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高新科技八路的北边，曾经有个人气颇旺的村子，叫陈林，18年左右拆迁，六年以后，这里摇身一变成为高新软件新城，地价，房价直顶西安天花板。
这个天花板是多少，数据可以说话：
去年，咸阳昊天置业在此摘地，面积约21亩，容积率2.5，成交楼面价13141元/㎡。
（高新玖號院公示价格）
今年，开发商以高新玖號院命名，建设四栋小高层，面积143㎡和185㎡，就在昨天，价格公示，均价毛坯约30000元/㎡。
从数据上，将软东（鱼化寨片区）的房价，推到了新高度，限价取消后，软件新城房价的顶和底变得愈发模糊了。
（小区位置示意，来源：地产视线）
再说这个小区位置，在你看好软东的前提下，是不错的位置，左侧保利天瓒、右侧海棠三章都是红盘，向北有高新四完、向南有十六小，十初，且距离三环很远，算是区域腹地。
社区本身，21亩微型社区，四栋小高层，大户型为主，主打露台大赠送，143㎡南北双露台，实得面积205㎡，185㎡南北双露台，实得面积270㎡，得房率约130%。
持此以外，开发商资历咸阳本地民企、小社区、金茂物业，泛会所。
（园区效果图）
这个位置，这个配置，这个底子，公示均价30000+，在感慨人有多大胆，地有多大产的同时，祝它大麦，拯救周边颓势的二手房。
在软件新城范围内，同样2.5容积率的小高层，软西有中海云水观园，143㎡的均价26000+，软东保利天瓒，185㎡的均价26500+，高层大户型上，海棠三章175/199㎡的均价26000+。
保利，绿城，中海，排排坐，牢牢掌握定价权的时候，高新九号院，are you ok？
（软新招商&苏宁二手挂牌价）
在九号院价格咋呼一波的同时，软件新城的房价与需求也并不乐观，东边绿城秋月苑、高科轩阅里，将门槛拉到15500+起，西边苏宁云著，招商臻观府又将二手房价格门槛，稳定在19000，24000+起。
二手是新房的一面镜子，在软东本就靠天吃饭的当下，新房的价格提高，单靠大赠送露台，撑不起来。
（四代住宅示意）
四代住宅购买时，是平面上看房，大众只感受到赠送面积的开阔，但入住后是立体居住，并不是凭空造空间，而是上下楼相互借空间。
南向露台越宽，越大，遮挡也愈发严重，没有十全十美的设计，除非做高层的复式，一家人住两层。
软件新城的房价支撑也并非几块高价地和放开的公示价格，而是整体的产业落地，投产，收益，带来的产业人口聚集，这里并不具备豪宅的基础。
高新的房价与富人群体，多年了仍然集中于高新路一侧的学位房需求，与木塔寺一侧的改善房需求。
软东也罢，软西也罢，锦业路也罢，是打工人职住平衡的选择，本身的区域配套，面貌，人口构成都是有天花板的。
安安稳稳修路，答应的配套落地，二手房止跌回稳，降低门槛，吸引刚需，填充人口，软东才有再成为下一个丈八北路住宅区的可能。
人也罢，开发商也吧，区域也罢，既要低头走路，也要抬头看天。
（房哥约聊一对一咨询渠道）
今天，在软东供地不断，新房，二手价格混战的当下，如何看清区域的天花板与地板，房哥有话要说。
本期直播主题：软件新城（鱼化寨）房价30000+，谁飘了？由此而来，一起与房哥看懂软件新城，看清软东，软西，不被无效信息困扰。
适合人群：周边保利天汇，云谷天汇，中海天谷时代，云水观园，中铁建西派国樾，樘樾，招商臻观府，中建山海境，绿城海棠三章，金茂悦园、保利天瓒等小区，业主，准业主。
开播时间：今天中午12点
参与方式：视频号可预约本场直播，抖音直接搜索“西安房哥”观看，双平台直播。
【楼盘点评】
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【装修报告】
● 户型解析： | | | | | | | | | | | |
● 实景/设计案例： | | | | | | | | | | | | | | | | | 悦 | | | | |
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作者：鬼使白
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