保利·光合跃城(售楼处)官方网站-楼盘评测光合跃城｜配套户型

首先来看看在大行情趋于冷静的市场下——保利光合TOD！

「保利光合跃城」
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闵行·吴泾 全新盘

将推建面约95~143㎡3~4房

15号线地铁上盖5站徐汇

均价6.5万/㎡正在认购中

容积率仅1.13 凌空低密墅级洋房

样板房线上火热预约中

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预约参观，错峰接待，感谢配合！◆◆◆售楼中心—欢迎来电咨询〢

保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

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5月10天劲销80套！从入市至今累计成交超过1586套！

总销售金额超过百亿元！

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“百亿战绩”这可是横在爆款神盘与普盘之间不可逾越的鸿沟，就算放眼全国都是极少数！

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在当下渐趋冷静的市场背景下，保利光合TOD还能保持逆市热销的势头，被1500+业主选择，热销近100亿！这也应正了保利·光合跃城丨凌云的人气，以及保利对产品、生活理念以及对这片土地的深度理解，不断迭代升级的保障。

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黄金轨交线5站徐汇

闵行主城110万方滨水TOD

①15号地铁上盖，5站徐家汇

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项目位于闵行南部科创中心核心承载区。其轨道交通15号线是黄金科创线

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穿越真如、徐家汇，途经宝山、普陀、长宁、徐汇、闵行等5个行政区；不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽；

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更是串联3大国家级科创园区（虹桥、漕河泾、紫竹，入驻企业超1.2万，就业人口超75万）、9座高校10大校区（覆盖超25万大学生，联通三所985高校）、4大公园，与11条轨交便捷换乘。

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保利光合TOD更是地铁上盖，距元江路地铁站仅约500米，可轻松步行进站，从项目出发5站就能到达徐汇！

同时5号线和23号线（在建中）环绕！拉近了项目与莘庄、徐家汇、人民广场等CBD的距离；保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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另外，19号线已开工建设，未来从项目出发，9站即达前滩！享受“四轨交”的重磅利好！保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】自驾的话，项目紧贴虹梅路高架，3个红绿灯即上中环！凭借虹梅路高架的优势，项目其实和华泾、梅陇、七宝处于同一价值环线。如今梅陇、华泾的新房单价都在8万左右，而保利·光合跃城，距离梅陇华泾仅4站地铁，自驾通勤效率与前者相差无几，100㎡户型几乎能节省近300万，性价比不言而喻！

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②闵行南，科创芯

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保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】闵行作为上海南部科创中心核心区，与张江、漕河泾三足鼎立，共同支撑起建设具有全球影响力的科创中心，现如今已有大量高精尖产业在此孵化。

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大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区汇聚。

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除此之外，5大科创中心、12大科创园、以及超过3000家企业在这里聚集，其中包括航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等等超过100家世界500强企业将在这里汇聚。

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产业兴则城市兴，产业聚则人才聚！出色的产业加上便捷的交通，将为板块带来大量高端人才，到2035年，板块规划常住人口将约80.3万人！将加速闵行新中心的形成！

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③百万方TOD生态大城

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保利光合TOD项目是个约110万方的滨水大城！

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其涵盖7大复合业态，集住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态于一体的复合业态。在这个领域，保利光合TOD项目独一份！

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约2万方光合里——下楼即享“新天地”级别的网红商业！

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项目盖下打造了约4600㎡商街+约5000㎡社区配套

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保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】将社区入口、社区商业、社区广场、社区公园等多项资源进行整合，打造出一条充满现代感又不失烟火气的网红街区！还有盖上约10000㎡悬浮街区，不仅仅是一片社区花园，未来更将集合社区内的多项公共服务配套，打造出滨水餐厅、艺术空间等多种业态。

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家门口约20万方双公园——自带高光的城市主角！

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保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目将公园及天然水系引入社区，约3万方运动竞技公园+约14万方滨水艺术潮流公园+城市绿地，以约20万方滨水双公园，构成一幅自然生态下的超级TOD底盘。如今保利TOD的公园部分已经实景呈现，俨然成为南上海的网红打卡点。

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除了商业和公园聚集人气，项目还紧邻约20万方共享商办+自有约4万方的创智产业，吸纳大量高精尖人群，带动片区发展能级！

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④闵行实验教育一梯队，家门口的好学校

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闵行本就是教育强区，项目内还拥有优质的教育用地（规划为幼儿园和小学），项目已经与上海市闵行区春申教育发展基金会签署的战略合作协议，未来将引入多元丰富的优质教育资源。未来优质学校就在家门口，不用早起赶路，可以睡到自然醒。免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

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这些配套使得整个社区直接涵盖了所有全景生活内容，让社区不再是冰冷的建筑，而是一个有温度的城市生活圈。

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使其成为难得且唯一的生态之城！纵览上海TOD项目，有着如此丰富的业态，非保利光合TOD项目莫属。

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——约110万方TOD凌空墅级洋房！

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TOD凌空墅级洋房

巴比伦空中花园

①约1.13超低密度

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超高得房率+无连廊社区

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低密土地往往代表了臻稀和高溢价！这从联动价就能体现，比如徐泾容积率1.2的宅地和奉贤新城容积率1.2的宅地，比起板块其他新房，联动价至少高5千/㎡！

低密住宅不可复制的优势：

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·可以极大增加人均占有空间

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·有着更长的日照时间·有更大的楼栋间距·更好的景观视野·小区公共活动空间以及路面更宽阔

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而保利光合跃城·凌云的容积率仅约1.13，这就决定了保利光合跃城·凌云将会成为沪上“绝版”的低密住宅珍品！是妥妥的低密墅级社区！

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单价仅约5.48万/㎡起，总价更约500万级！更低价换取更舒适的低密生活，也是因为有着低密指标，保利光合跃城·凌云摒弃了市面上传统的高低配设计！

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打造了清一色的公园洋房产品，把低密的优势让渡给每一位业主

这样的产品在上海都极为稀缺、唯一！

②凌空、低密、墅级洋房

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约35-70米超宽楼间距得益于超低容积率，项目全部打造11-13F低密纯洋房，楼间距错开约35-70米的距离，不仅采光通风优秀，推窗望出去也是一片壮观风景！

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17m凌空巴比伦花园社区，整个社区都被抬高到17米的高空，当属“天空之城”保利·光合跃城TOD，带来了0m公园-10m街区-17m住区的三度连接空间，用多层次交通串联多重业态，近乎在闵行主城核心又造了一个微缩立体城市！

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这样的设计无疑是给上海带来了全新的独特居住体验！1、精致烟火气息触手可及，做城市聚光灯下的主角！

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项目把极具精致感的丰盛烟火气带到了10m标高的天空舞台，规划了悬浮街区、高线公园、超大阶梯式的归家门户、约3万方的焕光体育公园。业主下楼即可享受充满活力感，时髦感，精致感的生活氛围。

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2、远离城市喧嚣，巴比伦空中花园，享全上海不曾有的“云端”居住体验！

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首先日常出入车辆无法进入17米住宅标地，社区实现全人车分流，更大程度上维护了社区的环境和老人小孩的安全！

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其保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】次，项目所有后勤电力系统，包含生活垃圾，社区配电室等均布局在10m标高的夹层，采用错峰清运，人污完全分离！最后，让渡更多空间打造社区景观，布局“一廊两境三轴九景“通过星级酒店式尊享归家礼遇及快慢随心的归家体系，为业主打造更纯粹舒适的尊贵居住体验。加上标高17m的凌空特质，远远望去犹如巴比伦空中花园悬浮于城市天际线！

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3、凌空观景视野，会当凌绝顶，一览众山小！

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项目住宅被抬升到了17米标高的区域，凌空感十足，拥有多维立体的景观视野，将“会当凌绝顶，一览众山小“的豪迈气质诠释的淋漓尽致！

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4、立体高效出行体系，快慢节凑随意切换！

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先看车行，项目设计了2条主车行天桥，3个辅车行匝道，将整座大城的交通底盘构建了起来，确保从车库到城市干道区间的行车通畅。

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再看人行，项目打造了1条最美归家路，从地铁站出站至跃城，保利特地设置了一条休闲归家路径，通过曲径绿荫、露营草坪、邻里中心、滑板公园等场景，形成了PARK TOD的归家场景体验！

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在10-17米的归家动线上，项目有1个近40米长的影院式超宽剧目大台阶，未来也将会是人流交汇之处，人群聚焦于这幅巨幕舞台上，结合光合里街区，打造剧场般的空中生活体验。

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在一些细节之处，还设置了诸如非机动车/网约车停车区/快递收取区与入户区。又比如实现人污分离，垃圾处理处设置于10米车库中，规避17米居住层等。

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光合精装体系+Well集和社区

妥妥豪宅配置

①精工伟业，央企保利

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作为央企的保利，装修标准绝对算得上同面积或者同价位的“天花板”！

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全屋新风+全屋地暖+日立(或同等品牌)中央空调，三大件全部上“硬货”；

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更有厨房方太(或同等品牌)三件套（灶具、抽油烟机、洗碗机）、唯宝(或同等品牌)一体式智能马桶（主卫）、高仪(或同等品牌)水龙头等！

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入户门搭配五合一智能门锁，可以使用人脸、密码、钥匙、刷卡、指纹多种开启方式；踏进家门，玄关上方的感应筒灯会自动亮起，告别回家摸黑；超大玄关收纳空间，纳藏家里的琐琐碎碎；电视背景墙采用仿石岩板和纯铜材质组合，细节之处彰显奢华品质；餐客厅踢脚线和厨房门框均为金属材质，开关面板全部定制同色系，把房屋美学做到极致！

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项目采用Well集和社区，通过规划健康高效空间、健康便捷服务、健康安全科技三大维度，将健康智能科技植入生活。

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健康高效空间：电梯采用纳米水离子杀菌技术，有效祛除细菌活性，遏制电梯空间传播风险。室内智能新风、净水升级、抗菌地漏打造24小时健康微气候；

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健康便捷服务：36.8°物业健康升级服务，物业人员持健康证上岗，让业主放心。和院优品商城为业主提供多品类多样化产品，满足业主日常需求。

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健康安全科技：除了更高速的互联网络，还能实现无接触归家：楼栋刷脸通行、智能电动门无接触感应开门，安全感满满！运用超低能耗绿色建筑利用建筑设计和技术手段，降低供暖、空调、照明、生活热水、电梯等建筑能耗，并通过合理建筑布局，为空间提供充足的自然采光和通风。

不得不说，你想要的生活，这里都有了！

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②部分无连廊设计，户型鉴赏

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当下很多连廊房都被购房者“吐槽”，私密性、舒适度大打折扣！‍‍‍‍‍‍‍而该项目无连廊设计（部分），再加上南北通透的户型设计，宜居属性暴增！此次加推279套建面约102-143㎡3-4房。除了业态本身的不可复制性，户型的设计水准也堪称大师级别！

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建面约106㎡新品3房2厅2卫

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无连廊，高得房率！

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新品户型全系无连廊，采光更通透，隐私性更佳，得房率超高！

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格局上，该户型是市场备受欢迎的三开间朝南+动静分区经典款户型。

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尺度感更为出挑：主卧大套房贯穿南北，自带衣帽间+卫生间+飘窗，

其次客餐厅一体化+开放式厨房+大尺度观景阳台，

整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！

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建面约143㎡4房2厅3卫全能景观边厅大宅！

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明星户型，市场臻稀的终极改善产品

四房的功能性匹配愈来愈多的二胎和三代同堂家庭

格局上做到了南北通透+三开间朝南，采光和通透性俱佳！

更令人惊艳的是该户型的无敌视野，一览城市、湖景、街区、公园全能景观

整个大城的盛景尽收眼底，掌控感、尊崇感油然而生！

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项目是全方位的强，实现全维度进阶改善，价格却分外劲爆！

保利·光合跃城丨凌云在各个方面对比同价位竞品都遥遥领先。

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一脉徐汇：地段本就优于闵行下游板块，还把通勤效率拉满。15号线元江路站地铁口仅约200米，3个红绿灯上中环！

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TOD综合体：百万方公园TOD作为价值底盘，教育、商业、产业能级皆是高配！

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凌空墅级洋房：容积率1.13凌空墅级洋房，让传说中的巴比伦空中花园走进现实！还有媲美10万+豪宅的精奢装修和一整套光合生活体系加持！

科创核芯：占位闵行主城科创芯，千亿级科创能力夯实价值，未来前景可期！

央国企开发：央企国企联袂打造，品牌实力值得信赖！大城生活已（部分）实景呈现，买得放心买得安心！

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这样全维度改善的神盘，此次却爆出了单价约5.48万/㎡的劲爆价，对比5.8-6.2万的闵行下游项目，性价比一阅便体现出来了！

闵行C位核心，15号线地铁上盖

5站徐汇，3个红绿灯上中环

保利·光合跃城&上城

百万方滨水TOD之上的空中花园！

凌空超低密类住区来了！

均价约5.48万/㎡起！

约95-143㎡3-4房

总价500万级火爆认购中！

项目一房一价表▼

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项目基本信息

开发商:央企保利&申通地铁产权:70年产权住宅

• 推售面积:95-102-104-143平
• 交房时间:南地块2026年3月；北地块2026年9月
• 过会均价:6.5万/平
• 绿化率:35%
• 容积率:1.13
• 车位配比:1:3.37
• 物业:保利高端系列四时雅集
• 首开：228户
• 梯户比:3T6H/2T2H
• 层高:2.95米
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【保利·光合跃城】

位于闵行元江路片区，是百万方滨水TOD大城的重要组成部分。

保利·光合跃城是盖上产品。

作为保利光合TOD之下的第三篇章，不同于盖下的臻园、光合上城，

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自带

17米无界城市视野，构筑三度

链接空间：

一度 标高0m：20万万滨水公园基地，相当于5个国际赛事足球场+400米跑道+看台。目前4万方实景公园以开放。

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二度 标高10m：配有生活服务配套，商业、公园、办公。1万㎡精致生活配套 、 盖上商业文化、体育文化、养老医疗、行政管理健康四轴。

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三度 标高17m：抬高17m，打造城市立体感，通过台阶搭建的方式，不仅增添了入户归家的仪式感，还将社区与道路之间形成边界消融，生活配套和公共配套相互融合在一起。

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低密产品，目前上海已知的大部分TOD产品，住宅部分通常都是高层、超高层。

更重要的是，保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

保利·光合跃城】所在的整个盖上容积率仅1.1，是上海少有的盖上

【保利·光合跃城】依托百万方TOD，住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态7大业态高浓度聚合，繁华与静谧、自然与人文，随心所享。

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1、约20万方滨水双公园！

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除了包含盖上约3万方体育公园，盖下约14万方潮玩艺术公园。

还预留了大量的滨水营地空间，可以户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院......儿童游乐、社交、艺术、运动、亲水等需求也能得到满足。

效果示意，仅作参考，可能会因为规划批复及设计优化做相关调整，最终交付以合同约定为准

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2、约2万方超级街区——光合里！

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光合里简单来说就是一个城市会客厅，区别其它高端项目的会所，项目是活力街区，业态更丰富，也更容易形成高级烟火气。

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含盖上约10000㎡凌空街区，将来可能会做空中花园，滨水主题轻餐，艺术交流空间等，有望打造成未来打卡圣地。

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盖下约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，这条网红商业街未来将由保利时光里的商业团队运营。那项目所打造的高效与高质量的生活状态，不是其它单一住宅可以比的。

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效果示意，仅作参考，可能会因为规划批复及设计优化做相关调整，最终交付以合同约定为准

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3、地块内规划教育用地！

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项目紧邻2块教育用地，规划为幼儿园和小学。就在今年3月，项目与闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系。保利对于学校的兑现力堪称神速！未来学校就在家门口，不用早起赶路，可以睡到自然醒。

免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。

4、拥有超大体量商办！

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项目还紧邻约20万方共享商办+自有约4万方的创智产业。在这些业态加持下，项目就相当于一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，开启1公里生活圈。

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同时有大体量商办、产业存在，全市人流就会来此消费、上班。特别还有约20万方滨水公园的营造，周边居民都会来此休闲娱乐，甚至成为网红打卡地。

长此以往人气的聚集，就很容易形成板块中心。毋庸置疑，项目的规划是全市少有的，但更难得的是保利造城的超级兑现力。如今长三角十年难遇的4万方超级示范区已然实景呈现！

最新实景图如下：保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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由外而内，保利发展和申通花了巨量精力和成本精心运营社区精致、潮流氛围，再没有比4万方公园的实景呈现更具诚意的表达，这是开发商打造闵行主城地标级项目的坚定决心。

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项目推售详情

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据悉，【保利·光合跃城】推出建面约95~143㎡3~4房，均价6.5万/㎡，总价约560万起，可直接认购！

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