取消面积限制、放宽提取条件！公积金新政来了！

近期，佛山、淮安、重庆、铜仁、广州等地相继出台了针对住房公积金贷款的调整政策，旨在进一步降低购房门槛，提升购房者的资金使用效率。

这些新规具体是如何实施的，快来和金柚网一起了解吧！

广东佛山：放宽公积金贷款范围，2025年执行

11月29日，佛山市住房公积金管理中心发布多项通知，取消公积金贷款对住房建筑面积的限制，并大幅提高二孩及以上家庭购买首套自住住房的公积金贷款额度上限。
其中，《佛山市住房公积金个人住房贷款管理办法》从2025年1月1日起施行，有效期5年。

根据通知内容，管理中心对《佛山市住房公积金个人住房贷款管理办法》进行调整，删除“申请公积金贷款的自住住房为单套住房套内建筑面积低于120平方米或单套住房建筑面积低于144平方米的普通自住住房。”这一条款，并优化多孩家庭的认定标准，将原本的“三孩以上家庭”调整为“二孩及以上家庭（且二孩均为未成年人）”。

此外，管理中心还对《佛山市住房公积金管理中心关于调整个人住房公积金贷款有关事项的通知》相关标准进行调整，将“属于多孩家庭（三孩以上）购买首套自住住房，最高贷款额度上浮10%。”调整为“属于二孩以上家庭（二孩均属于未成年人）购买首套自住住房，最高贷款额度上浮20%。”

此次政策调整主要有两个方面的变化：

一方面是，市民购买住房申请公积金贷款，不再区分普通住宅和非普通住宅。市民如果购买单套住房建筑面积高于144平方米的自住住房，可以申请公积金贷款。

另一方面是，多孩家庭的认定标准由原来的三孩调整为二孩，二孩及以上家庭购买首套自住住房的公积金最高贷款额度调整为上浮20%。

对于既是二孩及以上家庭又是双缴存职工的群体而言，如果购买首套自住住房，其公积金最高贷款额度为120万元；

如果购买的首套自住住房达到二星级以上绿色建筑标准的商品住房，且被认定为装配式建筑项目的商品住房，其公积金最高贷款额度为140万元。

江苏淮安：12月27日起，最低首付款比例降至15%

11月29日，淮安市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金有关政策的通知》，该通知自2024年12月27日起施行。

一、加大购买保障性住房支持力度
缴存人家庭在本市行政区域内购买保障性住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例不低于所购住房总价的15%提取与住房公积金贷款金额累计不超过所购住房总价。如约定份额的，提取与住房公积金贷款金额累计不超过个人所占份额应付房价款。
二、支持在实际工作地租房提取住房公积金
租房提取住房公积金政策由“在淮安市范围内无自有住房”调整为“在本市实际工作地无自有住房”。“实际工作地”以住房公积金缴存账户所在区域确定，住房公积金缴存账户所在区域按主城区（含清江浦区、经济技术开发区、工业园区、生态文旅区）、淮阴区、淮安区、洪泽区、涟水县、金湖县、盱眙县划分。
三、扩大加装电梯提取住房公积金支持范围
加装电梯提取住房公积金政策支持范围由城镇老旧小区改造既有住宅加装电梯扩大至自住住房电梯的新建和更新改造。
四、提高绿色建筑、改善型住宅住房公积金贷款最高额度
符合我市住房公积金贷款条件的缴存人家庭，购买经住建、资规部门认定的二星级以上绿色建筑（新建商品住房）、改善型住宅（新建商品住房）申请住房公积金贷款的，贷款最高额度在贷款受理时本市执行的住房公积金贷款最高额度基础上上浮20%
五、支持缴存人租房提取金额与其个人账户余额合并计算住房公积金可贷额度
对使用账户余额倍数计算法申请住房公积金贷款的，支持将缴存人近2年在本市的租房已提取金额，与其个人账户余额合并计算住房公积金可贷额度。
六、支持房票购房使用住房公积金贷款
对使用房票购买新建商品住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为所购住房总价的20%，购房首付款支付凭证以增值税普通发票为准；住房公积金贷款金额、使用房票金额和个人自有资金支付金额累计不超过所购住房总价。

重庆：放宽购房首付款提取条件，延长贷款到期时间

11月28日，重庆市住房公积金管理中心发布《关于优化调整住房公积金使用政策的通知》，对新购住房套数认定标准、购房首付款提取、置换贷款条件、延长贷款到期时间等进行了优化。

《通知》中明确：
一、优化新购住房套数认定标准
缴存人家庭已结清首次住房公积金个人住房贷款且在拟购住房区县（自治县）无住房的，申请住房公积金个人住房贷款时，按首套住房标准执行。
二、放宽购房首付款提取条件
缴存人家庭自本通知印发之日起，使用住房公积金个人住房贷款新购住房的，在购房行为发生之日起一年内，可申请提取住房公积金用于支付购房首付款。
三、优化置换贷款条件
缴存人家庭已结清首次住房公积金个人住房贷款，可申请将现有全市唯一住房的商业性个人住房贷款置换成住房公积金个人住房贷款，贷款利率按首套住房标准执行。
四、延长贷款到期时间
住房公积金个人住房贷款到期时间男性延长到68岁、女性延长到63岁或延长到缴存人法定退休年龄后5年，最长贷款期限不超过30年。
其中第一、二、三条政策11月28日起执行，第四条政策2025年1月1日起执行。

贵州铜仁：提高住房公积金贷款额度，统一租房提取额度标准

11月27日，铜仁市住房公积金管理委员会发布了《关于调整优化住房公积金使用政策的通知》，该《通知》自2024年12月1日起执行。

四、全面推行异地贷款业务

异地住房公积金缴存职工在铜仁市购房申请住房公积金贷款的，全面取消户籍地和工作地限制。其中，异地灵活就业人员申请住房公积金贷款的，须按照《铜仁市灵活就业人员缴存使用住房公积金管理办法》有关规定执行。

五、支持住房公积金职工购房代际互助

职工在铜仁市购房的，职工及配偶、父母（子女）可申请提取一次住房公积金。

六、统一租房提取额度标准

满足租房提取条件的职工，全市租房提取金额统一调整为不超过12000元（含），每年提取一次，每次需间隔12个月以上，提取金额不超过申请时职工住房公积金账户余额。职工夫妻双方承租多套住房的，12个月内只能就其中一套租赁住房申请提取住房公积金支付房租。

七、提高对多子女家庭租房提取额度

符合租房提取条件的多子女家庭，每次租房提取住房公积金的金额提高到18000元以内。多子女家庭指养育两个及以上子女的家庭（有离异婚史的，按抚养权核定子女数量）。

广东广州：住房公积金提取额度提升

11月26日，广州市住房公积金管理中心印发《广州住房公积金管理中心关于调整住房公积金政策的通知》，该《通知》自印发之日起施行，有效期为5年
《通知》中明确：
一、提高住房公积金贷款最高额度
将“一人”和“两人或两人以上”住房公积金贷款最高额度分别由原来的70万元和120万元，提升至80万元和160万元
二、降低第二套住房公积金贷款最低首付款比例
将购买二套自住住房公积金贷款的最低首付比例由30%、40%下调至20%与购买首套住房一致。
三、购买保障性住房申请公积金贷款最低首付款比例调整
调整为15%
四、提高对二孩及以上家庭支持力度
将二孩及以上家庭购买首套、二套住房的公积金贷款最高额度上浮比例提高至40%
五、延长住房公积金贷款期限
贷款期限最长可以计算到借款人退休年龄后5年，不超过68岁。
六、调整住房套数认定标准
将住房公积金贷款套数认定调整为在购房所在区无住房的可按首套住房认定，在购房所在区符合“租一买一”“卖一买一”的可按核减后的住房套数认定。
七、提高租房提取额度
将无房租赁提取额度由1400元/人/月提高至2000元/人/月