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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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最新消息:龙华红山深业颐樾府三期预计本周开盘入市，约246套，面积99-116㎡3-4房，园林中轴C位稀缺绝版户型、户型方正实用、户户朝南、舒适采光，带精装交付

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

【深业·颐樾府】最新消息：

深业最后一栋住宅6栋即将拿证入市，户型和5栋一样，99㎡三房两卫和116㎡四房两卫，东南和西南朝向。

之前卖的一期和5栋所剩房源也不是很多，剩下高楼层价格比较高，没有什么性价比，6栋即将入市，考虑红山这边的朋友可以来看看了，整个红山版块除了还有个红山华府没有其它新盘了！

1、二期颐璟台20日晚取证，直接顺开，取证的是5栋，共252套，面积99㎡的三房和116㎡的四房。价格超劲爆，折后单价5.6万起，99㎡三房折后总价570万起，比一期95㎡便宜了50-60万，116㎡折后总价670万起。

开发商背景

国企担当 品牌保障

深业集团，40载国企典范，秉承“再深耕·共成长”发展理念，探索生活的更多美好可能。

深业置地，深业集团旗下专注于商业地产开发的大型房地产企业，从深业上城到颐湾府、颐泽府、颐瑞府，每一部作品皆是城市标杆所在。如今，深业置地联袂龙华安居，落子红山中芯最后土地珍藏，敬献龙华时代封面，以非凡著作迭新深圳人居品藏。

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区域价值

所见所享 价值兑现

深圳中心看龙华，龙华中心看红山，红山真中芯，唯此颐樾府。2021年深圳“十四五”规划官宣，明确龙华中心纳入都市核心区，约960万m²深圳北站总部基地，商务总量比肩福田南山，红山正芯作为龙华中心的高定中央生活区，几乎无可开发地块，入主红山正席难得。

项目基本信息

开发商：深圳市深业华居地产有限公司

占地面积：约26114.02㎡

建筑面积：约195960.00㎡

物业类型：70年

物业公司：深业置地（深圳）物业管理有限公司

绿化率：约40%

容积率：5.2

车位数：1400个

本期套数：252套

主力户型：建面约99-116㎡3-4房

产权：70年

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交通配套

中轴核心 30分通达

地铁交通：双地铁（地铁4号线上塘站、4/6号线交汇站-红山站）；1站抵达深圳北站，快速换乘5号线；7站可抵达深圳市中心-市民中心；

高铁交通：直线距离深圳北站约2.5公里，深圳北站作为深圳核心地铁枢纽，深圳市内一站即可通达福田站、光明城站、坪山站，两站香港西九龙站；

路面交通：紧邻腾龙路及人民路两条城市主干道，临近福龙路及新区大道，约20分钟即可到达福田CBD、南山核心区。

商业配套

都心商业 近取繁华

步行10分钟即达：天虹购物中心、红山6979、Costco、AT MALL上塘荟等大型购物中心；

小区商业配套：自带约2000㎡配套商业街区，一路之隔紧邻星河CoCo Garden购物中心；

教育配套

名校为邻 步步为赢

项目自带公办幼儿园，周边可轻松满足12年教育所需。

项目一街之隔为九年一贯制公办学校——深圳市龙华区实验学校，周边还有民顺小学、民治中学（初中）、未来小学和红山中学（高中）等。

（信息来源：百度百科）

文体配套

人文地标 触手可及

深圳美术馆新馆：建面约6.56万㎡，建成将是深圳最大美术馆（已开馆）

深圳图书馆北馆：建面约7.2万㎡，规模超越深圳图书馆（已开馆）

深圳文化馆新馆：建面约8.33万m²，覆盖各类群体、艺术门类的地标建筑（预计2025年建成）

展览馆：室内展厅建面约1500㎡，市外园林建面约3000m²，中轴又一文化、艺术交流中心（已开馆）

演艺馆：建面约1.2万m²，比肩深圳欢乐海岸水秀剧场规模（已开馆）

简上体育综合体：建面约6.4万m²，龙华全民健身中心，综合性体育场馆（已开馆）

（信息来源：百度百科）

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生态配套

项目周边3公里范围内就有阳台山森林公园、北站中心公园、龙华绿廊公园、深圳德逸公园等，景观优美，是日常休闲的好去处。

深业颐樾府位于深圳龙华区，是一个由深业集团有限公司开发的高品质住宅项目。该项目以其优越的地理位置、完善的配套设施、独特的建筑风格以及合理的房价优惠，吸引了众多购房者的关注。本文将从购买价值、开发商、户型面积、栋数、房价优惠及区域优势等方面对深业颐樾府进行详细分析，并结合当前房地产市场的实际情况，给出具体的建议和指导。

二、购买价值分析

2.1 优越的地理位置

深业颐樾府位于深圳龙华区民塘路与上塘路交汇处，地处红山核心片区，是龙华区的高定中央生活区。项目周边交通便利，距离地铁4号线上塘站和4/6号线交汇站红山站约1.1公里，可快速到达深圳北站，换乘4/5/6号线，前往福田、南山、宝安等地区。此外，项目北侧为民塘路，周边有布龙路、上塘路等主干道，自驾出行相对便捷。

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2.2 完善的配套设施

深业颐樾府周边配套设施完善，商业、教育、医疗、文体资源一应俱全。项目周边有天虹购物中心、红山6979、Costco、ATMALL上塘荟等大型购物中心，满足日常购物需求。项目自带一所幼儿园，周边有龙华实验学校、民治中学、未来小学、红山中学等学校，教育资源丰富。此外，项目周边还有深圳美术馆新馆、深圳图书馆北馆、深圳文化馆新馆等文体设施，提升生活品质。

2.3 独特的建筑风格

深业颐樾府由深业集团有限公司开发，秉承“再深耕·共成长”的发展理念，探索生活的更多美好可能。项目采用C型围合布局，外墙为铝板山墙+真石漆+涂料，2梯6户、3梯6户蝶式楼型，户户朝南，采光通风良好。项目绿化率高达35%，容积率为5.2，总层高为32-45层，楼栋类型为高层/超高层，营造出舒适宜居的居住环境。

2.4 合理的房价优惠

深业颐樾府房价优惠力度大，性价比较高。目前项目主推99-116平方米的3-4房户型，单价约5.7万元起，带装修交付。相比一期95平方米的户型，总价便宜了约30-50万元。此外，项目还推出了91折优惠活动，折后单价5字头起，99平方米3房折后总价560万元起，116平方米4房折后总价670万元起。这些优惠政策大大降低了购房者的经济压力，提升了项目的市场竞争力。

三、开发商分析

3.1 公司概况

深业颐樾府的开发商是深业集团有限公司，这是一家拥有40年历史的国企典范，专注于商业地产开发的大型房地产企业。深业集团秉承“再深耕·共成长”的发展理念，不断探索生活的更多美好可能。集团从深业上城到颐湾府、颐泽府、颐瑞府等多个项目，均成为城市标杆所在。深业颐樾府作为集团的重点项目之一，得到了集团的高度重视和全力支持。

3.2 开发实力

深业集团有限公司在房地产开发领域具有显著的实力和经验。集团在项目规划、设计、施工、销售等各个环节都严格把控质量，确保项目的顺利进行和最终交付。深业颐樾府作为集团的重点项目之一，从项目选址、规划设计到施工建设都经过了精心的策划和实施，确保了项目的高品质和宜居性。

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3.3 市场口碑

深业集团有限公司在市场上的口碑良好，其开发的多个项目都受到了购房者的广泛好评。购房者对于集团的项目质量、售后服务等方面都给予了高度评价。深业颐樾府作为集团的新项目之一，也受到了购房者的关注和青睐。这些良好的市场口碑为深业颐樾府在未来的销售和运营中奠定了坚实的基础。

户型鉴赏

建面约99㎡三房两厅两卫

建面约116㎡四房两厅两卫

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑会大幅增加。相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国3地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续。