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长安街沿线，自从金安桥三兄弟售罄以后，京西刚需客户，一直都没有太合适的项目，石景山的价格又太贵。项目好，户型好，地铁近的房源太难了。比如首钢南的长安源境动不动就是600万起，还是规划中的地铁，不知道何时才能用上。如今，西长安街出来了一个产品和价格都很合适的项目：长安华曦府。项目规划为10-11层洋房，主力户型面积为78平2+1居、96平3居、118平3 居/4居以及135平4居。

2024年8月29日，由0604街区的0104-01、0104-02、0107三个地块组成，电建地产以底价16.36亿元拿下，拿地楼面价不到3万元，项目期房指导价为6.1万元/平方米，利润空间较大，开盘价格灵活，预计开盘价在4.7-5万左右，个人预计首期开盘还能有不错的折扣，相比首钢园每平方米低1-2万元。首付不到60万元，总价不到400万元，即可入手一套地铁盘。性价比较高，值得石景山、丰台自住刚需和改善型购房者重点关注。目前冻资排卡，小户型20万，大户型30万。排卡额外享受99折优惠，开盘折扣没定。

项目信息

门头沟长安华曦府售楼处电话：400-168-3161【官网】占地面积约3.26万平方米，地上建筑面积约5.87万平方米，容积率1.8，打造低密度住宅区。项目规划了东西两个区，共有18栋楼581户，全部为10-11层的洋房，一梯两户设计，南北通透。

位于长安街畔、新首钢区域，紧邻地铁的长安华曦府，提供建筑面积约78-135㎡的精致3-4室满配精装洋房，预计于2024年12月中旬盛大开盘。首开将推出东区239套及西区一栋118平的房源。

楼盘名称：长安华曦府

楼盘位置：门头沟新城地铁上岸站北约350m

建筑类别：满配洋房

开发商：中国电建地产集团有限公司

占地面积：约3.26万㎡

建筑面积：约5.87万㎡

楼栋总数：18栋住宅楼

规划户数：581户，西区342户，东区239户

楼层状况：10-11层精妆满配洋房

室内层高：2.95米

户型朝向：南北通透

户型面积：

78㎡「2+1居」、96㎡「3居」、118㎡「3居/4居」、135㎡「4居」

项目均价：50000

项目总价：375-660万

交房时间：2027年5月

装修状况：精妆交付

梯户比：1梯2户

得房率：88%-93%

容积率：1.8

绿化率：30%

物业费：4.98元/平

物业公司：电建物业

车位配比：1 : 1.1

采暖方式：集中供暖

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户型介绍

门头沟长安华曦府售楼处电话：400-168-3161【官网】项目户型面积段为78-135㎡，具体为78-96-118-135㎡四个户型，1梯2户，南北通透，均带阳台，还有270°的飘窗景观等，综合得房率很是不错，78和98户型得房率约88%-90%之间，118和135得房率约90%-93%之间，

78㎡的2+1居户型：该户型为全明格局，客厅有270°采光，配备转角飘窗，即使在阴天，室内也能保持明亮。这不仅扩大了客厅的采光面积，还提供了更广阔的视野。尽管是小户型，但空间利用率高，能够满足一家三口的基本居住需求。电视背景墙面积较窄，但南向卧室北侧墙体非承重，可根据住户需求调整开门位置，增强了空间布局的灵活性。

96㎡的三居户型：南向三面宽设计，双卧室和客厅均朝南。亮点是主卧采用270度开窗，大大增加了采光面，使室内更加明亮，提升了居住舒适度。功能分区清晰，动静分离。入户玄关一侧设有收纳空间，方便进出时存放物品；次卫实现了干湿分离，提升了卫生间的使用效率。

118㎡的三居户型：客厅拥有7米大面宽及270度采光面，采光和视野效果极佳，提供了宽敞明亮的活动空间，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能轻松应对。整体空间较为开阔，对于追求大空间的住户来说，这是一个不错的选择。

118㎡的四居户型：采用常见的四叶草布局，四个卧室分别位于四个角落，设计合理，确保了每个房间的私密性，非常适合三代同堂的家庭自住改善。房间数量充足，能满足家庭成员各自独立空间的需求。

135㎡的四居户型：小区最大的户型，同样采用三面宽设计，南向次卧虽不方正，但其他功能间布局合理。主卧配有双台盆和独立衣帽间，体现了豪华的居住品质。全明格局确保了良好的采光和通风，为居住者营造了舒适的居住环境。餐厅、客厅等公共区域空间宽敞，能满足大家庭的日常活动需求。

78平三居样板间照片

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118平三居样板间

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周边配套

门头沟长安华曦府售楼处电话：400-168-3161【官网】项目位于门头沟永定镇，与地铁S1线上岸站直线距离仅约350米，与桥户营站直线距离约700米。规划中的18号线起始于上岸站，将横向贯穿北京，直达宋庄。

门头沟虽然位于西六环外，但其地位几乎媲美城六区。长安华曦府的交通非常便利，距离地铁S1线上岸站直线距离约400米，是继2022年四道桥三兄弟项目后，门头沟近两年唯一的地铁新盘。

从项目出发，仅需3站即可换乘6号线和M11号线（北辛安站），4站即可换乘1号线（苹果园站，目前正在升级改造中）。此外，还有一条18号线正在规划中。

自驾出行同样方便，可通过长安街、阜石路、莲石路、石担路、六环路和五环路轻松到达市区。

商业配套非常全面。步行约350米即可到达建面约15万平方米的大型商业综合体北京长安天街；步行约450米则是建面约12万平方米的西长安中骏世界城。

此外，周边还有保利欢乐大都会、石景山的京西大悦城、喜隆多购物中心以及山姆会员店等商业中心。地块南侧还有两宗商业用地，未来商业配套将进一步丰富。

教育方面：项目距离领汇长安幼儿园约1.1公里，步行约19分钟。对于接送孩子上学的家庭来说，这个距离稍显不便。众所周知，幼儿园最好是离家近一些，方便家长接送。

领汇长安幼儿园质量尚可，是一所公办普惠性幼儿园，占地4708.94平方米，建筑面积5082平方米，设有9个教室班，可容纳270名幼儿。该幼儿园于去年9月开园，是一所较新的幼儿园。与门头沟区第一幼儿园（占地6300平方米）相比，领汇长安幼儿园的整体质量仍然不错。

小学方面，附近有大峪一小和北京八中京西附小；中学则有首师大附中、北京八中京西校区和大峪中学。整体教育资源中等，符合门头沟区的平均水平。

医疗资源相对匮乏，未来是否有改善尚不确定。项目距离最近的大型医院——门头沟区中医医院约5公里，该医院为二级甲等，服务水平中等。另一家较大的医院——京煤集团总医院，距离项目约5.8公里，是一家三级医院，服务质量相对较好，但并非最高级别的三甲医院。门头沟区目前尚无三甲医院，这是该区域的一大短板。尽管京煤集团总医院是区内最高级别的医院，但网上有多条关于该医院的负面报道，虽然这并不代表所有科室都存在问题，但可以作为参考。

公园资源丰富，周边有绿海运动公园、大屿一小运动公园、福幼公园和首钢园（位于石景山区）。

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