2024龙湖星玺青云阙(优势、劣势)分析，一文读懂（附详细资料）

深圳龙湖星玺 - 青云阙优点

• 优越的地理位置：项目位于龙岗中心城北部片区，紧邻龙岗中心城，周边生活配套设施齐全，可快速通达深圳市区及周边区域 。北侧约 500 米就是深圳外环高速五联站，半小 时到龙华、罗湖，40 分钟到光明，50 分钟到福田，1 小时到宝安、南山.
• 丰富的教育资源：周边有千林山小学、深圳中学龙岗学校（集团）兰著中学等多所优质学校，还自带一所 6 班制高品质幼儿园，为业主子女提供了从幼儿园至中学的教育服务，
• 成熟的商业配套：项目周边配备有多个大型购物中心、超市、餐饮和休闲娱乐设施，如宝能 all-city、天虹商场、仁恒梦中心等，满足业主日常生活消费需求.
• 高品质精装交付：该项目为精装交付，购房者可以直接拎包入住，节省了装修时间和金钱成本。龙湖地产作为国内知名的房地产开发商，在选材、工艺、设计等方面都体现了高品质标准.
• 合理的户型设计：项目提供了建面约 80-113㎡的 3-4 房户型，满足不同家庭的居住需求。户型设计注重采光、通风和动静分区，提升了居住体验.
• 强大的开发商品牌：龙湖地产具有强大的品牌影响力和丰富的开发经验，其精细化的管理和高品质的建筑为项目的品质提供了有力保障.
• 良好的生态环境：项目紧邻多个公园绿地，如证券山公园、龙岗区儿童公园等，生态环境优越，居住舒适度高.
• 完善的社区设施：项目内部配备了多种便利设施，如 “青岚 club” 泛会所，包括阅读空间、棋牌品茗、私享会客厅、健身空间、四点半学堂和枫叶会所等，满足不同年龄层的需求，让居民享受精致慢生活.
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龙湖星玺青云阙售楼处电话☎400-853-8583【已认证】
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龙湖星玺青云阙的当前价格信息如下：

• 备案均价为37,300元/平方米。
• 备案单价范围在32,300元/平方米到42,000元/平方米之间。
• 具体户型的价格如下：
  • 80平方米的3房2厅1.9卫，折后总价为192万到221万，单价为23,900元到27,400元/平方米。
  • 89平方米的3房2厅2卫，折后总价为233万到247万，单价为26,300元到27,900元/平方米。
  • 113平方米的4房2厅2卫，折后总价为308万到351万，单价为2,700元到3,090元/平方米。

请注意，这些价格是根据最新的备案信息得出的，具体购买时可能会有额外的优惠或调整。

龙岗-五联，龙湖星玺·青云阙轩在2023年11月10日取证入市，推出1栋1/2单元456套房源，面积80㎡的3房1.9卫，89㎡的3房2卫，113㎡的4房2卫户型，备案均价3.73万/㎡，备案单价3.23-4.2万/㎡，总价262-479万/套。计划在2025年12月底前带精装修交付！

龙湖星玺青云阙轩在近期折扣再次加码，相当于备案价打了74折钜惠！折后均价2.76万/㎡，折后单价2.52-3.11万/㎡，总价204-354万/套。

龙湖星玺青云阙轩开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-853-8583（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前1小时预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
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项目平面图

项目户型介绍

80㎡的3房2厅1.9卫，设计的是竖厅格局，客厅开间3.3米，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.5米/2.65/2.2米的宽度，U型厨房，主卧卫生间少了沐浴的地方，得房率：75.32%（不含赠送），阳台西南或东南朝向。

89㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.4米开间，超11米南向四面宽，3个卧室分别做到了3.5米/2.35米/2.35米的宽度，主卧大套间设计，全屋飘窗，U型厨房，得房率：75.33%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

113㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.4米开间，五开间朝南，朝14.7米面宽，主卧3.7米宽三面飘窗，客厅连接次卧6.35米的大阳台，U型厨房，得房率：75.33%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

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项目区域及楼盘介绍

龙湖星玺·青云阙，位于龙岗区龙岗街道五联片区清芳路与清悦路交汇处，项目地处龙岗中心城北部片区，作为全区重点项目建设和征地拆迁的主阵地之一，前有保利集团龙西+五联片区超210万㎡城市更新地块，后有龙西-五联片区土地整备利益统筹项目，整备面积更是高达52.28公顷，保障重大产业项目落地，该片区任重而道远，假以时日必定腾飞。

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龙湖星玺·青云阙，总占地面积约1.04万㎡，总建筑面积约7万㎡，计容建筑面积约4.88万㎡，容积率4.68，绿化率约40%，共由3栋住宅+1所6幼儿园组成，其中1栋1/2单元商品房42F，2栋公租房19F。

总规划546户，其中商品房456户，3梯6户，公租房90户，规划停车位471个，车位占比1：0.86。

传承东方魅力，融合现代奢华，打造区域内唯一约50米宽宏归家大门、约1000㎡禅意琉璃水院；项目甄选意大利紫山水奢石等名贵石材，运用多彩非遗琉璃、非遗“孟氏金艺”等精致细节，匠心精工造诣，打造龙岗中心城品质最好的东方奢宅。

架空层打造「青岚CLUB」泛会所——集阅读X空间、棋牌品茗、私享会客厅、健身空间、四点半学堂、枫叶会所等六大会所空间，满足全年龄段的星级共享空间，奢享在深圳快节奏里的精致慢生活；

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项目周边配套

学校配套：根据2024年龙岗区教育局学区划分，龙湖星玺青云阙轩小学学区划分在千林山小学，上艺小学，教科院附属创星学校小学部，初中学区划分在深圳中学兰著学校初中部，，教科院附属创星学校初中部，华中师范附属龙园学校初中部。

商业配套：周边自带社区底商，周边也有承翰陶源，国香尚居，万科清林径等成熟社区底商，约4公里范围内有，仁恒梦购物中心，宝能all city购物中心，华润万家，天虹商场，万科广场，世贸百货，万科里等商业综合体。

交通配套：龙湖青云阙北侧约500米就是深圳外环高速五联站，半小时到龙华、罗湖，40分钟到光明，50分钟到福田，1小时到宝安、南山。

远期规划有31号地铁线“五联站”距离约300米，目前已开通的地铁最近的是16号线“回龙埔站”距离约2公里。

龙湖星玺青云阙轩从位置来看，属于龙岗中心城北部片区，自身所处的板块还在高速发展中，日新月异，距离闹市板块直线距离不到2公里，也能享受到中心城带来的市政配套。

从买房必备3件套分析，龙湖星玺青云阙轩距离千林山小学仅一路之隔，在600米范围内还有新开学的教科院附属创星学校和上艺小学，教育师资不是特优质但胜在接送方便，硬伤就是地铁跟商业方面实在有点距离，不会自驾的朋友，需要小电驴或公交辅助出行。

龙湖星玺青云阙这次给出的折扣力度确实蛮大，210万买个80平的3房1.9卫，330万买个113㎡的4房都能有不少选择， 并且还是精装交房。

龙湖星玺青云阙，该项目开发商一直以品质著称，不过据罗sir了解，龙湖集团目前在多处区域开发的楼盘都有存在维权现象，例如青岛的龙湖艳澜海岸，龙湖景粼顺序，长沙的龙湖水晶郦城，沈阳的龙湖双珑原著等等，具体如何可以衡量下。

龙湖星玺青云阙周边公园配套较为丰富，除了清林径水库外，在600米范围内有证券山公园，约1.7公里范围内有回龙埔公园，龙岗儿童公园，约3公里范围还有龙城公园，龙潭公园，闲时散步娱乐，或者野炊露营也有好去处。

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放 松 限 购 套 数 ：深 户 家 庭 2+1 套 ，单 身 1+1 套 ：深 户 家 庭 可 在 非 松 绑 区 购 买 2 套 ，另 外 在 松 绑 区再 买 一 套 ； 单 身 非 松 绑 区 1 套 +松 绑 区 1

非 深 户 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 户 在 非 松 绑 区 购 买 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 松 绑 区 不 限 购 ， 多 孩 家 庭 可 多买 一 套

取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限

调 增 增 值 税 免 征 年 限 5 改 2： 个 人 住 房 转 让 增 值

降 购 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 调 整 为 1.5 成 ， 二 套 调 整 为 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 统 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 买 第 二 套 按 首 套

优 化 房 贷 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 无 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 贷 款 政 策 按 二 套 算

一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，

同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

2、非深户的一年社保可不可以断缴？

答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可

3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税

4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？

答:不可以，深户家庭最多就是 2+1，跟有几个未成年小孩无关

5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?

答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？

答:可以，这种情况也是深户家庭

7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？

答:可以，如果买核心区就需要 1 年社保或个税

8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?

答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一

9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付 20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算

11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证

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