西3.5环 石室旁 出门即公园 万科新规1号作品来了！

成都新楼市 文|黎小小

本文为广告，阅读约需4分钟

“明天，我们将住在哪里？”

90年代初万科登报的广告，仍映射着内卷时代下他们的初心——好房子的标准就像三折叠手机：产品设计、居住场景和未来氛围，每一面都要优秀。

去年，NEXUS理想之地项目落地上海，在全国范围内掀起热议和购房者追捧。它不同与以往的住宅开发模式，而是对长期可持续的未来生活探索。

而今，居住观向一线超越的成都也迎来了这样的居住样板落地

——位于城西的蜀都万科·锦上扬华，在11月30日的发布会上惊艳亮相，给成都人带来又一次生活重塑。

2018年起，万科开启了未来城市探索计划，提出应该构建若干个独立而又自给自足的「未来城市理想单元」。每个单元，都在步行可达范围内融合自然生态与多元城市场景。

显然，不是每一片土地都能成为「未来城市理想单元」的承载地，它要求项目导入超前规划的同时，也具备优越的城市底盘和非凡的落地兑现能力。

这就是为什么已经深耕成都多年，万科偏偏选择在城西此处，联合蜀都川投率先践行这一理念：

醇熟的城市基底和区位条件，是蜀都万科·锦上扬华成为未来居住范本的天然禀赋。

来看看项目的先天区位：

△蜀都万科·锦上扬华区位图

位于西三环外，西华大道、金牛大道两条城西主干道并行，围合出一条金西主轴，茶花、国宾、犀浦等多个成熟商圈连结一个城西生活走廊，始终都在互相辐射的发展上升期。

项目所在的“环交大未来公园社区”是成都目前唯一一个以高校命名的未来公园社区（注①）。如此高能级规划，给片区带来更为直观的资源导入。西南交通大学已经与郫都签约，将在区域内共建郫都先进科创园，拟建成“引才、育才、聚才、留才”的创新人才集聚地、高新技术企业集群地。

政、校、企多方合力之下，以西南交通大学犀浦校区为原点，区域的教育、配套、产业能级都打开了更广阔的想象空间。

与城西共生长。2015年起，万科成都就提出“城西大战略”，从万科城、臻园、万科理想城，到玖西堂的陆续入市，真正实现了万科在城西的产品全域覆盖。

在这个区域内，万科已经累积下扎实口碑和影响力。相信万科的产品、相信万科的交付、相信万科的服务，在城西从来不是空谈。

对于城西而言，蜀都万科·锦上扬华就是一块补齐未来场景的超级拼图。

Ta与其他住宅项目的不同，在于着力的支点并非孤立的、个体的空间打造，而是希望建立更完整、系统的生活链，在关注项目自身开发的同时，也强化社区与城市功能连接，形成了一个以“15分钟生活圈”为基底的，24小时活力空间。

更直白点说，在万科的笔触下，项目本身就是一个自洽自融的“生活圈”。抛开周边相对丰盛的原生配套，自身也足够繁荣，并成为引动整个板块上行的关键力量。

项目所在的西南交大片区，承接郫都区“环交大未来公园社区”顶层设计，定位为校地创新摇篮，高知、年轻、活力、创新，是整个场景打造的关键基调，而高校本身就是片区的能量支点。

△图据郫都发布

蜀都万科·锦上扬华因地制宜提出打造“校城一体化示范单元”，其本质价值在于——

高校人文共享、配套共用、推动片区共荣。

这具体将如何兑现？

围绕交通、自然、教育、商业、科创孵化等场景，万科为项目提出“8大城市单元”理念。打开活力地图，可以清晰了解项目与城市、与高校的紧密关联。

△环交大未来公园社区|校城一体化示范单元活力地图，仅意境表达，无法完全呈现真实情况，仅供参考

从项目出发，地铁6号线、四环、蜀源大道共同构成了立体的交通单元，有效实现通达全城，无缝衔接生活、消费、休闲场景；

北侧的环城生态公园、南侧已经开建的约11亩扬华公园，构成自然宜居单元；

△扬华公园意境图，非交付标准

近期，石室蜀都交大路学校（西南交大实验中学）已经官宣（③）；从幼儿园到大学，周边覆盖全龄化的文教单元；西南交大则为区域聚集了高知圈层和书香底蕴；蜀源交大智能科创谷成为片区的产业动能；

（此处仅为周边教育资源介绍，不作为购房和入学依据，具体请参考当地当年教育部门相关政策）

△石室蜀都交大路学校占地约104亩，规划新建72个班，可提供3600个学位，计划于2026年竣工投用。该校建成投用后不仅将大幅增加郫都区公办初高中学位供给，更将通过成都石室中学领办以及引入西南交通大学优质资源，加快办成特色鲜明的优质学校为区域提供更好的教育服务。石室蜀都交大路学校鸟瞰图，图据郫都发布

万家街巷商街（拟提升改造）和邻里中心（拟规划），将提供沉浸式消费和惠民服务，增加居住黏性；扬华公园红线内外丰盛的活力单元设置，可以满足当代年轻人对对都市生活的各种向往，吃饭、咖啡、运动、读书、健身……完全可以在这里度过一个丰盛的周末，不用再去市中心人挤人。

△扬华公园内的“高级生活烟火”，意境图，非交付标准（左右滑动，查看更多）

△扬华书屋（拟与西南交通大学图书馆共建社区公益图书馆，挂牌“西南交通大学涓流行动社会服务基地”，实现人文共享），意境图，非交付标准

更妙的还有与高校的紧密共生，约160万㎡的校园道路将为成居民茶余饭后的休闲慢行道，打破居住与城市的边界。

或许你会说，成都并不缺高能级城市规划，但如果仔细研究的话会发现，城市规划之间亦有差距，关键的一点就是兑现力度。

在整个城西，很少能有哪个板块能像此处，在短短2年多时间，就获得了如此高密度、高能级的资源导入，确定性已经被推到城市前排。

△环交大未来公园社区|校城一体化示范单元近2年配套升级情况

我们认为，如果将时间长度放远到未来5年，兑现力和成熟度还会更上台阶。

从新城市生活圈、新生活场景，到新规产品，我们认为，这是万科新作为成都带来的三重维度居住革新。具体落位到项目产品规划上，则创新了五维产品观：锦上美学、东方礼序、自然画境、书香会所、人文雅宅。

但归根到底，它的内核还是以生活为秩序。

作为万科旗下首个落地西南的锦系标杆，项目整体定位为具备东方雅境的改善居所。同时这也是万科在成都呈现的首个新规之作，既能兼顾生活实际场景，也能大胆破局创新，在产品亮相之初就已经吸引了不少关注。

在约78亩的土地上，项目打造的关键准则是，既要有面子，有里子，也必须实用。

仅规划15栋住宅，全南北阵列式排布，形成了高低错落的天际线，放大了楼间距，也放大了视野和私密性。在这里，每一户都拥有璀璨的阳光和向南的景观。

△蜀都万科·锦上扬华意境图，非交付标准

对标五星酒店，选用黑、金、木的主色调和自然石材等元素，空间自带几分隐逸雅奢和贵气质感。

能让业主分外有面子的不止这些。项目将对于缤纷生活的讲究，嵌入了住宅园区的每一寸空间——

△蜀都万科·锦上扬华意境图，非交付标准

酒店式的轻奢风景观，融入水景、四季主题植被，更富层次感和观赏性。社区内贯穿五进东方礼序景观动线，层次递进：穿过扬华公园自然过渡到迎客前院-礼仪前厅-犀湖雅园-自然画境-酒店式大堂，入园行走的每一步，都伴随自然、自在的惬意感。

△蜀都万科·锦上扬华意境图，非交付标准（左右滑动，查看更多）

从西南交大画境中提取出的 人文东方美学灵感，形成“一园、两厅、三核、九院、两环”的景观节点，让归家路径仿佛一场穿越自然人文的旅行，是对“校城一体”精髓的深层领悟。

△ 蜀都万科·锦上扬华景观与西南交大画境的深度融合

△ 蜀都万科·锦上扬华意境图，非交付标准（左右滑动，查看更多）

景观动线，也成为了项目延伸城市理想单元和深化校城一体化的开放活力空间，比如：

整个项目及周边场域，设置了「扬华书屋」、「湖畔会客厅」、「咖啡轻餐吧」、「健身盒子」、「学习盒子」、「0公里便利店」、「植物伴盒」等；

(注：其中「扬华书屋」、「咖啡轻餐吧」、「0公里便利店」非项目红线内配套，以后期实际交付为准)

△蜀都万科·锦上扬华16栋健身盒子意境图，非交付标准

△蜀都万科·锦上扬华16栋学习培训盒子意境图，非交付标准

犀湖雅园致敬交大犀湖和图书馆；

联合成都植物园打造24节气植物认知园，将植物园才有的配置搬进自家小区，引导孩子以自己喜欢的方式感受生活，融入自然，探索世界......

△蜀都万科·锦上扬华16栋植物伴盒与学习盒子意境图，非交付标准

每一寸空间，都在卖力激发社区的实用性，催化邻里社交互动和无拘束鲜活感。在这里，人们能近距离理解，人生是旷野。

△蜀都万科·锦上扬华10栋意境图，非交付标准

项目主推产品建面约116-143㎡，在新规之下，每一个户型都在原本的面积上实现了「更上一层」的实际体验感。

尤其，建面约143㎡端厅的产品设计，是我们在城西从未见过的。

室内多处可变空间，让整个房子像一个可以自由组合的生活模块；独立光厅入户、LDKG社交端厅、独立家政间、双套房系统和家庭交互全景舱，甚至还有三明卫！这些过去在豪宅大平层里才常见的配置，都悉数出现在蜀都万科·锦上扬华。

△蜀都万科·锦上扬华建面约143㎡户型图，非交付标准

建面约128㎡的四房户型，同样可圈可点。

LDKG一体化全明社交厅拥有约8.7米超大面宽阳台，匹配开合式独立书房，空间大气感直追过去143平产品；南向豪华主卧套房，进深约5.3米，尺度斐然；还在128㎡的面积段中，做出了过去160㎡以上产品才有的独立家政间。

在这样的空间内，更多生活场景有机融合，家人更容易实现陪伴感、参与感，感情浓度自然 提升。

△蜀都万科·锦上扬华建面约128㎡户型图，非交付标准

当下楼市购房者的选择并不少，但平心而论，能买到“内外功”都修炼到位的房子却很难。

阅盘无数的我们认为，蜀都万科·锦上扬华算一个。新规之下狂卷产品，是内功修炼；以“校城一体化”为路径，实现新城市生活圈构建，是外功修炼。

正如我们开头所说，好房子的标准就像三折叠，每一面都要优秀。蜀都万科·锦上扬华秉承的信念正是如此，仅从蜀都万科·锦上扬华的产品规划和土地策略上，我们能发现其真正开发取向：

比起传统高效速销的开发模式，项目更愿意营造一个纯粹、舒适、活色生香的生活场。

这不是一句空谈，蜀都万科·锦上扬华为了让成都人可以更真实地触摸到这份憧憬，已经给出实际行动。11月30日，在万科新品发布会上，校城一体化示范单元——美好生活联盟也正式成立，这也代表着以新一代的人居生活体验进入落地时刻！

△蜀都万科·锦上扬华发布会现场

同时，据了解，项目已经开始冻资，预计在月底，锦上扬华美学示范区也将与大家见面，开盘也会很快。

建议城西有置业打算的购房者，都要去现场体验一下，万科在新规加持下，叠加了理想生活单元理念后，带来产品力的震撼！

注：

①、②“这也是成都目前唯一一个以高校命名的未来公园社区”，表述见于成都发布微信公众号，

https://mp.weixin.qq.com/s/2EAqjE1AeeIedX5FDX6Aaw

③官宣信息见于郫都发布，《好消息！郫都又一所新学校要来啦！》

https://mp.weixin.qq.com/s/A1SI1tsaQjwFJ0dEXkm_Ag

本资料为要约邀请，仅供形象宣传，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以买卖合同为准。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；本资料对项目周边规划学校等教育资源旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺，教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，就学招生政策应以教育主管部门及学校颁布的政策规定为准。西南交大实验小学信息来源于成都教育局，https://edu.chengdu.gov.cn/cdedu/c112857/2023-10/12/content_718c69a301be498bad6e39f5569d7714.shtml。本资料所发布的内容为2024年10月8日前的信息，敬请留意最新资料。开发商：成都蜀新川建房地产开发有限公司，代理公司：珠海蓉万唯家房地产经纪有限公司成都分公司、成都正合地产顾问股份有限公司。制作时间：2024年12月。预售证号