住建部一锤定音：房龄超过20年的老房子，都要按此对待

过去十几年的时间，我国建立了大规模拆迁的浪潮，这也让不少人实现了居住环境的改善，同时很多人也因此发家致富。

但在这一政策的贯彻与执行中，也造成一系列社会问题，在某种程度上导致社会资源浪费。

于是，国家有关部门对棚户区改造政策进行了逐步的调整，提出了避免大拆迁，大建设等命题。

对房龄超过20年的老房子，住房部建议采取新的应对和解决方法。

那么这是不是意味着从此以后老房子就不再拆迁了呢？老房对于老房子究竟将采取什么样的举措呢？具体我们一起来了解一下：

01.

住房部的新方案

前些年，我国各城市都启动实施了大规模棚改工程，以满足人们对居住环境的提升。

棚户区改造不仅解决了居民的居住问题，同时，也使得城市焕然一新，使群众住房条件得到改善。

但在执行这一方针时，也出现了投入资金较大的现象，人口迁徙工程量较大这一问题在无形中，致使社会资源浪费严重。

而且大规模拆迁及建设工程同样也需要消耗大量的能力物力，造成比较严重的环境污染。

所以，自2020年以来，住建部对城市改造策略进行了渐进的调整，避免城市大拆大建，鼓励发展老旧小区改造。

住建部建议，房龄超过20年的旧房采取修缮改造的方式，改善基础设施等途径，提高住房条件，不断更新城市面貌。

02.

针对从此不再拆迁，住建部回应

很多人很好奇，随着旧改落地，未来究竟还会不会出现拆迁？

对于这个问题，住建部此前已经进行过回应，并明确表示旧改和棚改不是相互替代的关系。

在很多城市，为了规划的需要，还会对一些老房子进行拆迁。

另外，很多房龄较老的房子已经存在较为严重的安全隐患，或者已经严重损坏了城市规划的正常进行，所以像这一类房子还将继续采取拆迁来处置。

至于一些20年以上的老房子，只是相对旧一点并不会达到拆迁需求。

将采取相应的改造措施，比如加固楼道、中刷外墙、增加停车位，加装电梯等等。

03.

具体策略：采取分而治之的对策

住房部主张对房龄超过20年的房屋应按具体情况对待，具体问题，具体分析，针对不同住房条件，采用不同解决及处理方案。

①对于经过专业鉴定机构测评，检测房屋仍满足居住要求的房屋，可以进行该房屋的进一步改造。

组织装修团队对有条件的小区进行改造，换楼房用管道，粉刷楼房墙壁，在小区内建造了更多车位，建设小区新的健身及其他娱乐休闲设施，等等。

②对于经检测机构的测评，已不再符合居住条件的，将列入拆迁。

目前较为普遍的安置方式——房票安置，用白话说，就是给被拆迁人发放购房凭证，这个凭证是当时评估过你家房子值多少面额，然后你拿着这个凭证去买新房。

③若房龄超过20年的老房子正好位于影响城市规划的社区内，这样的房子只能拆，但是与之对应的，国家对其进行了拆迁补偿。

所以，以后的拆迁拆迁标准已经很清晰了。对于那些房龄达到了20年的老房子，只要不影响规划，没有居住安全隐患，将统统列入到房屋改造当中。

虽说房屋改造无法实现像过去棚改年代那样的拆迁巨额补偿，但是通过这一新的整改方案，也将让老旧小区旧貌换新颜，还缓解了大规模拆迁工程对环境的污染，同时对居民的居住品质也能实现提升。

而且目前，很多房龄超过20年的老房子都处于城市核心区，周边配套都比较完善，采取修缮改造以后，老房子不论是出租还是出售，价值都能得到相应的提升，对于业主来说也是一大喜讯。

另外，依旧会有20%的老房子列入到拆迁计划。

考虑到近期住建部已经明确：将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。据调查显示，仅在35个大中城市，需要改造的城中村就有170万套；全国需要改造的危旧房有50万套。

预示着，在政策的重磅利好加持下，还将有更多老房业主要赚钱了。

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