刚刚！方案出炉，西安15年以上“高龄”电梯启动改造！

今天的稿件之前，想先问大家一个问题：你认为你家小区什么配套很重要？

相信大部分的朋友会首先说小区物业、绿化等等，但其实和你生活息息相关但却很少被人关注的，是多数人出家门或回到家都需要乘坐的电梯。因为电梯对于生活的便利性，去年老旧小区加装电梯已经正式入法，随后能看到一系列实施意见的下发，通过老旧小区加装电梯，也给老小区的生活带来一定的舒适度。

而在老小区加装电梯之外，住建部今年提到将支持各地对4万余台住宅老旧电梯实施更新。这意味着除了既有老旧小区加装电梯外，本身有电梯的老旧住宅也将迎来电梯改造。

这不，今天西安市住建局就发布《关于印发西安市老旧住宅电梯更新改造实施方案的通知》，就更新改造的小区范围、申请条件等，做出了规范。

《通知》中有哪些重点？接下来这样的老房子价值有何变化？值得大家保持关注。

老小区电梯更新

4个重点要关注

从这份《通知》来看，提上日程的老旧住宅电梯更新主要明确了几个重点问题：更新哪些、谁来申请、谁来出钱、哪些流程？

这也让老旧住宅电梯更新工作，在接下来无论是政策支持端还是未来的落地执行方面，有了相对完善的规定，在老旧小区加装电梯之后，电梯的改造更新和维护也有了保障。

具体的重点内容，咱们接下来就一起来看看！

明确重点改造、优先支持改造的小区

重点支持使用 年限15年以上（2009年1月1日前办理使用登记） 、优先支持使用 年限20年以上（2004 年1月1日前办理使用登记） 的老旧住宅电梯进行更新。

为什么以15年以上为前提？主要是因为目前全国电梯总数量已经达到1100余万台，这个数字接近全世界其他国家电梯数量的总和。其中使用15年以上的老旧电梯数量在今年年底将达到90万台，这样庞大的基数增加了电梯事故的发生率。

而在国家市场监管总局发布的《2023年全国特种设备安全状况的通告》显示，2023年特种设备事故起数中，电梯占比达19.72%，而其中很大比例属于老旧电梯。

当城市早前一批“电梯房”的电梯进入“老龄化”阶段，所带来的运行故障率、安全隐患等，给居住者带来生活不便时，更新改造老旧电梯，成为提升住宅品质、改善居住条件的重要任务。

以一个住宅单元为单位申请

老旧住宅电梯更新改造项目以一个住宅单元为单位提出申请，本住宅单元同意更新改造的相关业主作为该项目的申请人，负责意见统一、资金筹集、项目报建、招标采购、项目实施等工作，依法承担项目建设单位的相关责任和义务。涉及多个单元、多幢住宅或整个小区的，可同步组织实施。

申请人可以委托业主委员会、物业服务企业作为老旧住宅电梯更新改造项目的实施主体，具体负责前款规定的工作。委托人应当与受托人签订委托协议，明确双方的权利义务。

没有成立业主委员会的，物业服务企业作为实施主体；公有或者单位自管的电梯由其所有权人作为实施主体。

7种资金来源更新改造社区电梯

老旧住宅电梯更新改造费用按照《西安市住宅专项维修资金管理办法》等有关规定从住宅专项维修资金中列支，资金不足部分或者无住宅专项维修资金的，由电梯所有权人通过以下方式筹集：

（一）共同出资。按照电梯所有权人各自专有部分面积所占比例共同出资，包括工程直接费用和安全评估、检测检验、招标采购、结算审核等费用。

（二）使用电梯广告收益。支持按程序使用电梯轿厢内部商业广告收益等小区公共收益。

（三）使用电梯回收残值。支持按有关规定报废回收老旧电梯金属等可循环利用材料，向电梯所有权人兑付残值费用。

（四）使用住房公积金。电梯更新改造完成取得或变更使用登记证后，可提取产权人及其配偶、子女、父母的住房公积金。

（五）使用银行贷款。鼓励银行业金融机构推出相关贴息贷款产品。

（六）引入社会资本。鼓励政府平台公司、合法的社会机构以合法投融资方式参与老旧住宅电梯更新改造项目。

相比老旧小区加装电梯的4种资金来源，电梯更新改造还增加了“使用电梯广告收益”和“使用电梯回收残值”两项资金来源。

一方面让电梯广告收益作为业主公共权益，真正用到实处，另一方面也避免了电梯这类公共空间被小区“牟私利”的现象发生。

从准备到验收涉及5项流程

老旧住宅更新改造电梯主要会经历5项实施流程：前期准备-方案设计与公示-项目审查-工程实施-竣工验收。

这里需要注意，前期准备过程中，每年都会组织相关部门对使用年限15年以上的老旧住宅电梯数量进行排查，排查后会进一步展开，进行意见征询，最后签订委托协议。

这样每年重新排查，一方面对满足更新改造的老旧住宅电梯有更清晰的统计，同时也能避免安全问题出现。

从前期准备到最后的竣工验收，目前《通知》在实施流程中，也对安全评估标准等进行了约束，并且能看到无论是安全评估亦或者方案设计还是最终的竣工验收等，都涉及到公示公告等信息，这也意味着老旧住宅电梯的更新改造会更加透明。

作为城市化发展和居住生活水平提升的重要举措，今年下半年，住房城乡建设部还宣布，将住宅老旧电梯更新改造纳入超长期特别国债资金支持范围。

因此在这次的《通知》中也提到，符合更新改造要求的，由实施主体在收到安全评估报告之日起1年内实施完成的，按照国家、我省当期有关补贴政策的具体规定办理并享受补助资金支持。

老旧电梯更新后

房子价值有啥变化？

相比老旧小区加装电梯来看，老旧电梯的更新也值得保持高度关注。

根据最新发布的《通知》文件，能发现从老旧电梯更新的年限到申请方法再到更新改造流程等等，都已经被明确，而结合既有小区加装电梯的政策，能发现尤其对于城市核心待更新的老小区价值，有了进一步的提升。

一方面，老旧住宅电梯更新能更大程度的保证居住者生活的安全性；另一方面，在老旧住宅电梯更新后，也有助于改善生活出行便利性和舒适度。

当然，除了自住之外，在老旧住宅电梯更新之后，无论出租还是销售，多数也会让房子本身价值有所提升，尤其是近商圈、教育资源或拥有繁密交通路网的区域。

同时需要注意，随着电梯的更新改造，无论是安全性还是实用性都在进一步提升，也会间接促进居住意愿提升，从而带动装修等消费需求。

而随着社区居住人口的增加，周边的日常消费活跃度也将有所增加，进一步为这些小区形成价值反哺作用。

你家小区的电梯使用情况如何？

到年限该更新改造了吗？

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