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新城投御河园
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西南五环旁 国企精妆现房新都会·滨水公园住区建面约65-116㎡ 生命亲和住宅

新城投公司，成立于2016年，深耕房山的国有企业。

京西南五环旁，畅享长阳商圈、丰台、石景山、大兴繁华配套，以首创奥特莱斯为核心的长阳商圈，2021年跻身北京商圈排名TOP4，未来将致力于打造京西南国际创新成果转化地、京津冀城市休闲目的地。

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商业：距首创奥特莱斯约5.5公里，开车约8分钟可达，距荟聚约13公里，开车约18分钟可达，此外项目还可近享京投港、龙湖熙悦天街、印象城等商圈繁华。

医疗：近邻北亚骨科医院，良乡医院等医疗机构，距离三甲中医药大学附属医院约11公里，驱车约15分钟左右。

景观:长阳公园、滨河森林公园、长阳音乐主题公园、长阳体育公园四大公园环绕。新城投御河园售楼处电话：400-100-5998【官方】

教育：周边长阳镇中心幼儿园、皇城根小学、北京小学长阳分校、长阳学校以及四中分校等名校资源环绕；区域还规划了小学以及中学教育用地，项目北侧一路之隔规划有幼儿园。

约268万㎡活力大城

项目规划医院、学校、养老设施、文化设施、体育设施、商业配套等一应俱全，不仅是长阳镇崛起发展的新起点，更为城市更新与改善置业需求构建起高标准的进阶范本。

约138万㎡品质人居

住宅总建面约138万㎡，由06、07两大街区构成。以“自然、情怀、舒适、活力、和谐”为理念，打造高品质居住环境。

新城投·御河园，是项目首发高阶样本，踞守永定河畔绿色文脉，咫尺自然，私享诗意生活。新城投御河园售楼处电话：400-100-5998【官方】

鸟瞰效果图

园林景观

城市文化森巷，重拾生活记忆：以复叶槭为主题打造的“金风送爽”景观森巷，重拾“树下对弈”、“街巷奔跑”的生活场景。由阳光草坪构成的景观会客厅，傲世而立的点景大树，更让我们重拾童年与青春，“院落中一棵树”的记忆 。

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二环三园多节点，缔造全龄乐活生活场：慢跑体系、步行体系、骑行体系、公交驾驶体系，四大出行方式，营造街区活力MIX生活方式。巧妙融合寓教、玩乐、亲子于一体的全龄段童趣乐园，陪伴孩子健康成长。成年人的康体活力乐园、老年人的畅聊园、休闲花园，充分关照不同年龄及生活习惯的业主需求，成全美好生活的无限可能。新城投御河园售楼处电话：400-100-5998【官方】

效果图

绿色科技住宅：从“水、空气、阳光、声音”等基本生命元素出发，将科技利好注入健康住宅。高科技预留端口、高节能环保选材的内装，赋能绿色建筑，为生活注入超越期待的美好。

Art-Deco美学立面：“Artdeco”现代建筑风格，底部细节丰富，顶部天际线错落有致。新城投御河园售楼处电话：400-100-5998【官方】

精细化适老设计：充分考虑老年人身体机能及行动特点做出相应的设计，如无障碍设计、引入急救系统等。

户型鉴赏

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北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭
✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；
非京籍家庭
✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。
✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。
港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。
最新贷款政策
住宅首套：利率3.15%（首付15%）
住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）
【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】
公积金贷款额度
（一）首套最高可贷120万；
（二）二套最高可贷60万。
以下情况可上浮：
✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】
最新税费政策
1、契税
北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；
面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。
2、个人所得税
满五唯一的商品房住宅免征个人所得税 ；
不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；
不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。
3、增值税及附加
不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。