交数据取个平均值大概是15.4w左右。

2024年6月万柳成交数据：

2024年7月万柳成交数据：

2024年8月万柳成交数据：

2024年9月万柳成交数据（有个万柳书院和万成玺的成交拉高了单价）：

2024年10月万柳成交数据：

可以看到整个万柳片区24年6-10月的成交均价，相比23年2月和3月的成交均价是跌了不少的，咱们先看整体的一个情况，24年6-10月也算一个成交均价的平均值，是11.346w，相比于23年2月和3月的均价15.4w的单价，降幅：26.3%。这是整体的一个跌幅情况。

然后咱们再对比典型的几个小区，为了反映整体情况，消除学位占用之类的这种偶然性误差，我们拿蜂鸟家园、碧水云天、怡秀园这三个典型小区的一个均价的变化来对比。

首先来看著名的万柳占坑房小区，蜂鸟家园：

23年2月均价17.28w

23年3月均价16.63w

24年6月均价11.36w

24年7月均价11.54w

24年8月均价11.13w

24年9月均价10.05w

24年10月均价10.38w

最高点和最低点的平均单价均价跌幅42%

再来看典型的万柳片区改善盘，碧水云天：

23年2月均价16.2w

23年3月均价17.53w

24年6月均价没有成交数据

24年7月均价12.69w

24年8月均价11.46w

24年9月均价11.14w

24年10月均价12.19w

最高点和最低点的平均单价均价跌幅31%。

最后看一下万柳片区楼龄老环境差一些的小区，怡秀园：

23年2月均价12.77w

23年3月没有成交数据

24年6月均价9.35w

24年7月均价8.78w

24年8月没有成交数据

24年9月均价8.14w

24年10月均价9.24w

最高点和最低点的平均单价均价跌幅27%。

10月份由于楼市新政的影响，是9月份成交量的3.4倍，并且从单价上来说，价格有一个上涨。

以上就是万柳片区中关村三小对口小区的一个成交数据的分析，11月份的成交数据也马上出来了，过一阵我会把海淀的万柳、世纪城、上地、羊坊店翠微、育英和西城的德胜、月坛等片区的一个成交数据情况都整理出来，结合之前发的成交数据，大家会对每个月的一个成交变化有一个感知，对未来打算买房的小伙伴一个参考。

下一期会分享各个板块11月份的成交数据，以小窥大，咱们一起追踪市场真实情况。

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