向“新”而行 ，大悦城控股为城市打开高质量发展新空间

本文来源：时代周报 作者：唐洛

经过40年快速城镇化过程，我国城市发展进入城市更新的重要时期，由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，从“有没有”向“好不好”转变。

这意味着，我国城市发展方式将转向“内涵式发展”，城市建成区面积扩张速度将明显放缓，而城市可持续发展，产业升级和创新，以及提高人民群众生活品质等方面将放在主要位置。再者，城市更新对于保护城市历史文化遗产，延续城市文脉有着重要意义。

城市更新事关发展，事关人民群众宜居安居。今年以来，不少省份将实施城市更新行动、加快推进三大工程建设作为2024年工作重点任务，并提出了2024年城中村改造、保障性住房建设、城市更新等的具体建设目标。住房和城乡建设部统计数据显示，全国目前已实施城市更新项目超过6.6万个，完成投资2.6万亿元。

这其中，参与城市更新的主体有两大类：一类是政府，主要集中在城市基础设施的改造和老旧小区片区的改造更新；另一类是以央国企为代表的市场主体，主要集中在老街区商业化改造、商业综合体和产业园区更新上。

作为“城市运营商与美好生活服务商”，大悦城控股先行入局，并凭借其强大产业资源及成熟管理经验，持续参与重点城市的旧区改造与城市更新工作，相继打造了北京中粮广场、北京玖安广场、西安大悦城、上海中粮瑞虹海景壹号、深圳中粮创芯研发中心等多个经典城市更新作品。其中，大悦城控股旗下两大城市更新力作——汇京双子座大厦及中粮·达瑞兴生命健康产业园，在今年10月举办的第三届北京城市更新最佳实践评选中脱颖而出，荣获“第三届北京城市更新优秀项目”殊荣，再一次为首都新时期城市建设贡献“大悦力量”。

大悦城控股的城市更新之路，始终与新时期的城市建设同频共进。无论是为新进城市打造独一无二的项目，还是对存量项目进行更新重塑，大悦城控股都在品牌战略、精细运营、产品创新、场景打造、传承历史文化等方面持续发挥行业领军者的作用。

千年古村在城市嬗变中迎来新生

随着城市更新价值理念和操作模式不断迭代升级，近年来，各地涌现出具有示范意义的城市更新案例。如大悦城控股凭借对城市历史文脉的独特理解，对城市更新中历史建筑保护、老旧街区改造以及空间转型升级等问题，提出了诸多独特的解题方案，为城市更新注入了新的活力与智慧。

西安市上塔坡村是中国城市化进程中消失的成千上万个村落之一，其是韦曲街道最大的行政村，位于长安城区西侧的凤栖原南麓山坡上。在唐代此处是何将军山林的一部分，是古长安城南名胜。在金代，这里又建成了一座名刹清凉寺，寺中原建塔楼一座，名为靖宁塔。元代文人李好文在《长安志图·樊川》中记载：“曰塔坡者，以有浮屠故名。在韦曲西，何将军山林也。”清嘉庆《长安县志》记为上下塔坡。上塔坡村正是因与诸多名胜遗址紧密关联成为历史名村。

在漫长岁月中，勤奋的塔坡人在这里传承和劳作，虽地处西北、却俨然一副江南水村的景象。到了近现代，上塔坡村在经济社会迅速发展的过程中，先后建立了工厂、学校，有了水泥路、通了自来水。上塔坡曾是长安地区最大的城中村，为不少外来人口提供了安身之所。但另一方面，上塔坡村也存在土地利用低效、人口密集，基础设施不完善等城中村弊病。

问题随之而来，如何让千年古村焕发新生，让人民群众安居？

大悦城控股给出了答案。2019年，大悦城乘势西安第五次城市更新浪潮，签约西安市政府重点工程，致力于上塔坡城中村改造项目，以“城”筑就涵盖商业、办公、人居以及配套等全方面的城市生活样本，以央企责任与匠心为这座城市书写时代的记忆。

上塔坡城市更新项目占地面积为315亩，投资额约84亿元，总建筑面积近92万平方米，主要建设29栋安置楼和配套商业、配套幼儿园等，涉及回迁群众8000多人。经过两年的建设，千年古村上塔坡村发生了翻天覆地的变化，目前已有20栋楼体结构实现封顶，在旧貌与新颜的更替中，城市高度、广度、深度、速度不断刷新。

“上塔坡城改安置项目建成后，将改善上塔坡村人口密集，居住环境差，配套不完善等城中村弊病，让八千多群众生活的环境发生翻天覆地的变化。”长安区城棚改中心如此评价。

在这场古村到城市更新的双相迭变中，大悦城控股集团展现央企担当，承接民生工程让广大村民安居乐业，不遗余力地焕新城市界面，提升板块人居标准，推动城市发展。作为城市更新的参与者，大悦城控股尊重与传承人文历史，使空间保持有机的更新，让无数个新老场景被注入更多元的内容与活力。面向未来，大悦城控股不会停止参与城市更新的步伐，将在保留昨日温度与记忆的同时，探索未来的万千种可能。

复建更新，红色传承

历史是一个地区精神和居民认同感的重要来源之一，各个地方的历史文化建筑都积淀形 成了独特深厚的底蕴，与这个地区的人民一起共历兴衰，承载了众多的历史记忆。历史文化建筑凝聚着城市发展的成果，有着极强的历史沉淀。在城市更新中如何传承历史文脉，保存城市记忆，就变得尤为重要。

“苏河弯弯入浦江，闸北拥有四道湾。”上海市闸北区曾是上海民族工业的发源地、发祥地，也蕴藏着海派百年建筑文化。可惜两次淞沪战争后“老破旧闸北”一度破旧棚户区林立，成为老上海人眼中的“下只角”。

大悦城控股从来不缺乏对于城市的想象能力。自2010年进军长三角以来，大悦城控股打造了上海静安大悦城商业综合体，为古老的苏州河以北区域注入了新的活力，以总体建筑面积超40万平方米、投资额超150亿的大型综合体，不断探索和迭代城市理想单元发展模型，在城市焕新的巨大画卷里落下堪称“神来之笔”的作品。

城市更新项目既要着力延续历史文脉，又要赋予建筑适应时代和城市发展的使用功能。

上海静安大悦城旁、上海天悦壹号所在地块内原有一幢石库门里弄建筑，即民国时期慈善团体 “诚化普善堂”的旧址。民国时期，地方绅商聚集在上海市闸北区，他们积极在此参与慈善事业，而“诚化普善堂”则是闸北区较为著名的慈善团体之一。

诚化普善堂旧址曾是较典型的石库门里弄建筑，但是建筑本身结构的破坏相当严重，内部由于搭建分隔已经面目全非，楼梯、木楼板、楼梯栏杆等构件损坏严重，结构上长年超负荷，墙面裂缝、洞口随处，墙体、楼面有倾斜现象，安全隐患严重。

在参与保护的过程中，大悦城控股始终坚持价值导向、应保尽保，以历史文化价值为导向，按照真实性、完整性的保护要求，适应活态遗产特点，对历史文化遗产进行了保护。项目采用红线内异地复建方案，以局部原有建筑构建再呈现的方式将诚化普善堂复建至西侧空地上。

移地复建后，建筑周围环境品质得到了提升，更有利于观瞻和纪念。在功能上，复建后的诚化普善堂作为社区服务用房，让旧时的“普善堂”化身新时代的社区“党群之家”，产权在复建完毕后无偿交给区政府。

在大悦城的倾力打造下，让拥有百年积淀的上海苏河湾增添更多光彩，从高品质的商业综合体，到高品质居住以及国际化商办，以及城市历史文化遗产保护和重焕新生，绘就了城市新封面。“新”与“旧”在这里重新定义时间的刻度。

助力区域城市更新稳步增长

城市更新连着民生与发展，也是城市保持活力的源泉。而好的城市更新应当加强民生建设，更好服务人民群众，为人民群众创造美好生活。同时，好的城市更新还应是可持续实施的，能够激发区域活力，推动提质发展。回望大悦城控股的城市更新之路，一直与科技创新、 金融管理、商务服务等现代服务业发展密切相关。

作为城市更新的重要见证者和参与者之一，大悦城控股通过“留改拆增”并重的方式，留记忆、改低效、拆闲置，助推城市高质量发展。在北京，大悦城控股对中糖大厦进行全面改造升级，包括对建筑外立面形象升级、大堂及公区翻新、机电设备更换、园林景观重塑等。同时，结合片区金融科技的功能定位，还打造年轻、时尚、温暖、科技感十足的室内环境。大悦城控股北京将中糖大厦打造为北京市场稀缺的“金融科技独栋地标性写字楼”，盘活存量资产的同时，为区域发展、产业融合注入新活力。

在深圳，大悦城控股将旗下老旧工业园区进行产业升级和更新迭代，打造了首个工改工城市更新项目——中粮创芯研发中心。

大悦城控股顺应时代发展，在中粮创芯研发中心，通过城市更新将原本老旧工业园重塑成现代建筑形态，并打造了研发办公、社区商业等新兴产业所需的优质空间。同时，完善尖岗山片区的商业配套，显著提升片区城市面貌。

中粮创芯研发中心入驻企业主要聚焦信息安全、软件和信息技术服务业以及芯片产业，引入信息技术产业龙头企业，依托已经成型的互联网、软件与科技信息服务的产业集群，从纵横两个方向带动相关产业链的高速发展。园区目前引入安富利、中建六局、华润雪花啤酒、睿创微纳等实力强企、成长型企业130余家（包括众创空间企业52家），其中500强企业4家、上市企业5家、国高企业19家，打造汇聚研发办公、双创孵化、生活休闲为一体的新型产业综合体。

旧工业园华丽蜕变为城市级封面之作的都市产业园，一批批创新企业在产业园中蓬勃生长。大悦城控股以“城市运营商与美好生活服务商”为战略方向，肩负“创造城市永续价值，追求可持续性幸福”的企业使命，充分利用中粮集团产业方面的优势和产业地产积累，在城市更新的热潮中，形成了独具特色的产业地产业务发展路径，为行业发挥了示范引领作用。