总投资超600亿！广州越秀区瑶台村旧改项目正式启动！

放眼全球有底蕴的历史名城，旧改更新都是一个不可避免的话题！

近日，广州12个城中村改造项目集中开工，改造面积约900公顷。改造后，将会2.06万户村民住上新房。

按照新模式推进的广州新中轴（海珠）片区、广州火车站片区、罗冲围片区、环五山创新策源区等四个重点片区首开区已动工，各个旧改项目也按下了“快捷键”！

1）、越秀瑶台旧改总投资超过600亿元

瑶台村位于越秀西北部，属于广州火车站站城产居一体化延伸区，包括瑶台、王圣堂、沙涌南3条自然村，按照“拆除新建”方式实施改造，改造范围97公顷，现状建筑面积202万平方米，规划总建设量275万㎡，项目预计带动总投资超过600亿元，提供优质产业空间、优化交通组织、补充公共配套设施的短板，实现产城融合、文化传承、生态宜居等城市功能。

瑶台城中村改造项目现场举行了全市城中村改造项目集中开工活动。瑶台城中村改造项目作为广州火车站重点片区更新的重要组成部分，已于今年9月正式启动。瑶台城中村改造项目（一期）首开区的启动标志着越秀区采用“依法征收、净地出让”新模式的首个项目正式落地。

2）、产业、交通、人居环境全面升级！

在产业升级方面，改造将引流广州站交通枢纽能量，新增约100万平方米优质产业空间，沿广园西路形成高质量产业集群。

在交通组织方面，改造将衔接站城交通系统，优化片区路网层级，规划新增4条涉铁通道、衔接2条下穿快速路通道、疏通7条主次干道。同时，重点优化广州地铁14号线二期、佛山地铁5号线站位布局，弥补瑶台片区、机务段的地铁覆盖空白。3公里范围内有广州火车站TOD、白云火车站TOD，两大火车站TOD商圈加持，未来区域价值必将水涨船高。

在人居环境改善方面，改造后，将会新增打造7个高品质社区中心，统筹落实教育、医疗、文体、环卫等民生功能，新增18万平方米公共服务设施，推动城市管网等重点设施改造提升，构建宜居韧性新社区。

3）、板块断供10年，新盘供不应求！

过去10年，广州一共出让了700宗宅地，越秀仅占2宗，占比仅0.28%！在供应持续稀缺的预期下，越秀区瑶台板块的供需关系依日紧张，供地减少，需求量巨大，新盘供应稀缺，让这个板块的购房者都无从下手，特别是这个区域中土生土长的本地人，有十分浓厚的地缘情结，不远离开，更加不愿意搬到远郊！

不过这一现状很快就会得以改善，未来将会有一大波高端楼盘、小区汇集在瑶台板块，像近期就有一个全新楼盘在紧锣密鼓的准备开盘——君越府！

君越府主力户型是建面约80-106㎡的3-4房。实用率高达90%，其户型使用功能及格局，都要优胜于越秀区其他在售的楼盘，吹风价大概5w/㎡，对于想在越秀区置业的购房者来说尤其吸睛！

而且在近期广州楼市轮番的利好政策带动下，即使目前售楼部还没对外开放，客户都来访不绝，据了解每个节假日来访展厅的购房者就有80-100组。

楼盘开盘在即，想在越秀区置业或投资，或者想低总价上车越秀区的客户，绝对值得一看。

广州将抓住机遇、乘势而上，全力以赴推进城中村的改造速度，全力冲刺广州18个城中村旧改项目，争取在2024年年底前全部开工。

不难看出，瑶台城中村改造是改善民生，推动城市高质量发展的一项重要举措，未来值得期待！！！

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