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宝莲集团匠筑吴淞副中心封面作品3号线淞滨路站直线约200米「宝莲玖邑」总价约480万起买外环内真地铁盘

上海宝山「宝莲玖邑」

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宝莲玖邑售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】宝莲玖邑售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】图片来源自网络户型图如下，仅供参考：

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了解楼盘详情

宝莲玖邑由宝山本土开发商宝莲集团匠心打造，这是一家实力雄厚的房企。宝莲集团于1993年成立，已在宝山区深耕二十九载，四大主营业务包括地产开发、商务办公、文化教育和休闲娱乐，旗下产品遍布宝山区，塑造了一个又一个地标型建筑！

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宝莲玖邑售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】宝莲玖邑售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】宝莲玖邑规划有3幢高层住宅，采用现代主义风格，以铝扣板和真石漆构筑建筑外立面，大气简洁对称的形体，更具现代时尚感，精致又美观。

社区景观由著名的HWA安琦道尔（上海）环境规划建筑设计咨询有限公司的J+H Studio设计打造。

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楼栋单元采用酒店式入户大堂，有均等且精致的入户设计，让业主们在归家途中享受到星级酒店式的仪式感和尊贵感。归家路上，沿途设有干净的阳光草坪与草阶，特色景墙与艺术雕塑，休闲廊架与木平台，镜面水景与造型孤植。

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宝莲玖邑售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】宝莲玖邑售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】另外，社区人车分流设计，南北均设有入口，可以有效保障小区居民出行安全，同时增加地面景观绿化，降低社区内噪音和空气污染。

社区内中心活动空间是中央会客厅，每单元入户广场旁均有设置了用于小型会客、休闲需求的艺术花园，搭配不同的主题雕塑，高雅又惬意。

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宝莲玖邑是七批次少有真性价比红盘，价格约6.1万/㎡的外环内真地铁盘！

要知道，向南不远处的宝山淞南价格在7.3万/㎡，约4公里外的新江湾城价格在9.7万/㎡，与项目有1.2-3.6万/㎡的差价。

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宝莲玖邑周边双轨交环绕，已有3号线，未来还有19号线，势能非常强劲！

项目与3号线淞滨路站直线距离约200米，步行距离也仅有270米，仅隔了一个小区，即可免除轨交的噪音污染，又能享受到便捷的交通。

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项目通过3号线，8站地铁直达虹口足球场站，11站地铁即达上海火车站，3站地铁即达长江南路站站内换乘18号线。

通过19号线（在建中），可以直达黄浦江沿岸多数大规模总部办公集群：北外滩-小陆家嘴-世博后滩-前滩，预计可和12条地铁线路实现换乘。

3号线、19号线（在建）宝莲玖邑售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】宝莲玖邑售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】沿线价格早已高攀不起，仅是多坐几站地铁，价格就断崖式回落。

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肉眼可见的差价，足以证明宝莲玖邑含金量非常高。

区域发展

宝莲玖邑位于新晋城市副中心的吴淞创新城核心位置。老一代城市副中心如徐家汇、五角场，如今已是上海首屈一指的大商圈。吴淞创新城则是与张江、虹桥等同级的新一代城市副中心！

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吴淞新城是上海北部城市副中心功能的重要承载区，是上海追求卓越全球城市的重要发展空间，是上海版的“金丝雀码头”！

宝莲玖邑售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】宝莲玖邑售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】这里更属于上海中心城区的一部分，是宝山区乃至上海未来发展的侧重点，地段上蕴含了更多的前景。

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吴淞创新城按照“产业为先、产城融合、生态宜居”总定位，区域内转型开发态势成片成面、如火如荼。

目前，吴淞创新城一大批功能性项目正在加快建设，宝武两个首发项目已先行启动，复旦12个省部级工程技术中心已落地投用，183米超高层、上大美院、中央钢铁公园、宝武（上海）碳中和产业园等也蓄势待发。

可以预见的是，吴淞创新城或将聚集数量可观的高收入群体，未来区域内将产生越来越多的改善居住需求。

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吴淞创新城周边新房寥寥无几，次新房可选择的余地也不大，这片土地急需一个高端封面产品。宝莲玖邑位于吴淞新城核心，是宝莲集团重点打造的高配产品，未来将引领吴淞创新城的居住品质，是高收入群体改善置业优选！

周边配套

吴淞副中心是转型发展的示范区、集聚地、理想城。事实上，吴淞周边发展较早，城市资源早已趋向成熟，居住氛围非常浓郁。宝莲玖邑周边的配套资源非常成熟且密集，小至沿街商铺，大到高端配套生活设施皆涵盖在内。

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宝莲玖邑售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】宝莲玖邑售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】商业方面，项目周边拥有包括宝乐汇，诺亚新天地，星月国际广场，宝杨宝龙广场等诸多大型一站式购物中心，可以满足较高能级的购物需求。

项目出门即有诸多沿街商业，淞滨路上有药房、卖场等诸多生活配套，非常接地气，可以满足日常生活所需。

还可以通过地铁或是自驾，快捷通达杨浦五角场、凯德虹口商业中心、人民广场、静安大宁国际等上海多个主流商圈。

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医院方面，项目周边有3个三甲医院，包括上海交大附属第九人民医院北部、上海市第一人民医院宝山分院、上海市宝山中心医院。

生态方面，项目东侧就有国家4A级景区吴淞炮台湾湿地森林公园、滨江森林公园等，是休闲、娱乐的好去处。

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1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

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税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

上海宝山「宝莲玖邑」

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