楼市新政已显效2个月，还能持续多久？

929新政之后，药效确实是肉眼可见，数据已经连续2个月明显增长了，这已经超过了之前几轮救市的药效。

特别是11月份，因为10月份的网签数据有所滞后，所以体现在数据上，11月比10月成交量会更好。

先看总体的数据情况，中指研究院的数据，11月：

30个重点城市的新房销售面积环比涨了12.4%，同比涨了20.6%； 20个重点城市的二手房成交套数环比涨了11.7%，同比涨了26.3%。

这两年我们政策出台之后，市场常有表现是“环比衰减”，也就是第一个月还行，第二、第三个月市场热度就下来了。

但这次力度大了之后，大家也开始买单了，楼市去化速度很快，新盘不断出现日光，楼市领头羊深圳，又有一种房地产大牛市马上就要来了的感觉，但别急，这更多是一种短期的错觉。为什么，12月3日晚上我的内部专场直播我会讲到，文末扫码联系我们。

而且不止一个城市，很多城市都有类似的表现。

本轮反弹最强的深圳，9月份之前，深圳的新房网签量徘徊在2000套左右，二手房网签徘徊在三千套左右。

929新政之后，深圳楼市迎来爆发式增长，全国人民冲向深圳楼市，使得整个10月深圳新二手房网签在原月均网签量的基础上翻一倍。

11月份深圳新房成交8076套，二手房成交7125套，一二手住宅总网签成交比10月份多了大概5000套。

不要小看这5000套，以前楼市行情不好的时候，深圳新二手房成交加在一起都没有5000套。

而现在的深圳，好的区域，比如放松限购最吸引外来购房者的龙华，几乎没什么好房可卖了。

这个月，就连一向不被大家看好的深圳东部，龙岗区也出现了“日光盘”。

现在很多人的心态确实是变了，前几天我也发文说了已经有部分业主开始涨价了，包括近期成都有业主投诉房企开始涨价了。以前是房企降价大家投诉，现在是房企涨价大家投诉，你能说现在的市场没有变化吗？

当然不仅是深圳，广州、北京、上海、成都、杭州11月的成交也都很猛。

广州10月份的二手成交还7000多套，11月份就直接跳到13000多套，几乎是翻倍地涨。

而且重要的是啥呢，随着成交的变好，广州新增挂牌的二手房也开始减少了。

广州自媒体统计的数据，前2个月，广州基本每月新增1.4万套的二手房，很多业主都有着“跑慢更难出货”的恐慌心理。

图源：广州楼市发布

但现在，广州的新增二手挂牌已经出现了逐月减少的趋势。二手挂牌量的多少，是反映市场动态的一面镜子，能够看出大家对市场的预期和信心。很明显，广州楼市的表现，就是大家信心逐步回归的折射。

北京也是一样，北京11月二手网签1.8万套，比10月涨了几百套，涨的不多，但是北京的二手挂牌量现在也明显减少。目前北京二手挂牌量14.9万套，相比于最高点时的17万套降了3万多套。

更多城市的例子就不详细说了，简单给大家列下数据。

上海11月二手成交2.7万套，环比增长11%，创了近4年以来的新高；

成都11月二手房成交破2.6万套，创下成都近20个月以来的最高纪录；

杭州十区11月二手房成交1万套，环比涨14.4%，创下了20个月以来的最高纪录；

10月、11月成交量能持续2个月好转，就说明927新政要比之前的政策效果都明显好很多。

很多人关心的是这个效果能持续下去吗？能持续多久？

从现有情况来看，12月份的数据肯定要低于11月份，但不会低太多，因为11月份实际成交还不错，这也会体现在12月的网签数据上。

1月份数据也不会很差，之前的政策，契税的减免要从12月份开始落地，这也就意味着很多人会踩着12月份的交易节点去买卖房，因为能省下一笔不小的税费。

虽然现在市场表现不错，但是救市的药效肯定是越来越弱的。眼下24年只剩一个月了，年底预估是没有什么大招了，其他的大招估计也要等到明年川普上任之后了。没有大招，市场想持续火爆也比较难；

而且这一波积攒的需求量集中释放后，不急着上车的人又会开始观望。

过春节后，市场成交量我预计肯定会下降，可能会重新回到今年八九月的成交水平，但也不至于重回冰点。

主要是现在的价格已经从高位大跌了很多，基本跌到底部价格了，继续往下跌的空间很少很少，很多人也明白这个道理，所以只要手里有钱的，能买得起房子的，都会根据自己需求入市。

本周二，12月3日晚上8点，我会在内部专场跟大家做干货分享，做更详细的预测，可以扫描以下二维码链接我，听我直播。